Los tres principales centros comerciales de Foshan investigaron a Wanda, Vanke y Vivo West en Nanhai una semana después de su apertura.

(Winsor.com informó el 12 de octubre) De agosto a octubre de 2014, se lanzaron uno tras otro tres proyectos comerciales de referencia en Foshan, lo que provocó un frenesí de consumo. Uno es el debut del señor de los bienes raíces comerciales Foshan, el otro es vivocity, un producto extranjero nacido en Singapur, y el otro es el primer complejo urbano transfronterizo en Guangfo, a saber, Nanhai Wanda Plaza, Nanhai Vivo City y Nanhai. Plaza Vanke. Estos tres centros comerciales forman un Doble Mil

En el primer aniversario de su apertura, ¿cómo son las operaciones de los tres centros comerciales? ¿Se ha ajustado la dirección del desarrollo? Yingshang.com realizará inspecciones in situ e informes sobre el desarrollo de la ubicación, el ajuste del formato comercial, la promoción de inversiones, los cambios en el flujo de pasajeros, la planificación de rutas, el entorno comercial, etc.

Wanda y Vanke, que abrieron hace un mes, ingresan a Foshan por primera vez. Ambos pertenecen al distrito comercial del lago Nanhai Qiandeng, ambos están en Guilan Road, a solo tres estaciones de metro de distancia. Nanhai Vivocity, que abrió en el medio, está ubicada en la intersección de Foping 4th Road y Shilong South Road, adyacente al Centro Financiero Provincial del Lago Qiandeng, y dentro del doble círculo del Parque Industrial de Alta Tecnología y el Centro Financiero del Lago Qiandeng.

Vivocidad: la tasa de apertura es cercana al 90. El recién lanzado Singing KTV

Nanhai es la segunda parada en China, y la vivocity de Singapur integra naturalmente el modelo maduro de gestión empresarial de Singapur. Cuando vivocity abrió se posicionó como un centro comercial integral de ocio familiar, pero ahora prevé incorporar elementos de experiencia joven.

Según los empleados internos de vivocity, además de las continuas mejoras en el diseño arquitectónico, el posicionamiento general de vivocity también ha sufrido nuevos cambios: además de adherirse al posicionamiento original (centrado en familias), 18-35 años Los jóvenes también son nuevos objetivos de atención. Instalaremos un campo de fútbol y dos canchas de baloncesto en la entrada de la azotea y fuera del centro comercial para atraer a los jóvenes, especialmente a los estudiantes. El alquiler general se ha mantenido en el nivel de apertura y muchas tiendas que han vencido han renovado sus contratos de arrendamiento. ;

El diseño de la fachada de la ciudad de Nanhai

Según el conocimiento in situ de Winsor.com, la tasa actual de apertura de tiendas en vivocity es cercana a 90 y el número total de tiendas ha aumentado. aumentó en más de 50, totalizando alrededor de 160. Los principales propietarios incluyen: UA Emperor Cinema, CP Lotus, Little Q R Us, Little Kingdom, Maple Creek Restaurant, etc.

En un año, vivocity ha introducido sucesivamente Changba KTV (que se espera que abra a finales de noviembre), Barter (tiendas minoristas, de lectura, de café y bebidas y otras tiendas experienciales), Pizza Hut y Cousin's Office. Desde la perspectiva de la cartera de negocios general: moda/accesorios, alimentación/restauración y vida/servicios representaron 42,5, 30 y 18,8 respectivamente, y la restauración y el comercio minorista siguen representando la mayor proporción de otros niños/educación; los supermercados y las películas disminuyeron. Aunque la experiencia de ocio ha crecido ligeramente, el consumo minorista es actualmente el pilar de Vivocity, complementado con el consumo experiencial. Parece que vivocity todavía necesita algo de tiempo para el desarrollo experiencial.

Se lanzó Pinpin Experience Store, canto y venta masiva de KTV

En términos de flujo de pasajeros, se tomó el período de media hora de 7:30 a 8:00 el viernes por la noche en Gate 1 como referencia, el flujo de pasajeros El número de personas es de aproximadamente 1140 y la tasa de transporte de maletas es de aproximadamente 44. El flujo de clientes sigue siendo principalmente de grupos familiares, pero, por supuesto, también vienen muchos jóvenes.

El maestro Wang, que vino a Foshan desde otras provincias para trabajar, dijo que vivo cerca de Pingzhou. Vengo aquí al menos una vez a la semana y se tarda 5 minutos en caminar. Básicamente, vengo aquí a comer con mis colegas las noches de fin de semana y me quedo al menos medio día cada vez que conduzco; Excepto en días festivos y eventos, todavía hay muchas plazas de aparcamiento entre semana. Me gusta ver películas en el 4to piso y comprar ropa en el 1er piso. La experiencia gastronómica es normal, no hay muchas tiendas especializadas y es necesario mejorar el sabor. ;

Vanke Plaza: La proporción de experiencias de vida ha aumentado, con aproximadamente 13 nuevas marcas agregadas.

