Hombre rico atrapado en un rascacielos
Fuente | Noticias de bienes raíces
Artículo | Información privilegiada
Siempre hace frío en los lugares altos y los ricos no creen en el mal.
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En 1999, con el cambio de siglo, el economista alemán Andrew Lawrence propuso una nueva teoría:
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Cuando se construyen rascacielos, la economía se sobrecalienta; Se construyen, la economía decae.
Según la teoría, cada vez que un edificio alcanza una nueva altura en el mundo, suele ir acompañado de una recesión económica global, y la mayoría de las veces cuando se construyen edificios altos, hay una crisis.
Por ejemplo, entre 1929 y 1931 se construyeron en Nueva York tres rascacielos de altura récord, entre ellos el Empire State Building, y comenzó entonces una revolución desencadenada por Estados Unidos que Finalmente afectó a todo el capitalismo. La "Gran Depresión" del mundo.
Otro ejemplo es que en 1996, las Torres Gemelas del Petróleo de Kuala Lumpur alcanzaron su punto máximo, elevando la altura del mundo a 452 metros. Poco después, llegó la crisis financiera asiática y Malasia. estuvo involucrado.
A principios de 2009, se anunció que el Burj Khalifa, que había sido construido durante cinco años, tendría una altura final de 828 metros, ocupando el primer lugar en el mundo. A finales del mismo año, estalló la crisis de la deuda de Dubai, golpeando a las bolsas europeas...
Por lo tanto, Lawrence sugirió que todos predijeran la recesión económica basándose en el " Índice de rascacielos".
Los rascacielos influyen en el ciclo económico. Algunos llaman a este fenómeno la "Maldición de Lawrence". En respuesta, Zhang Yue, quien alguna vez planeó construir el edificio más alto del mundo en los suburbios de Changsha, dijo:
Eso es una tontería.
Zhang Yue dijo que los edificios de gran altura no significan nada más. Un edificio de gran altura es solo un edificio de gran altura, y el costo de construirlo es solo eso. de una docena de edificios. Cuando dijo esto en 2013, muchas ciudades de China estaban construyendo rascacielos en pleno apogeo:
En Beijing, la construcción de la Torre CITIC con una altura prevista de más de 500 metros se inició, en Shenzhen, se encontraba en construcción el Centro Financiero Ping An, con una altura total de 599,1 metros cuando finalmente se completó en Shanghai, se remató la estructura de la Torre de Shanghai y se fijó finalmente en 632 metros;
Las grandes ciudades persiguen alturas y pasión, e incluso las ciudades pequeñas no están dispuestas a quedarse solas.
Mucha gente de Jiujiang vio una noticia ese año: Jiujiang iba a construir el edificio más alto de Jiangxi.
No sé qué piensa la gente de Jiujiang, pero los líderes de Jiujiang están muy emocionados.
El 30 de diciembre de 2013, los líderes de la ciudad de Jiujiang llevaron cuatro equipos a la orilla del lago Bali para asistir a la ceremonia de inauguración del proyecto Jiujiang International Financial Plaza. El proyecto incluye esto ". primer "Edificio Alto" - Torre Financiera Internacional.
Representación del edificio financiero internacional de Jiujiang
En la ceremonia, el alcalde habló en nombre del gobierno y dijo: " tres más":
El alcalde dijo que el edificio financiero tendrá una altura de 333,33 metros cuando esté terminado, y el edificio principal tendrá 77 pisos, lo que lo convierte en el edificio más alto de la provincia. Sólo hay un puñado de ellos en la región central.
Es 30 metros más alta que las Torres Gemelas Nanchang en construcción.
El inversor del proyecto es Dongfang Weiye. El jefe, Lin Duansheng, es originario de Fujian. Era relativamente conocido en ese momento y había construido y está construyendo muchos complejos. en Fujian, Shanghai, Jiangsu y otros lugares, según su propia declaración, hay hasta 28. Algunos medios llamaron a Lin Duansheng "el líder del sector inmobiliario comercial de Fujian".
