¿Por qué se espera que el volumen anual de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing caiga un 51% interanual?

El 18 de diciembre se publicaron datos sobre los precios de venta residencial de 70 ciudades grandes y medianas. En noviembre, los precios de las viviendas comerciales nuevas y de las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayeron un 0,1% y un 0,2%. % mes a mes respectivamente. Entre ellos, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Beijing se mantuvo sin cambios mes a mes; el precio de las viviendas de segunda mano cayó un 0,5% mes a mes, ocupando el primer lugar en el país durante siete meses consecutivos. Según las predicciones de las agencias inmobiliarias, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing durante todo el año serán de aproximadamente 134.000 unidades, una disminución del 51% con respecto a las 270.000 unidades de 2016.

El año pasado, la densidad de publicaciones de políticas del mercado inmobiliario de Beijing estableció un récord nacional e histórico de Beijing, con varias medidas de control emitidas casi 50 veces en un año.

-0,9%, -1,1%, -0,8%, -0,9%, -0,6%, -0,5%, -0,5%, estos son los precios de segunda mano de Beijing de mayo a noviembre de este año anunciados por Según la Oficina Nacional de Estadísticas, la caída mensual del índice de precios de la vivienda fue la mayor del país.

“Después del 'New Deal' del 17 de marzo de Beijing, el ajuste general de los precios de las viviendas de segunda mano ha sido muy evidente. Desde abril hasta ahora, la caída acumulada ha superado el 15%, y el precio de la vivienda en China. "El precio de las casas de segunda mano en Beijing está cerca del cuarto trimestre de 2016", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.

Mientras los precios caen, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín sigue siendo lento. Las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que debido al impacto del feriado de octubre en el volumen de transacciones, el volumen acumulado de transacciones en noviembre fue de 8.483 unidades, un aumento intermensual del 38%. Sin embargo, siguió siendo el sexto. mes consecutivo en que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing estuvo por debajo de las 10.000 unidades.

Los intermediarios también contaron el verdadero estado del mercado actual: después del "New Deal del 17 de marzo", la demanda de compra de viviendas ha disminuido, el número de visitas a las casas ha disminuido, las expectativas psicológicas de los propietarios y de las viviendas Los compradores han experimentado cambios importantes, y los compradores de viviendas en general. Las compras de pánico antes del New Deal han cambiado a un enfoque de esperar y ver, con negociación completa antes de tomar una medida racional para comprar una casa. La mentalidad de los propietarios en general ha cambiado. sentarse en el suelo y subir los precios antes del New Deal, hasta hacer una oferta racional, e incluso tomar la iniciativa de bajar los precios para buscar compradores confiables.

A medida que los precios de la vivienda han caído sustancialmente, algunos compradores de viviendas han comenzado a dejar de esperar y empezar a comprar viviendas.

Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Mercado Weiye I Love My Home, en la primera quincena de diciembre (del 1 al 15 de diciembre), se firmaron en línea 4.464 viviendas de segunda mano en Beijing, que es el Igual que en la primera quincena de noviembre, frente a un aumento del 11,5%, disminuyó un 48,8% interanual en la primera quincena de diciembre de 2016.

Se puede ver en la tendencia semestral que en julio y agosto, el volumen diario de firmas en línea de viviendas de segunda mano en Beijing se mantuvo básicamente estable entre 300 y 400 unidades, y actualmente se mantiene estable entre 400 y 500 unidades. "Actualmente, quienes ingresan al mercado son básicamente aquellos que tienen necesidades urgentes y los fundamentos del mercado no han cambiado. Los compradores de viviendas siguen siendo muy cautelosos. Se espera que el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing continúe manteniendo una tendencia estable. volumen de transacciones creciente y precios de transacción estables y decrecientes en el futuro", dijo Hu Jinghui, vicepresidente de Weiye I Love My Family Group.

Mirando hacia atrás en el mercado inmobiliario de Beijing durante un año, en 2017, bajo la influencia del límite de precio, límite de compra, límite de firma y otras políticas más estrictas de la historia, el monto contratado de los bienes raíces de Beijing El mercado fue de 162,7 mil millones de yuanes, una disminución en comparación con todo el año 2016. Casi 100 mil millones de yuanes. Después del "New Deal del 17 de marzo", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing se revierta. El mercado ha pasado gradualmente de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Cada casa vendida debe someterse a múltiples comparaciones antes de que se complete la transacción. El fenómeno del acaparamiento de viviendas y las compras de pánico ha desaparecido.

Los datos muestran que en los primeros 11 meses de este año se han vendido 125.992 casas de segunda mano en Beijing. Zhang Dawei analizó que, de acuerdo con la actual desaceleración del mercado, se espera que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2017 sea de aproximadamente 134.000 unidades, una disminución del 51% con respecto a las 270.000 unidades en 2016.

“Se puede esperar que el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing continúe siendo lento en 2018. Es probable que caiga a un mínimo histórico de 100.000 unidades en los últimos años”. previsto.

Después de la regulación política y la consolidación del mercado, la demanda actual de viviendas de segunda mano en Beijing está dominada por compradores de vivienda por primera vez y personas que necesitan cambiar de hogar. Aunque el volumen de operaciones es bajo y el ritmo de las operaciones es relativamente lento, el mercado es más saludable y estable.