Nanhai Vanke Plaza toma a One Family como su dirección principal y se posiciona como un destino integral de calidad de vida para familias. Está comprometido a construir un centro comercial de primera clase y alta calidad en Foshan, con. Vanke humanista y calidad de vida. Según los informes, sus principales tiendas actualmente incluyen: PARKnSHOP, China Film International, MUJI, Uniqlo, Tang Dynasty Shisheng, etc.

En comparación con los formatos comerciales generales, los alimentos y bebidas y los artículos de primera necesidad siguen representando las mayores proporciones con 33,8 y 34,2 respectivamente; la proporción de moda se mantuvo sin cambios, mientras que los grandes almacenes V, ropa, niños/educación, gimnasios, supermercados y cines. todo disminuyó. Se puede ver que Vanke Plaza concede la misma importancia al comercio minorista, la restauración y la experiencia de vida, y la proporción de experiencia de vida aumenta año tras año.

Diseño de fachada exterior de Vanke Plaza

Historia de la dinastía Uniqlo Tang

Basado en las observaciones y estadísticas de Winsor. com, a juzgar por los datos de referencia de media hora de la Puerta Norte (sábado de 12 al mediodía a 12:30), el flujo de personas ronda las 700 y la tasa de ocupación ronda las 45. Al igual que Vivocity, el flujo de clientes es principalmente familiar. Los consumidores son básicamente ciudadanos que trabajan o viven cerca, y el tiempo medio de estancia es de aproximadamente media hora.

El maestro Weng, que trabaja en Foshan, dijo: En promedio, vengo una o dos veces por semana, principalmente los fines de semana. Si tomas autobús o metro, puedes llegar en media hora. Si conduces, es más rápido, pero es difícil estacionar los fines de semana, por lo que rara vez conduces. Básicamente, vengo aquí a cenar en el 3er piso, o a curiosear en la tienda de ropa y comprar ropa al azar, pero a veces no tengo un buen sentido de orientación, así que no puedo. No encuentro mi lugar. Aunque la entrada es un poco estrecha, una vez que entras sientes que la temperatura es adecuada y el ambiente bastante confortable. ;

Nanhai: Alrededor del 36% del consumo de experiencias de KTV de grandes cantantes está cerrado.

A diferencia de los dos primeros proyectos, Nanhai Wanda Plaza se posiciona como un centro comercial, centro de comida, centro de entretenimiento y centro de intercambio. Es el Wanda Plaza número 95 en China y el primer proyecto Wanda en Foshan. Reúne marcas de moda internacionales, tiene una cartera diversificada de todos los negocios y la planificación general está sesgada hacia la generación más joven.

Según Winsor.com, la tasa de apertura actual de Wanda Plaza es cercana a 100 y el número total de tiendas ha aumentado en aproximadamente 8 a aproximadamente 226. El aumento general no es grande. La lista principal de tiendas incluye: Wanda Department Store, Super Player Amusement Park, Top 100 Supermarket, Yang Meihong Art Education, Uniqlo, Wanda Cinemas, Zuidao KTV, Gome Electrical Appliances, Moby Dick World y UR. Del análisis de las formas de negocio, las proporciones de restauración, ropa y productos de estilo de vida fino son 30,9, 30,9 y 33,1 respectivamente.

Cabe señalar que la proporción de alimentos y bebidas, ropa, supermercados, electrodomésticos y teatros está disminuyendo, especialmente la proporción de alimentos y bebidas disminuyó en 4,1 y la proporción de servicios experienciales aumentó en 0,8; , y la proporción general de consumo experiencial aumentó a 36, ​​se puede ver que Vanke Plaza se está transformando del comercio minorista y la restauración a una experiencia de vida;

Diseño de fachada de Nanhai Wanda Plaza

Electrodomésticos Gome de los grandes almacenes Wanda

El flujo de pasajeros de Wanda Plaza es principalmente de jóvenes y la planificación es más moderna y experimentada. Según las estadísticas in situ de Winsor.com, a media hora de la Puerta 2, de 5:00 a 5:30 el sábado por la tarde, había alrededor de 750 personas en Wanda Plaza y la tasa de ocupación era de aproximadamente 40.

; Parece que vienen más jóvenes aquí. Aunque hay menos gente que en Guangzhou, la sensación general es bastante positiva. Vivo en el cercano Wanda Plaza y camino aquí 2 o 3 veces por semana, principalmente a los restaurantes del tercer piso y al supermercado del primer piso de abajo. Después de quedarme de 2 a 3 horas, caminaré hasta la cercana Golden Street. Wanda Plaza es tan grande que tiene un largo camino hasta el ascensor y. es fácil perderse. La Sra. Huang, de 30 años, considera que Wanda Plaza es muy moderna.

Planificación de la circulación interior: Nanhai Vanke Plaza es más científica.