Pero este líder decepcionó demasiado a los líderes.
Han pasado siete años, pero el Edificio Financiero no se ha terminado como el edificio más alto de Jiangxi. El proyecto ha estado oscilando entre la suspensión y la reanudación de las obras. Según la declaración anterior del Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Jiujiang Balihu, el progreso de la construcción del proyecto no es satisfactorio. Una de las razones importantes es que los fondos no se pueden recibir a tiempo.
Un primo mayor de Jiujiang dijo que estuvo mal desde el principio.
"¿Cuál es el significado práctico de que Jiujiang y Nanchang compitan por 'el más alto de la provincia'? Simplemente constrúyalo y no encuentre una gran empresa. Deje que las pequeñas empresas inviertan Una vez Una cadena de capital rota sólo desperdiciará personas y dinero. "
Los rascacielos pueden no afectar el ciclo económico, pero pueden ser contraproducentes para las empresas, especialmente aquellas con bases débiles. Hoy en día, no existen leyendas sobre Dongfang Weiye y Lin Duansheng en el mundo.
Zhang Yue no cree en la "Maldición de Lawrence", pero los edificios altos son suficientes para atrapar a los ricos.
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Xiamen, frente a la isla Gulangyu, en la bulliciosa Lujiang Road.
Un edificio que se planeó en 1997 aún no se ha terminado.
En 2010, Li Bingjiang, de 42 años y originario de Fujian, compró este proyecto, que llevaba muchos años inacabado y casi olvidado por los habitantes de Xiamen, por 2.000 millones de dólares. Todos decían que este joven era muy valiente.
Porque antes de asumir el mando, este proyecto había estado en una "cita a ciegas" durante cuatro años. El gobierno ayudó a atraer inversiones en Beijing, Tianjin y Fuzhou, pero no. Se pudo encontrar el "objeto" adecuado. El mínimo En ese momento, el "precio de la novia" sólo comenzaba en 500 millones, pero nadie vino a proponer matrimonio.
Li Bingjiang asumió el cargo y la Oficina de Planificación Municipal de Xiamen dio un gran suspiro de alivio. Una persona de la oficina dijo que estamos felices de ver el éxito, de lo contrario, el proyecto inacabado en una ubicación privilegiada tendrá un impacto negativo.
Este edificio se conocía anteriormente como Edificio de Correos y Telecomunicaciones de Xiamen. Tenía 249,7 metros de altura al comienzo de la planificación y la altura total, incluida la antena, es de 342,2 metros. Cuando esté terminado, será el edificio más alto de Xiamen y el edificio más alto de Fujian.
Pero los problemas surgieron poco después de completarse la planificación. En 1998, la Corporación de Correos y Telecomunicaciones se separó y la "primera alta" se transfirió al sistema postal. El servicio postal trabajó duro para construir un edificio de 8 pisos en 5 años, pero luego dijo que no tenía dinero, dejando un. desastre que fue arrastrado por la brisa del mar durante 7 años.
Cuando Li Bingjiang asumió el control, su nombre no era Li Bingjiang, sino Li Rongxin. Su empresa Jingpeng International también se llamaba Yongrong Group y su negocio principal era la energía eléctrica. Posteriormente, el proyecto pasó a llamarse "Centro Internacional de Xiamen" con una altura total prevista de 339,88 metros.
Centro Internacional de Xiamen (izquierda) Fuente de la imagen: Radio y Televisión de Xiamen
¿Quién hubiera pensado que a pesar de que el edificio Estaba cubierto, Li Bingjiang no lo hizo Dinero.
Durante la Conferencia BRICS en Xiamen en septiembre de 2017, este rascacielos, que una vez más estuvo a punto de quedar sin terminar, montó un espectáculo de luces con una hilera de garcetas en el exterior. El edificio ascendió hacia el cielo, que fue transmitido en vivo por CCTV China y Estados Unidos son magníficos. Este fue el último momento destacado de la era Lee.
