¿Cómo afectan los cambios en los precios de la vivienda al precio de alquiler de una casa?
En muchas ciudades, los precios de la vivienda han aumentado mientras que los alquileres han caído. La gente común está desconcertada por este fenómeno. La oferta total de viviendas comerciales en las ciudades centrales es limitada y la demanda de viviendas en las zonas centrales es fuerte. Por lo tanto, el precio de las casas en buenas ubicaciones siempre aumentará. Sin embargo, en comparación con el aumento de los precios de las viviendas, el nivel general de alquiler ha aumentado. disminuyó este año.
Con respecto al fenómeno del aumento de los precios de la vivienda pero la caída de los alquileres, algunos expertos en bienes raíces explicaron: Los ricos pueden hacerse cargo de los precios de la vivienda, no importa cuán altos sean los precios de la vivienda, siempre hay personas dispuestas a comprar una. casa, pero los alquileres son diferentes Sí, el alquiler ha aumentado y la demanda de vivienda puede ser aceptable. Sin embargo, si el negocio de los edificios de oficinas, los centros comerciales y las tiendas comunitarias es lento, será inútil aumentar el alquiler. . En un nivel más profundo, los precios de la vivienda dependen del grado en que los ricos se apoderan de una ciudad, pero los alquileres se ven afectados por innumerables personas comunes y corrientes. Los precios de la vivienda han subido y bajado, y los alquileres han caído en todos los ámbitos.
En los primeros 11 meses de este año, las ventas nacionales de viviendas comerciales alcanzaron los 14,9 billones de yuanes, un aumento del 7,2%. Sólo en noviembre, el área de ventas de viviendas nuevas fue de 175 millones de metros cuadrados y el monto de las ventas alcanzó los 1,73 billones de yuanes. Tanto las ventas como los precios de las viviendas comerciales son relativamente altos y han alcanzado el valor más alto durante cinco meses consecutivos.
Tendencias de los precios de la vivienda en noviembre: en el mercado de viviendas nuevas, 36 ciudades aumentaron, 28 ciudades cayeron y 6 ciudades se mantuvieron sin cambios en el mercado de viviendas de segunda mano, 44 ciudades aumentaron, 23 ciudades disminuyeron y 3; Las ciudades se mantuvieron sin cambios. Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda en Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Xuzhou y otros lugares han mostrado una tendencia al alza, mientras que los precios de la vivienda en Nanchong, Mudanjiang, Harbin, Jinan, Changchun y otros lugares han disminuido. En el ciclo de diferenciación del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en algunas ciudades están aumentando, mientras que en algunas ciudades están cayendo. Es normal tener altibajos. La clave está en cómo los compradores eligen las ciudades. No puedes equivocarte al elegir una ciudad con un crecimiento de los precios de la vivienda a largo plazo. De hecho, incluso si los precios de la vivienda caen, la magnitud no será muy grande, lo que es bueno para quienes sólo necesitan comprar una casa.
A diferencia de la tendencia de los precios de la vivienda, los alquileres básicamente han disminuido este año o se han mantenido en su estado original, sin subir ni bajar. Según los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge, en noviembre, 31 de las 40 ciudades clave vieron disminuir los alquileres mes a mes, como Qingdao, Foshan, Sanya, Yantai, Weihai, Shenzhen, Beijing, Chengdu, Chongqing y otras ciudades, donde los alquileres cayó más del 5%. El precio medio de alquiler en 40 ciudades importantes del país es de 34,71 yuanes por metro cuadrado al mes, el valor más bajo desde enero de 2019. Desde una perspectiva a nivel de ciudad, los alquileres de viviendas cayeron un 2,9% en las ciudades de primer nivel, un 3,1% en las ciudades de segundo nivel y un 3,32% en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Si comprende detenidamente la tendencia del mercado inmobiliario, encontrará que cuanto más populares son las ciudades, los precios de la vivienda y los alquileres están al mismo nivel. Los precios de la vivienda siguen aumentando, pero es difícil que los alquileres sigan aumentando. particularmente evidente en las tiendas. La tasa de desocupación de los edificios de oficinas ha aumentado y los alquileres no han aumentado tanto como los precios de la vivienda.