A juzgar por la planificación de las líneas móviles, la parte superior del atrio en vivocity es hueca, y cada piso está distribuido en forma de anillo, con 9 pequeños anillos de diferentes formas distribuidos en el medio del anillo. . Cada pequeño anillo está conectado por un paso elevado, por lo que la visibilidad y la accesibilidad generales son deficientes. Hay de 3 a 5 escaleras mecánicas en cada piso, que están distribuidas de forma circular y son relativamente razonables. Aunque las escaleras mecánicas de cada piso están conectadas, en su conjunto están dispuestas en la misma dirección, por lo que no son lo suficientemente agradables. Los dos ascensores verticales en cada piso están básicamente fijos en el centro. Los clientes tardan una cierta cantidad de tiempo en llegar y el diseño general de la línea de movimiento vertical es deficiente.

Líneas móviles internas de vivacidad

En Wanda Plaza, hay enormes atrios a ambos lados

Echa un vistazo a Vanke Plaza.

El interior utiliza un diseño de espacio curvo para evitar atrios demasiado grandes en ambos extremos, lo que permite a los clientes tener una mejor visibilidad y accesibilidad. Hay una gran cantidad de ascensores y están distribuidos de manera uniforme y razonable. Las escaleras mecánicas situadas junto a la guía de compras están dispuestas en forma de cruz, lo que resulta muy atractivo. Además, hay un ascensor turístico en el centro comercial. En general, la circulación vertical está bien diseñada, lo que permite a los clientes llegar rápidamente al piso que desean. Desde la perspectiva de la planificación espacial, Vanke Plaza parece más razonable y científico.

Las colas en movimiento en Vanke Plaza

Crean un ambiente de compras: diversión familiar sencilla y moderna.

Finalmente, en términos del entorno general de compras, los tres no son consistentes. Vivocity y Vanke Plaza, que se centran en grupos familiares, suelen adoptar un enfoque cálido e infantil. La fachada de vivocity es principalmente blanca y negra, con partes negras entrelazadas con huecos. Todo parece una gran carcasa de computadora con círculos brillantes de diferentes tamaños, lo cual está lleno de creatividad. En la puerta imponente, las fuentes y patrones adoptan un estilo infantil, agregando vitalidad y vitalidad al diseño único. La atmósfera interna es suave y cálida, el ambiente es cómodo y limpio, el aire fluye elegantemente, las señales de orientación son claras, instalaciones contra incendios, islas verdes creativas, áreas de descanso cercanas a la naturaleza, servicios brindados para padres e hijos, etc. Lugar de ocio de estilo familiar cuidado en cada detalle.

Vitalidad del Mar del Sur de China

Vanke Plaza adopta un cuadrado modernista en forma de diamante, que es simple y directo, lo que le da una sensación de líneas, y está resaltado en gris y rojo oscuro. tonos. Comparada con la puerta alta de Vivocity, la puerta moderna de Vanke Plaza es más acogedora y menos llamativa. Sin embargo, dentro del centro comercial, el ambiente animado sigue siendo el mismo. Al igual que vivocity, la creación también presta la misma atención a los detalles.

El periodista descubrió que en los pasillos internos del centro comercial se publicaban fotografías del paraíso de los cuentos de hadas, y el largo y aburrido corredor de conexión se convirtió instantáneamente en un puente hacia el mundo de los cuentos de hadas. La iluminación interior también es relativamente suave. Hay muchas luces pequeñas dispuestas de forma ordenada y ordenada sobre las largas luces de neón, como una galaxia, lo cual es deslumbrante.

Vanke Plaza

En comparación con las conmovedoras rutas de las dos primeras, Wanda Plaza parece más majestuosa y dominante. Su fachada adopta el hilo Xiangyun, especialidad de Foshan, como forma. El edificio es ligero y dinámico, e infiltra elementos de la cultura tradicional en la atmósfera comercial.

La puerta es alta, espaciosa, sencilla y moderna. Las señales de orientación del centro comercial de afuera hacia adentro, la gran pantalla LED en la parte superior de la sala, el espacio interior alto, la decoración interior blanca y brillante, las flores coloridas y juveniles, la música dinámica ligeramente ruidosa y las creativas instalaciones de seguridad. Todos muestran la singularidad de Wanda. La plaza es un estilo de experiencia moderno y juvenil. Sin embargo, el área interior es demasiado grande y el recorrido de compras está lejos. A menudo hay una sensación de pérdida y muchos consumidores se sienten un poco abrumados.

Nanhai Wanda Plaza

; el primer aniversario de la apertura de los tres proyectos de referencia en Nanhai, Shuangcheng, parece acercarse lentamente o ya al ocio y al consumo experiencial. Sin embargo, Shuangwan tiene un posicionamiento grupal diferente en el mismo distrito comercial. Vivocity y Vanke, que tienen un posicionamiento similar, tienen diferentes radiaciones regionales y diferentes estilos de ruta de Wanda. En rigor, los tres no son comparables. Sin embargo, es obvio que Three Kings impulsará el desarrollo de futuras experiencias comerciales y será el punto de referencia para el desarrollo inmobiliario comercial en Nanhai, Foshan.