¿Cuándo estallará la burbuja inmobiliaria de mi país?
Todo el mundo debe estar muy familiarizado con la burbuja inmobiliaria. Actualmente, los precios de la vivienda en nuestro país están en constante aumento, lo que también ha hecho que más personas sean conscientes de los peligros de la burbuja inmobiliaria. En la actualidad, el país está implementando vigorosamente la política de vivienda para vivir, no para especular, y su objetivo principal es eliminar la burbuja inmobiliaria y devolver los precios de la vivienda a niveles normales. Entonces, ¿cuándo estallará la burbuja inmobiliaria de mi país? /p>
La formación de la burbuja inmobiliaria no ocurre de la noche a la mañana y no podemos apresurarnos a exprimirla. El regreso gradual del mercado inmobiliario a la normalidad a través de políticas regulatorias depende principalmente de los tres factores principales siguientes:
En primer lugar, después de los disparatados precios de la vivienda, ahora todo el mundo está muy endeudado y no hay mucho margen de apalancamiento. De enero a julio, los nuevos créditos internos superaron los 10 billones y casi el 40% de los préstamos para vivienda se destinaron a la industria inmobiliaria. En vista de las restricciones a los préstamos para el desarrollo, ese 40% de los préstamos para vivienda son principalmente préstamos para residentes. Al mismo tiempo, la deuda total de los residentes chinos ha alcanzado casi la mitad del PIB.
Hoy en día, hay muchos "millonarios" y "decenas de millones de perdedores" en China, especialmente desde junio, que se ha vuelto popular entre todas las personas comprar y especular con casas con alto apalancamiento. Muchas personas fácilmente tienen decenas de millones de activos debido a la apreciación de los bienes raíces, pero en realidad ya están "muy endeudados". A medida que el índice de endeudamiento de los residentes continúa aumentando, las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando, lo que significa que es así. Es difícil seguir aumentando el apalancamiento en todo el país.
En segundo lugar, la tasa de desocupación de bienes raíces en China es demasiado alta: al menos 3 de cada 10 casas están desocupadas. Si se aplica un impuesto a la propiedad, los precios de la vivienda provocarán una avalancha. La razón principal de la alta tasa de desocupación de bienes raíces nacionales es que poseer una casa en China no tiene ningún costo y los especuladores inmobiliarios no necesitan pagar ningún impuesto sin importar cuántas propiedades posean.
Además, el sector inmobiliario es la mejor manera de resistir la inflación, por lo que los chinos quieren comprar una casa si tienen las condiciones, y comprarán una casa si no tienen las condiciones para crear oportunidades. Mucha gente compra casas no para alquilarlas, sino para venderlas, lo que supone un enorme desperdicio de recursos.
De hecho, no hay escasez de viviendas en las ciudades chinas. Si no se reprime la expectativa de un aumento de los precios de la vivienda, será inútil aumentar la oferta de viviendas. El magnate inmobiliario Pan Shiyi dijo una vez que la tasa actual de desocupación de viviendas en China llega al 50%, y que la alta tasa de desocupación es la clave para los altos precios de la vivienda. El momento en que estalle la burbuja inmobiliaria depende de cuándo China impondrá un impuesto a la propiedad a los especuladores inmobiliarios.
En tercer lugar, en las últimas dos décadas, los precios internos de la vivienda han aumentado unilateralmente, principalmente debido al dividendo demográfico de China. Las personas nacidas en los años 1970 y 1980 compran casas y la gente necesita mejorar sus condiciones de vivienda, liberando así un gran dividendo demográfico. Después de varias rondas de aumentos en los precios de la vivienda, la superficie de construcción de viviendas per cápita en todo el país ha alcanzado los 40,8 metros cuadrados, superando con creces la de muchos países desarrollados. Hoy en día, no es raro que una familia de tres generaciones posea más de tres propiedades.
La población de China ha entrado ahora en una era de envejecimiento. Con la desaparición del dividendo demográfico, ya no puede soportar los altos precios internos de la vivienda. Se puede ver que la burbuja inmobiliaria no está lejos del borde del estallido, pero al darse cuenta del grave impacto del estallido de la burbuja, lo más probable es que los precios futuros de la vivienda disminuyan de manera constante y lenta.