Este año, los alquileres de los edificios de oficinas, tiendas y apartamentos no son tan favorables como los alquileres residenciales. las empresas privadas ya no pueden pagar los alquileres, y las tarifas de propiedad, las facturas de agua y electricidad están cayendo más que las de los edificios residenciales ordinarios, el entorno empresarial este año es en general deficiente, los precios de los alquileres han aumentado relativamente lentamente y la tasa de desocupación de los edificios de oficinas. , comercios y apartamentos este año es mayor que en años anteriores. Los precios de la vivienda y los alquileres están polarizados. Tomemos como ejemplo Shenzhen. Los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado un 14,6%, mientras que los alquileres han caído un 8,26%. Si ampliamos el periodo, desde 2015 hasta ahora, los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado un 166%, pero los alquileres solo han aumentado un 25%.
Esta es la razón por la que el aumento y la caída de los precios de la vivienda se toman en serio, mientras que el aumento y la caída de los alquileres parecen tener poca voz pidiendo apoyo al mercado. Hay una razón por la que a la gente le gusta comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Los compradores de viviendas acuden en masa a las casas e ignoran las tiendas y los apartamentos porque valoran el espacio para el aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, quedan más tiendas y apartamentos. La escasez de viviendas comerciales es cada vez más evidente. Invertir en comprar una casa tiene un rendimiento más rápido que alquilarla
En términos generales, los precios de las casas pueden duplicarse, pero los alquileres han aumentado muy poco. Los expertos han dicho: los precios de las casas dependen de los ricos, mientras que los alquileres dependen. sobre la gente corriente. La inversión en la compra de una casa se ve muy afectada por la riqueza y los ahorros de la familia y está relacionada con el aumento de los precios de la vivienda y la tasa de rendimiento de la inversión inmobiliaria. El alquiler de una casa se ve muy afectado por el empleo y los ingresos de los residentes locales comunes y corrientes. Si los ingresos disminuyen, hay menos oportunidades laborales, la demanda de alquiler de viviendas o el entorno empresarial se deteriora, la demanda de tiendas y edificios de oficinas disminuirá.
¿Qué significa esto? En pocas palabras, los precios de la vivienda incluyen los costos de la tierra y también se ven afectados por los aumentos en las tasas de interés hipotecarias. Los compradores de viviendas que solicitan préstamos para comprar casas equivalen a aumentar el apalancamiento y deben pagar intereses mensuales. Los precios de la vivienda no pueden caer casualmente. Esto no beneficiará a los ingresos locales por la tierra ni a las garantías de los activos bancarios. Por lo tanto, los residentes locales con ingresos altos naturalmente pueden aceptar precios de vivienda más altos. Por lo tanto, en una ciudad que es rica y tiene un buen desarrollo económico, aunque hay mucha gente rica, los precios de la vivienda también son altos porque los coleccionistas del mercado inmobiliario tienen una cierta. nivel de apoyo a la renta económica.
Los alquileres son diferentes. Los alquileres se ven muy afectados por la relación entre la oferta y la demanda. Por ejemplo, este año menos estudiantes universitarios van a ciudades de primer y segundo nivel en busca de empleo, y la temporada de graduación se retrasa. Esto hace que la demanda de viviendas en alquiler no sea tan alta como en años anteriores, por lo que los alquileres, naturalmente, han disminuido. En realidad, el mercado de alquiler está estrechamente relacionado con el empleo y los ingresos. Si el nivel general de ingresos cae, habrá poco margen para aumentar los alquileres. Desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria, una relación precio-ingresos razonable y una tasa de rendimiento de alquiler razonable son mejores.