Métodos de evaluación del valor del suelo

Métodos de valoración del suelo: método de comparación de mercados, método de reducción de ingresos y método de aproximación de costes.

1. Método de comparación de mercados. Es el método más básico y comúnmente utilizado en la evaluación del valor de la tierra, al corregir precios de transacción de tierras similares con relaciones de sustitución.

2. Método de reducción de ingresos. Este es un método para estimar el precio de la tierra estimada mediante la restauración del ingreso neto anual normal futuro de la tierra que se valorará a una determinada tasa de interés de restauración de la tierra.

3. Método de aproximación de costes. La suma de todos los costos objetivos incurridos en el desarrollo de terrenos.

El método de comparación de mercado es uno de los métodos de valoración más básicos y comúnmente utilizados en la valoración de terrenos, y también es un método de valoración básico comúnmente utilizado a nivel internacional. El método de comparación de mercados se basa en el principio de sustitución de mercados, comparando los terrenos a valorar con terrenos similares que sean alternativos y hayan sido comercializados recientemente en el mercado, y haciendo las correcciones apropiadas a los precios de transacción de terrenos similares, de manera de estimar El terreno debe valorarse de forma objetiva y razonable.

Estándares de tarifas de evaluación de tierras:

Según el Documento de evaluación de precios n.° [1994] 2019 de la Comisión Estatal de Planificación y la Oficina de Administración de Tierras del Estado, los cargos de evaluación de precios de tierras son los siguientes :

La evaluación general de parcelas de tierra adopta un cobro progresivo de tasa diferencial, es decir, las tasas se dividen en diferentes niveles de acuerdo con el precio total de la tierra, y el monto total de cada nivel se calcula en diferentes niveles. La suma de los cargos progresivos para cada nivel es la cantidad total de cargos, los estándares de cobro específicos son los siguientes:

Estándares de cobro de evaluación del precio del terreno. Calificación: Materia total (10.000 yuanes) tasa de facturación progresiva ‰.

1. Por debajo de 100 (incluidos 100): 4.

2. Por encima de 100 a 200:3.

3. Por encima de 200 a 1000:2.

4. Por encima de 1.000 a 2.000: 1,5.

5. Por encima de 2000 a 5000: 0,8.

6. Por encima de 5.000 a 10.000: 0,4.

7.1 por encima de 10.000.

A la evaluación del precio de la tierra realizada para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra se le cobrará una tarifa de evaluación basada en el 50% de la tarifa de evaluación general de parcelas si la tarifa de evaluación de cada parcela es inferior a 300 yuanes. Se cobrarán 300 yuanes. Para las evaluaciones del precio de la tierra realizadas para liquidar activos y verificar la tierra, la tarifa de evaluación se cobrará al 30% de la tarifa de evaluación general de parcelas de tierra. Si la tarifa de evaluación para cada parcela de tierra es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300. yuan.