Unos meses más tarde, la puerta de entrada del edificio fue pintada con spray por el acreedor, con las palabras escritas en letras rojas:
Li Bingjiang me devuelve el dinero que tanto me costó ganar.
Algunas personas sostenían pancartas de protección de derechos y decían: "Li Bingjiang del Grupo Jingpeng utilizó Internet para defraudar a miles de personas para que construyeran edificios". Resultó que la plataforma P2P operada por Li Bingjiang colapsó, dejando a los inversores sin posibilidad de retirar dinero.
Li Bingjiang hizo un cambio importante en las finanzas alrededor de 2016, y la empresa y su nombre también cambiaron en ese momento. Goudan dijo que sabía desde que era niño que "no puedes cambiar tu nombre cuando estás trabajando y no puedes cambiar tu apellido cuando estás sentado". El jefe Li cambió su nombre cuando era mayor. Probablemente le pidió a un maestro que lo resolviera.
Cambió el nombre pero no el destino.
Los medios revelaron que Donghong Financial y el Instituto Jinhe, que están relacionados con Li Bingjiang, son sospechosos de autofinanciarse, y parte de los fondos fluyó al "Centro Internacional de Xiamen". ". No es de extrañar que la gente diga que hizo trampa con dinero para construir el edificio.
Para invertir en este "edificio más alto", Li Bingjiang no solo gastó 2 mil millones de sus propios fondos, sino que también pidió prestados 4,6 mil millones al banco. El peligroso edificio tiene cientos de pies de altura y el pozo financiero es enorme. ¿Mis fuerzas no me lo permiten, entonces me están engañando?
En resumen, "el edificio más alto de Xiamen" está nuevamente en ruinas.
En octubre de 2018, el Tribunal Popular Intermedio de Xiamen emitió un aviso de ejecución a Li Bingjiang. El aviso decía:
Porque. Se desconoce su paradero, ahora le entregamos una orden de restricción de consumo de acuerdo con la ley.
Antes de que se terminara el rascacielos, Li Bingjiang estaba sumergido en el polvo rojo.
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Dentro de un tiempo, el edificio más alto de Xiamen y su subtorre se venderán nuevamente en su totalidad mediante licitación pública.
En cuanto al postor, los requisitos esta vez son muy superiores a los de hace diez años:
Al menos 5 mil millones en fondos controlables. Y no basta con tener dinero, hay que tener cualificaciones. El mejor postor es una de las 500 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China. Obtendrá puntos extra si es una empresa central y una de las 500 principales empresas del mundo.
En los últimos 23 años, los precios de la vivienda en Xiamen se han multiplicado por 20, pero no se ha construido ni un solo edificio. Esto es realmente vergonzoso. Ahora entienden que "reclutar un yerno" no puede ser un descuido.
Goudan dijo, es una lástima que la gente de Jiujiang no se haya dado cuenta todavía.
A finales del año pasado, el nuevo distrito de Balihu fue a Beijing para celebrar una conferencia de promoción de inversiones. En la reunión, firmaron oficialmente el Jiujiang Smart Building, un proyecto Gemini de 359 metros de altura.
El edificio financiero, "el edificio más alto de Jiangxi", aún no está resuelto. Esta vez, su objetivo es más alto: quieren construir las torres gemelas, "las". más alto del país".
El inversor que buscábamos era una empresa llamada Jinli Source. En el sitio web oficial de la compañía, Jinliyuan enumera 19 negocios, incluidos desarrollo inmobiliario, minería, automóviles, finanzas, Internet, planificación corporativa, cine y televisión, industria del vino y catering. Con tanta diversificación, el hombre más rico, el "segundo caballo", se asustó al verlo.
El sitio web oficial también decía que la empresa tiene más de 2.000 empleados.
