Medidas para la solución de disputas sobre viviendas rurales Principios para la solución de disputas sobre viviendas rurales

La propiedad familiar es tierra asignada por organizaciones económicas colectivas rurales a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios para satisfacer sus necesidades de vida. En la vida real, existen muchas disputas causadas por las propiedades familiares. ¿Cuáles son los principios para manejar las disputas por propiedades rurales? Entendamos:

¿Qué son las disputas por propiedades?

De acuerdo con la Constitución y la Ley de Gestión de Tierras de mi país, se estipula que la propiedad de la tierra pertenece al estado y a las colectividades, y ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente la tierra de otra manera. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Por lo tanto, los agricultores no tienen derechos de propiedad sobre sus propiedades, sólo el derecho a utilizarlas. Las disputas sobre propiedades son sólo disputas entre ciudadanos sobre el derecho a utilizar propiedades rurales.

Existen muchos tipos de disputas sobre viviendas. Dependiendo de las partes involucradas en la disputa, se puede dividir en disputas de vivienda en las que ambas partes son ciudadanos y disputas de vivienda en las que una o ambas partes son estatales o colectivas dependiendo del contenido de la disputa de vivienda, se puede dividir en; Disputas por propiedades en las que los límites de los derechos de uso no están claros. Disputas, disputas sobre la apropiación de terrenos para viviendas públicas o sitios de vivienda de otras personas, disputas sobre la obstrucción de los derechos de uso de otras personas, disputas sobre daños a tierras y casas de otras personas, etc.

Métodos para resolver disputas sobre propiedades rurales:

Hay tres métodos principales para resolver disputas sobre propiedades en la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país:

1. . El párrafo 1 del artículo 16 de la Ley de Gestión de Tierras estipula: "Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes. Según esta disposición, las disputas sobre viviendas entre ciudadanos deben resolverse primero mediante negociación".

2. Liquidación administrativa. El párrafo 2 del artículo 16 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "Las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por el gobierno popular a nivel de municipio o el gobierno popular a nivel de condado o por encima de él". esa infracción de la propiedad o el uso de la tierra Si hay una disputa sobre los derechos, el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará el cese de la infracción y la compensación por las pérdidas.

3. Liquidación judicial. El párrafo 2 del artículo 16 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula: "Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión del gobierno popular pertinente, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión." Esto demuestra que la relación entre los ciudadanos Las disputas sobre los derechos de uso y propiedad de la tierra sólo pueden ser manejadas por los organismos administrativos pertinentes de conformidad con los artículos 16 y 53 de la Ley de Gestión de Tierras. Sólo si no está satisfecho con la decisión puede usted presenta una demanda en el Tribunal Popular. De lo contrario, el tribunal popular no aceptará el caso. Sin embargo, por infracción de los derechos de propiedad o uso de la tierra, la parte infractora puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular sin pasar por órganos administrativos.

Además, las disputas sobre viviendas también se pueden resolver mediante la mediación de las personas. La mediación popular se refiere a la persuasión, educación, persuasión y orientación de las partes en disputas civiles bajo los auspicios de comités de mediación (incluidos los comités de residentes urbanos y los comités de aldeanos rurales) y con base en las leyes, regulaciones, políticas y ética social del país, de modo que para promover un tipo de actividad de autonomía masiva en la que las partes en una disputa se entienden y negocian en pie de igualdad, llegando así voluntariamente a un acuerdo y eliminando las disputas. La mediación popular es una parte importante del actual sistema de mediación y un sistema único para la construcción del ordenamiento jurídico de nuestro país.

Principios para manejar las disputas por propiedades rurales:

En la práctica, las disputas sobre los derechos de uso de las propiedades son relativamente comunes en las disputas civiles. Las disputas sobre los derechos de uso de viviendas deben manejarse adecuadamente de acuerdo con los siguientes principios:

Principio 1: Proteger la propiedad nacional y colectiva de viviendas de acuerdo con la ley.

La tierra de nuestro país pertenece al Estado y a las colectividades respectivamente. Según las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, los contratos antiguos anteriores a la reforma agraria no pueden utilizarse como base para la propiedad de la tierra. Al abordar disputas sobre propiedades (tierras), se debe proteger eficazmente la propiedad estatal y colectiva de la tierra. En el caso de terrenos residenciales de propiedad del Estado o de colectivos, las organizaciones colectivas o los individuos no podrán apropiárselos, comprarlos, venderlos ni transferirlos ilegalmente de otro modo.

