La nueva política de Xiamen mejora las restricciones de compra y de venta, y los bienes raíces nacionales entran en un control bidireccional
Recientemente, se han emitido con frecuencia políticas de control inmobiliario en varios lugares. El 18 de septiembre, cinco departamentos de Xiamen emitieron el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (denominado el "Aviso"), que regula aún más el mercado inmobiliario y frena la especulación en términos de gestión de precios de viviendas de productos básicos. mejora de las restricciones de compra y venta y fortalecimiento de la gestión financiera de la vivienda para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Ese mismo día, además de Xiamen, Haikou también mejoró sus políticas de control inmobiliario. Vale la pena señalar que, si bien algunas ciudades han intensificado las políticas regulatorias para frenar el aumento de los precios de la vivienda y sobrecalentar el mercado inmobiliario, otras ciudades están tratando de evitar que los precios de la vivienda caigan. Los conocedores de la industria dijeron que la regulación inmobiliaria tiene una regulación bidireccional, evitando el aumento de los precios de la vivienda y evitando la caída de los precios de la vivienda "Estabilidad" es la palabra clave más segura para el mercado inmobiliario.
Restricciones de compra y venta mejoradas
Según el "Aviso" y la interpretación de la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Xiamen, la nueva política de Xiamen implica la gestión de precios de viviendas nuevas, la inclusión de casas embargadas en restricciones de compra, La venta de casas nuevas en la isla estará restringida durante cinco años, y el índice mínimo de pago inicial se ajustará a su debido tiempo.
En términos de control de precios, los precios de los nuevos edificios residenciales comerciales en Xiamen deberán tener un precio razonable con referencia a los precios de proyectos de la misma área, calidad y tipo. Al solicitar una licencia de preventa, la empresa promotora debe comprometerse a no ajustar el precio en un plazo de seis meses. Orientar a las empresas desarrolladoras para que vendan a precios reales y descuentos en función de las condiciones reales del proyecto. En términos de restricciones de compra, está claro que aquellos que participan en la licitación de "casas en ejecución hipotecaria" deben confirmar de antemano que están calificados para comprar casas en la ciudad de Xiamen para evitar eludir la política de restricción de compras a través de "casas en ejecución hipotecaria" y tapar las lagunas de la política. .
Al mismo tiempo, en los últimos años, el nuevo mercado de viviendas comerciales en la isla de Xiamen ha estado relativamente activo. Para frenar las compras de inversiones especulativas, nos adherimos al principio de "casas para vivir, no especulaciones". "para satisfacer aún más las necesidades de vivienda de los grupos rígidos y de mejora, y estabilizar En respuesta a las expectativas del mercado, el "Aviso" estipula que las viviendas recién adquiridas de primera mano en la isla deben obtener un certificado de propiedad antes de poder cotizar en bolsa. cinco años después.
Además, en términos de gestión de la financiación de la vivienda, Xiamen implementa estrictamente la política diferenciada de préstamos para vivienda de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" y ajusta adecuadamente el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima del préstamo. de préstamos para vivienda de manera oportuna de acuerdo con los cambios en la situación del mercado. Las instituciones financieras bancarias deben evaluar estrictamente la capacidad de pago de los prestatarios y prevenir préstamos fraudulentos mediante certificados de ingresos falsos, declaraciones falsas y transacciones falsas, examinar estrictamente las fuentes de los fondos para la compra de viviendas, monitorear el paradero de los préstamos al consumo y los fondos de préstamos operativos personales, y prevenir; la malversación de fondos no relacionados con la vivienda. El préstamo se utiliza para comprar una vivienda.
Los analistas creen que el contenido principal de la nueva política de Xiamen sigue siendo el "parche". Contenidos como la inclusión de casas embargadas en las restricciones de compra y la restricción de cinco años de venta de viviendas nuevas son relativamente comunes en otras ciudades. ' políticas regulatorias. y la gestión de la financiación de la vivienda es también una acción rutinaria de regulación.
El precio de las casas nuevas en Xiamen ha estado subiendo durante muchos meses seguidos
Anteriormente, cuando Guangzhou publicó el precio guía para las casas de segunda mano, comenzaron a difundirse rumores de que Xiamen haría lo mismo. Sin embargo, en esta nueva política, Xiamen no incluyó el precio indicativo de la vivienda de segunda mano.