Zhou Zihan, el jefe de Jinliyuan, era el gerente de Jiujiang Tobacco Labor Service Company hace 30 años.
Cuando Zhang Yue planeaba construir el edificio más alto del mundo, Yin Zhi, profesor de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua, dijo que podría ser una estafa.
Goudan dijo que también estaba preocupado por la gente de Jiujiang. Hu Jianren, Lin Duansheng, no escapó, se dio la vuelta y se topó con Zhou Zihan, su primo de Jiangxi.
Zhang Yue, originario de Chenzhou y propietario del primer jet privado de China en Yuanda, también ha sido interrogado sobre cuestiones de la cadena de capital, pero se trata de cuestiones más técnicas.
Porque dijo que se necesitarían siete meses para construir una "Ciudad del Cielo" de 838 metros de altura en Changsha, también conocida como Torre Yuanwang. Esta altura es 10 metros mayor que la del Burj Khalifa, pero el período de construcción duró más de 5 años.
El concepto de una ciudad en el cielo
Mucha gente dice que Zhang Yue solo está soñando y alardeando. Ante las dudas, Zhang Yue respondió de manera dominante:
No hay nada que no pueda hacer.
Al mismo tiempo, escribió un largo artículo llamado "Energía positiva de Sky City", con más de 3.000 palabras para responder a ocho grandes dudas del mundo exterior. Respecto a "el ciclo de construcción de 7 meses es demasiado corto y una exageración", el artículo enumera un montón de cifras para demostrar su solidez:
Yuanda Construction Company y Outsourcing Factory * ** 20.000 trabajadores trabajaron en la fábrica durante cuatro meses y más de 3.000 trabajadores trabajaron en el sitio durante los tres meses de instalación. Estos más de 200 días laborables se utilizaron para construir 960.000 metros cuadrados de construcción sobre el suelo, lo que fue una gran tarea. tiempo generoso.
La confianza de Zhang Yue proviene de la tecnología de construcción rápida desarrollada por Yuanda: edificios prefabricados en fábricas y luego instalados en el sitio. En 2011, construyeron durante seis días el "New Ark Hotel", de 50 metros de altura.
Goudan dijo que si esta tecnología negra pudiera usarse para desarrollar viviendas, Zhang Yue se convertiría en el hombre más rico del mundo, porque las empresas inmobiliarias "Dios mío, lo comprarían" con sus ojos. cerrado.
Un profesor del Departamento de Ingeniería Civil de la Universidad de Tsinghua rompió la idea de Goudan y dijo: El mayor problema con este tipo de edificio prefabricado es que el agua puede filtrarse con el tiempo.
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Mucha gente tiene miedo de vivir en las casas que están a punto de construirse. Zhang Yue dijo que una vez viviré en la ciudad del cielo. está construido.
“Que vivan en él todos los miembros de la familia al mismo tiempo.”
Han pasado siete años, y sólo Las palabras heroicas resonaron en los oídos de la gente de Changsha. Se dice que la tierra fue recuperada.
Desde que era joven, Zhang Yue ha sido una persona que se niega a ser normal. De hecho, ha tenido momentos en los que "no puedo hacer nada".
En la década de 1980, Zhang Yue trabajaba como profesor de arte en una escuela secundaria en Chenzhou. Después de enseñar durante algunos años, lo encontró aburrido y renunció, y se dedicó a ello. investigación y desarrollo con su hermano menor, quien se graduó en el Instituto de Tecnología de Harbin. Un estudiante de artes liberales prefiere el trabajo de ingeniería.
Más tarde, los dos hermanos hicieron su primera mina de oro desarrollando calderas sin presión y luego desarrollaron el primer motor de combustión directa en la industria doméstica del aire acondicionado central. En 1992, los dos fundaron Yuanda Air Conditioning y comenzaron a alcanzar la cima de sus vidas.
