¿Qué información debe preparar el propietario al entregar la propiedad?

Materiales entregados al propietario:

1. Acuerdo temporal del propietario

2. Acuerdo preliminar de administración de la propiedad (copia)

3. Manual del propietario

4. Manual de instrucciones de la casa

5. Carta de garantía de calidad de la casa

6. Manual de decoración (no se requieren residencias finamente decoradas).

Proceso:

1. Por favor traiga los documentos e información relevantes para gestionar los procedimientos de cierre de la habitación según el horario establecido en el "Aviso de Check-in".

2. Un recepcionista dedicado lo acompañará para inspeccionar los originales de la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción" (es decir, dos libros y un formulario).

3. Un recepcionista dedicado lo acompañará para inspeccionar la casa y completar el "Formulario de aceptación de la casa".

4. Si se encuentran problemas, el desarrollador debe realizar rectificaciones a los requisitos razonables de los propietarios hasta que los propietarios estén satisfechos. Los gastos ocasionados durante este período correrán a cargo del promotor. Además, el promotor asumirá toda la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

5. Firmar el “Acuerdo Complementario sobre Liquidación de Área Medida de Vivienda Comercial”.

6. El promotor entrega la llave de la casa al propietario.

7. Después de completar los procedimientos anteriores, se emitirá una "Notificación de registro". Utilice este formulario para registrar al propietario en la empresa de administración de propiedades.

Información ampliada:

Según las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”:

Artículo 5 La preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Licencia de planificación del proyecto de construcción y licencia de construcción se han realizado;

( 3) Calculados en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y la construcción Se han determinado avances y fecha de entrega de finalización.

Artículo 6 Se implementará un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".

Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial.

Artículo 7 Al solicitar una licencia de preventa, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes certificados (copias) e información: (1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial;

(2) La "licencia comercial" y el certificado de calificación de la empresa de desarrollo;

(3) el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción;

(4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en desarrollo y construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas;

(5) Contrato de construcción del proyecto y descripción del progreso de la construcción;

(6) Elaboración preliminar del plan de venta de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la fecha de finalización y entrega de la casa comercial de preventa, etc., y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.

Artículo 12 Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega para uso de la casa comercial pre-vendida, el comprador deberá realizar los trámites de registro de propiedad ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del municipio. o el gobierno popular del condado de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.

Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos causados ​​por la empresa promotora, la empresa promotora asumirá la responsabilidad a menos que exista un acuerdo especial. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Artículo 13 Si una empresa promotora realiza la preventa de vivienda comercial sin obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Promoción Inmobiliaria Urbana y Reglamento de Gestión".

Artículo 14 Si una empresa promotora no utiliza los fondos de preventa para viviendas comerciales según lo requerido, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá imponer una multa de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ganancias ilegales.

Artículo 15 Si una empresa promotora oculta información relevante, proporciona materiales falsos o utiliza engaño, soborno u otros medios indebidos para obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que deje de hacerlo. la preventa y cancelar la licencia de preventa de viviendas comerciales y una multa de 30.000 RMB.

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