¿Existe algún impuesto por cambiar una casa con residencia registrada en el extranjero?
Hola:
Tu situación es relativamente común en Beijing. Dado que tienes una residencia fuera de la ciudad, solo puedes comprar una casa en Beijing. Cambiar una casa es realmente engorroso. .
Pero si lo haces bien, no tendrás que pagar grandes impuestos.
Dos años después de comprar la casa,
casa normal: el precio de transacción actual es de 2 millones y el préstamo es de 1,4 millones.
Si vende después de dos años, según la política actual,
El impuesto comercial estará exento durante más de dos años,
Impuesto individual = firma en línea precio - precio original de firma en línea (precio de transacción) - Pago de decoración por precio de firma en línea 10 - Intereses del préstamo * 20
Es decir, si el precio de renovación de la firma en línea se controla dentro de 2,3 millones, usted No es necesario pagar el IRPF.
El impuesto de escrituración corre a cargo del cliente y es 1 para la primera casa, 1,5 para los 90 metros cuadrados anteriores y 3 para la segunda casa.
Residencias no ordinarias superiores a 140 metros cuadrados: el precio actual de transacción es de 2 millones y el préstamo de 1,4 millones.
Si vende después de dos años, según la política actual,
La diferencia en el impuesto comercial durante más de dos años = (precio de firma en línea - precio de firma en línea original) * 5,6
Impuesto individual = precio de la visa en línea - precio de la visa en línea original (precio de transacción) - precio de decoración de 10 precio de la visa en línea - interés del préstamo * 20
Es decir, la visa en línea El precio de renovación debe controlarse dentro de los 2 millones. Puede pagar menos o ningún impuesto comercial ni impuesto personal.
El impuesto de escrituración corre a cargo del cliente y es de 1,5 para la primera casa y de 3 para la segunda casa.
Y si tienes una residencia registrada en el extranjero, solo puedes ser propietario. una propiedad en Beijing y sólo puedes venderla primero y luego comprarla. Entonces, cuando compras una casa, los impuestos y las tasas de interés todavía se basan en la primera.