De hecho, después de cinco meses de acciones especiales de rectificación para viviendas de segunda mano, el mercado de viviendas de segunda mano de Xiamen ha vuelto gradualmente a la racionalidad. El 16 de abril de este año, Xiamen publicó un plan de acción especial para rectificar el mercado de viviendas de segunda mano mediante inspecciones especiales y aplicación de la ley conjunta, frenará efectivamente el caos en el mercado de viviendas de segunda mano y mantendrá el orden del mercado. Centrarse en tomar medidas enérgicas contra el uso ilegal de fondos crediticios por parte de instituciones e individuos, el acaparamiento de viviendas por parte de notarios, la evasión de impuestos y tarifas sobre transacciones y otros comportamientos de especulación ilegales e ilegales, como la publicación de precios de vivienda falsos y la promoción de "viviendas típicas del distrito escolar". Los casos se expondrán de manera oportuna para formar disuasión, crear un buen entorno de opinión pública y estabilizar las expectativas del mercado. Se entiende que esta operación especial tendrá una duración de 9 meses.
Bajo la campaña especial, los precios de las viviendas de segunda mano en Xiamen se han ajustado. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en agosto de este año, el precio de la vivienda de segunda mano en Xiamen se mantuvo sin cambios respecto al mes anterior y aumentó un 4,2% interanual. En términos de volumen de transacciones, según las estadísticas inmobiliarias en línea de Xiamen, en agosto de este año, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Xiamen cayó aproximadamente un 20% mes a mes.
Sin embargo, en términos de viviendas nuevas, los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Xiamen aumentaron mes a mes en agosto. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto de este año, el precio de las viviendas comerciales nuevas en Xiamen aumentó un 0,4% mes a mes, y el precio de las viviendas nuevas en Xiamen ha ido aumentando desde mayo del año pasado. Los datos inmobiliarios en línea de Xiamen también muestran que en agosto de este año, el volumen de transacciones residenciales de primera mano de Xiamen aumentó un 60% mes a mes.
En opinión de expertos de la industria, el nuevo control de precios de la vivienda en Xiamen se basa en el fenómeno actual de aumento del volumen y el precio en el mercado de la vivienda nueva.
Se lanzó la regulación bidireccional de los bienes raíces
Ese día, además de Xiamen, Haikou también mejoró sus políticas de regulación del mercado inmobiliario, incluidas restricciones y aumentos de compra, y restricciones compradores de "divorcios falsos". De hecho, desde finales de agosto, muchas ciudades han seguido endureciendo sus políticas de control inmobiliario.
El 30 de agosto, Xi'an emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" para ampliar el alcance de las restricciones de compra y venta. El 31 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió un aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y anunció simultáneamente los precios de referencia para el primer lote de 96 viviendas de segunda mano. comunidades.
Tras la promulgación de las "Ocho Medidas de Dongguan" en agosto, el 9 de septiembre, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan tomó la iniciativa en la redacción y emisión del "Aviso sobre otras cuestiones estrictas relacionadas con la licitación de terrenos residenciales". Revisión de calificaciones, fortalecimiento de la revisión de las fuentes de fondos para la compra de tierras y otras medidas, mejora del mecanismo de acceso al mercado de tierras residenciales de Dongguan, establecimiento de un sistema de revisión de fondos para la compra de tierras y mantenimiento adicional del orden del mercado de transacciones de tierras de Dongguan.
Vale la pena señalar que, si bien algunas ciudades están endureciendo las políticas regulatorias para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, algunas ciudades que no son puntos críticos están controlando la rápida caída de los precios de la vivienda. Hasta ahora, muchas ciudades, incluidas Kunming, Tangshan, Jiangyin, Zhuzhou, Yueyang, etc., han emitido políticas o celebrado entrevistas con empresas inmobiliarias para regular las importantes reducciones de precios de las empresas inmobiliarias.
Por ejemplo, el 31 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangyin emitió el "Aviso sobre varios asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario después del precio de venta". de viviendas comerciales esté registrada, el precio de transacción real de las viviendas comerciales no deberá ser superior a los precios de registro, prohibirá estrictamente el dumping y las guerras de precios a precios bajos (tales como precios inferiores al costo, reducciones encubiertas de precios, etc.), y pondrá resueltamente un poner fin a la competencia despiadada, la reducción de los estándares y la calidad, los retrasos en las entregas y otras actividades ilegales.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que es obvio que un fuerte aumento en los precios de la vivienda amplificará los riesgos financieros, y una caída abrupta de los precios de la vivienda tampoco es estable y también afectan al sistema financiero. "Las recientes 'órdenes de limitación' sobre viviendas nuevas en muchas ciudades de todo el país parecen ser el resultado de que algunas empresas inmobiliarias están huyendo bajo la presión de la deuda, pero detrás de escena, en realidad ilustra aún más que 'estabilidad' es la palabra clave más segura. para el mercado inmobiliario."