Principio 2: Proteger los derechos de uso de inmueble obtenidos legalmente de los ciudadanos y personas jurídicas de conformidad con la ley.

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras", las unidades o personas que utilicen tierras de propiedad estatal serán registradas y registradas por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y se emitirá un certificado. para confirmar el derecho a utilizarlo. Los derechos de uso de la tierra están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Cuando los residentes rurales construyen casas, deben utilizar los terrenos originales y los terrenos baldíos de la aldea. El uso de la tierra cultivada será revisado por el gobierno popular a nivel de municipio y luego informado al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Aquellos sin aprobación no estarán protegidos. Salvo una planificación unificada o ajustes individuales, el derecho a utilizar tierras familiares heredadas legalmente por personas jurídicas y ciudadanos permanecerá sin cambios durante mucho tiempo. Además, el derecho de uso de la tierra familiar incluye dos aspectos: adquisición legal y uso legal. Cualquier expansión o confiscación ilegal de tierras familiares o incluso de tierras de cultivo debe ser declarada inválida de acuerdo con la ley y se pueden imponer sanciones legales. En el proceso de uso de la propiedad, quienes obstaculicen los intereses del público e infrinjan los derechos vecinos de otras personas, como viviendas, tráfico, drenaje, ventilación, iluminación, etc., serán responsables civilmente de conformidad con la ley.

Principio 3: El derecho de uso del inmueble se transfiere con la casa.

En caso de cuestiones jurídicas como compraventa, herencia, donación, etc. de casas rurales, el derecho de uso del inmueble ocupado por ellas se transmitirá con la propiedad de la casa. En 1984, las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la implementación de políticas y leyes civiles" del Tribunal Supremo Popular estipulaban: "Cuando los ciudadanos compran y venden casas en ciudades y pueblos de conformidad con la ley, el derecho a utilizar la propiedad de la casa se se transferirá al nuevo propietario junto con la propiedad de la casa". Sobre el manejo En cuanto a los procedimientos para la transferencia de derechos de uso del suelo para viviendas rurales, en la práctica, se debe prestar atención a un límite de tiempo. Es decir, antes de la emisión del "Village y Reglamento de Gestión de Tierras para Vivienda Urbana" en 1982, los derechos de uso de la propiedad se transfirieron con las casas en la compra y venta de casas rurales, y no se requirió aprobación. Sin embargo, desde el "Reglamento", el derecho a utilizar la propiedad debe ser aprobado por la solicitud antes de que pueda transferirse con la casa. Sin revisión y aprobación, el derecho de uso de la propiedad no se puede transferir al comprador junto con la casa, y la venta de la casa no es válida, pero el comprador puede demoler la casa. Los terrenos que los aldeanos desocuparon después de mudar o demoler sus casas serán recuperados y utilizados colectivamente, y se tomarán otras medidas unificadas. Sin embargo, en el caso de casas heredadas legalmente en zonas rurales, el derecho de uso de la propiedad puede transferirse con la propiedad de la casa.

Principio 4: Respetar la historia, afrontar la realidad y ser propicio para la producción y la vida.

Nuestro país ha llevado a cabo en general cuatro confirmaciones de derechos sobre la tierra y los bosques, a saber, la reforma agraria, la cooperativa, los "cuatro arreglos" en 1962 y el nuevo registro de los derechos sobre la tierra antes y después de la promulgación de la Constitución de 1982. Cuando se trate de disputas sobre tierras y bosques, la propiedad determinada por los "Cuatro Arreglos" generalmente debe prevalecer. Cualquier denegación de la confirmación de los derechos en los "Cuatro Arreglos" por otras razones no será admitida si los derechos no están confirmados en los "Cuatro Arreglos". "Cuatro soluciones" Si surge alguna disputa, debe manejarse con referencia a los derechos de propiedad determinados durante la cooperativa o la reforma agraria. Después de la liberación, la propiedad de la propiedad ha sido legalmente vinculante después de que las dos partes negociaron y llegaron a un acuerdo legal, o la propiedad de la propiedad fue determinada por un superior o por un tribunal popular. Si hay una disputa sobre los derechos de uso de la tierra familiar que ha sido estipulada uniformemente, los derechos de uso determinados en el plan generalmente deberían prevalecer. Si hay una disputa sobre los límites territoriales de una propiedad no planificada, se puede resolver con referencia a la confirmación de derechos durante la reforma agraria. La reforma agraria confirma los derechos sobre casas y propiedades. Sin embargo, desde que se promulgó en 1962 el "Proyecto de enmienda al reglamento de trabajo de las comunas rurales", la propiedad de las propiedades rurales individuales confirmadas durante la reforma agraria ha perdido validez legal, pero el derecho. para utilizar las granjas todavía pertenece al propietario original. Según las disposiciones explicadas por el Tribunal Popular Supremo, si los cuatro a cuatro originales son claros, los cuatro a tres deberían prevalecer; si los cuatro a cuatro no están claros, deberían resolverse razonablemente en función de la situación de uso real a largo plazo y Basado en los principios de propicio para la producción y vida conveniente.