En 1997, las ventas de aire acondicionado de Yuanda alcanzaron los 2 mil millones. Ese año, Zhang Yue obtuvo la primera licencia de helicóptero privado de China (continental) y compró un helicóptero. Primer hombre rico en China continental en poseer un jet privado.
A otras personas ricas les gusta comprar coches, pero a Zhang Yue le gusta comprar aviones y como máximo tiene 7. Dijo: "Lo que disfruto al volar un avión es una extraordinaria sensación de belleza, tan fácil y libre como si tuviera alas y estuviera volando". Lástima, Sky City no se ha completado; de lo contrario, al vivir en el piso 202, el más alto, el jefe Zhang tendría que volar todos los días. Puedes coger estrellas con las manos y cantar una canción cuando te apetezca:
Wang Shi y Zhang Yue
A Zhang Yue no le gusta decir que es un emprendedor. Siempre se siente como un inventor. Cuando su buen amigo Wang Shi se jubiló, le pidió que se convirtiera en presidente de Yuanda y le dijo: "Cuando vengas, seré el director de tecnología y sólo seré responsable de la investigación y el desarrollo". >
A Wang Shi le gusta desafiar los límites, y Zhang Yue dijo que prefiere una vida tranquila, por ejemplo, tomándose tres horas para cenar.
Un hombre al que no le gustan las cosas rápidas, soñaba con construir un edificio de 838 metros de altura en 7 meses.
Pero Goudan quiere decir que los sueños se hacen, no se inventan.
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El alto edificio de treinta metros de altura ahora está descansando, y derramo lágrimas mirando la ciudad vacía.
Pan Sutong, quien alguna vez fue uno de los diez hombres más ricos de Hong Kong, estaba mucho más frustrado que Zhang Yue. Solo se despertó a mitad de su sueño. Se han invertido decenas de miles de millones de fondos.
Detener el trabajo, reanudar el trabajo, detener el trabajo, reanudar el trabajo, genial...
Chirrido tras chirrido, en el En los últimos 13 años, el edificio Tianjin 117 ha pasado por los procedimientos necesarios para proyectos sin terminar, y el destino de Pan Sutong es como subirse a una montaña rusa.
A principios de 2007, Songri Holdings gastó por primera vez 2 mil millones para comprar un grupo de terrenos ubicados en el centro del distrito de Xiqing y la nueva área de Binhai en Tianjin en 2010. , adquirió dos terrenos más cercanos. Songni Holdings más tarde se convirtió en Goldin Real Estate.
A los ojos de Goldin, siguiendo el delta del río Yangtze y el delta del río Perla, Tianjin definitivamente podrá aprovechar el desarrollo coordinado de la línea Beijing-Tianjin-Hebei. región y transformarse en una nueva ciudad internacional.
Pan Su imaginó el potencial ilimitado de Tianjin, combinado con su interés personal en el "amor a los caballos", y consideró que este grupo de tierras debería desarrollarse para tres funciones: distrito central de negocios, residencial de alta gama y Club de Polo internacional.
El edificio 117 en construcción
Entre ellos, se planea un edificio de oficinas de gran altura en el distrito central de negocios. Con una altura estructural de 596,5 metros, sólo superado por el Burj Khalifa con una altura estructural de 601 metros, será el edificio más alto de China y el segundo edificio más alto del mundo.
Pan Sutong, un cantonés que hizo su fortuna trabajando como OEM para la japonesa Panasonic y estaba obsesionado con todo tipo de estilos de vida lujosos. Conocido como el "nuevo rico", Pan Sutong. , cantonés, no puede evitar soñar con un rascacielos.
"El Libro de los Cambios" cree que los números impares son yang y los números pares son yin yang representa vitalidad y creatividad, por eso Pan Sutong llamó a este edificio "Edificio 117".
Los hechos han demostrado que significa más "esfuerzo".
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Desde que comenzó la construcción del Edificio 117 en 2008, dos preguntas han estado en el ojo público.
Una es ¿cuándo estará terminado este edificio?
