Proceso de transacción de casas de segunda mano en Harbin, cuántos impuestos y tarifas se detallan

El proceso específico de compra y venta de una casa de segunda mano:

El comprador inspecciona la casa, el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador;

El comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos de. el Edificio de Archivos para verificar los archivos de la casa;

El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, la supervisión del capital y el tiempo de solicitud del préstamo, la tarifa de rescate de la propiedad, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, fecha de entrega, estado del inquilino, tiempo y proporción del pago de la comisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Después de determinar estos puntos clave, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o el comprador y el vendedor firman un contrato y escriben el contenido anterior. el contrato y pagar un depósito a la empresa intermediaria;

El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes;

El comprador paga El pago inicial se transfiere a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, habrá más tarifas. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y). documentos relacionados con el banco. El comprador solicita un préstamo al banco y el banco acepta. Una vez emitido el préstamo, se emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), que tarda aproximadamente. 7 a 8 días hábiles;

Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco de préstamo original el rescate de la propiedad, la compañía de garantía emite una garantía de rescate de propiedad al banco, y pasa por los trámites de registro de redención de propiedad y cancelación de hipoteca, que demora aproximadamente 5 días hábiles;

El comprador y la compañía de garantía acuden al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces. y presentar la solicitud de transferencia de propiedad, y la empresa de garantía recibirá el recibo, que tardará 5 días hábiles;

El comprador y la empresa de garantía se dirigen a la ventanilla de recogida de certificados para firmar el recibo, pagar la tarifa , y recibe el certificado inmobiliario (recuerda hacer más copias, tendrás que esperar hasta que se liquide todo el préstamo antes de volver a verlo) La), la compañía de garantía saca el nuevo certificado inmobiliario y registra la hipoteca. con el banco hipotecario en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria. El banco entrega el pago inicial al vendedor. Después del registro de la hipoteca del nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el banco otorga al vendedor el préstamo después de deducir el préstamo de rescate, que es aproximadamente. tarda unos 10 días laborables;

El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recoge las llaves.

Impuestos que se deben pagar al comercializar casas de segunda mano:?

Impuesto sobre escrituras, impuesto personal, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto sobre el valor añadido del terreno.