Principio 5: El principio de promover el desarrollo económico y mantener la estabilidad social.

El uso y gestión del suelo incide directamente en la producción y el desarrollo económico. Manejar las disputas sobre propiedades con prontitud y correctamente puede promover el desarrollo económico. Cuando ocurre una disputa sobre propiedades, primero debemos hacer un buen trabajo en el trabajo ideológico y tomar medidas oportunas y prudentes para evitar la intensificación de los conflictos, resolverlos adecuada y razonablemente de acuerdo con la ley y mantener la estabilidad y la unidad social.

Demanda por disputa de propiedad familiar

Demandante: ______

Demandado: ______

Causa de la acción: ______

Litigio Solicitud: ______________

Hechos y motivos:_______________

Evidencia y fuentes de evidencia, nombres y direcciones de los testigos:_______________

Atentamente

_______?Tribunal Popular

Demandante:

¿Año?Mes/Día

Adjunto: __ copias de esta demanda

Encuentre una muestra para yo tu.

Demandante: Zhao Jia, hombre, nacido el 4 de septiembre de 1978, nacionalidad Han, trabaja como contador en la empresa XX, dirección: Sala XXX, unidad X, edificio XX, comunidad XX, teléfono: 13XXXXXXXXX.

Autor: XXX, abogado de XX Law Firm.

Acusado: Qian Yi, hombre, nacido el 2 de agosto de 1975, grupo étnico Zhuang, director de la oficina de la fábrica XXX, dirección: Sala XXX, Unidad XX, No. XX Road, Tel: XXXXXXX.

Reclamaciones del litigio:

1. Solicitar al tribunal que ordene al demandado compensar al demandante por gastos médicos, gastos de trabajo perdidos, gastos de transporte y gastos de nutrición, por un total de 26.127,4 yuanes.

2. Todos los costos del litigio en este caso correrán a cargo del demandado.

Hechos y motivos:

En la tarde del 7 de octubre de 2006, cuando el demandante Zhao A pasaba por el paso de peatones en XX Road, de repente vio un automóvil con el número de matrícula. "Gui A. OXXXX" El auto XX salió corriendo de la intersección XX. Zhao Jia no pudo escapar y cayó al suelo, lo que le provocó una fractura en el hueso de la mano. Estuvo hospitalizado durante 14 días y gastó un total de 22.090 yuanes en gastos médicos (ver pruebas 3, 4, 5 y 6). 437,4 yuanes en gastos de transporte (ver evidencia 3, 4, 5 y 6), y requiere 2000 yuanes para nutrición (ver evidencia 8) y 1600 yuanes por trabajo perdido durante el período (ver evidencia 9 y 10). . El total de los artículos anteriores es 26.127,4 yuanes.

Posteriormente, el destacamento de patrulla de tránsito del XX Negociado de Seguridad Pública determinó que el demandado tenía toda la responsabilidad por el accidente antes mencionado y el demandante no tenía responsabilidad (ver evidencia 1). Sin embargo, después de repetidas mediaciones por parte de la policía de tránsito, las dos partes aún no pudieron llegar a un acuerdo y la policía de tránsito emitió una carta de mediación para obtener una indemnización por daños por accidentes de tránsito.

Por lo tanto, para proteger sus derechos e intereses legítimos, el demandante presentó una demanda ante el tribunal de conformidad con la ley e imploró al tribunal que apoyara el reclamo del demandante.

Atentamente

Tribunal Popular XXX

Demandante: Zhao Jia (sello)

Agente:

Año , Mes, Día

Anexos: 1. 2 copias de esta denuncia.

2.10 pruebas, ***23 páginas.

3. Copia del DNI del demandante.

4. La información del demandado.

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