Les llevó 4 años completar el sótano, 3 años completar la cobertura estructural y luego 6 años de lucha en medio de rumores de que la cadena de capital estaba rota, el proyecto estaba inacabado y fue asumido.
Otra pregunta es: ¿Pan Sutong tiene dinero?
En la lista de ricos de Forbes de Hong Kong de 2014, el umbral de patrimonio neto para los 50 principales era de mil millones de dólares y Pan Sutong no estaba en la lista. Pero en sólo un año, Pan Sutong ocupó el puesto 11, con activos por valor de 6.100 millones de dólares. En la lista de 2016, Pan Sutong incluso llegó a estar entre los diez primeros, ocupando el sexto lugar con activos por 12.200 millones de dólares, solo superado por las "Cuatro Grandes Familias" y Liu Luanxiong.
Es tan psicodélico que el mercado de valores de Hong Kong ha puesto fin a este mito de la creación de riqueza.
En el verano de 2014, el valor de mercado total de las dos plataformas cotizadas de Pan Sutong, Goldin Financial y Goldin Real Estate, era de solo HK $ 30 mil millones. Para el 20 de mayo de 2015, Ellos Su valor de mercado ha alcanzado los 300 mil millones.
Es tan psicodélico. El mercado de valores de Hong Kong ha vuelto a destrozar este mito de la creación de riqueza.
El 21 de mayo, dos acciones del Grupo Goldin se desplomaron y el valor de mercado de la empresa se desplomó, con más de 120 mil millones de dólares de Hong Kong evaporados en un día. Calculada en base a las participaciones accionarias personales de Pan Sutong, su riqueza se redujo en 87.700 millones de dólares de Hong Kong en un día.
Algunas personas en la industria dijeron sin rodeos que la exageración es demasiado grande y que cuanto más sube, más caerá.
En su apogeo, Goldin Real Estate tenía un valor de mercado de 100 mil millones de dólares de Hong Kong, que una vez fue más "valioso" que Evergrande y Longfor.
Pero Goudan estaba confundido: en aquel momento, Goldin sólo tenía un proyecto inmobiliario en funcionamiento, con activos totales de sólo 30 mil millones, y sus ingresos operativos anuales en 2013 fueron de sólo 2,794 mil millones.
Antes de que el valor de mercado de Goldin Real Estate se disparara, su escala era de aproximadamente 16 mil millones de dólares de Hong Kong. Esto no impidió que Pan Sutong gritara el lema:
.
La inversión en el proyecto de Tianjin es de 10.000 millones de dólares.
Su valor se redujo y su riqueza se desplomó. Pan Sutong dijo con desaprobación:
Un verdadero. hombre rico La gente no cuenta cuánto dinero tiene cada día. Sería mejor quitar mi nombre de la lista de ricos.
Luego, se dio la vuelta y pidió a China Cinda que pidiera prestado 9 mil millones para construir un edificio. En 2017, pidió prestado a CK Asset 10,2 mil millones para pagar la deuda, con un. tasa de interés anual tan alta como 8.
Hace tres meses, todos descubrieron que el "verdadero hombre rico" Pan Sutong le debía a Cinda más de 1.500 millones y fue demandado por Cinda.
La construcción va lenta debido a problemas económicos.
Sin la maldición de Lawrence, las ambiciones de la ciudad y las ambiciones de los ricos siguen atrapadas en los rascacielos.
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Pan Sutong imaginó una vez que "en 300 o 400 años, la gente preguntará ¿quién construyó esto? Sabrán que fue Pan Sutong quien lo construyó." de".
Un exlíder de Tianjin imaginó una vez que "este proyecto pondrá esta ciudad en el mapa mundial".
Zhang Yue dijo que Sky City será el lugar más deseable para la humanidad.
Las historias son todas preciosas, como los cuentos de hadas de Disney. Pero Goudan, de mediana edad, ya lo ha entendido:
Los cuentos de hadas son todos mentiras.