¿Cómo invertir en fondos de capital privado inmobiliario?

Cuando los fondos de capital privado inmobiliario (o fondos de inversión de capital inmobiliario) toman decisiones de inversión en proyectos seleccionados, deben considerar plenamente el método de salida y qué medidas se tomarán para garantizar la seguridad de los fondos si no pueden salir a tiempo. La sociedad gestora del fondo diseñará un método de salida segura basado en las características del proyecto y lo presentará al comité de toma de decisiones de inversión para su aprobación antes de su implementación. Los métodos de salida de los fondos de capital privado inmobiliario generalmente incluyen los siguientes cinco métodos:

(1) Vender acciones en el mercado de capitales: este método está dirigido a la inversión del fondo en empresas inmobiliarias que cotizarán en bolsa.

(2) Liquidación de proyectos de inversión inmobiliaria: participar en la inversión de un proyecto inmobiliario como accionista una vez finalizado y vendido el proyecto, el fondo recuperará el coste de la inversión y distribuirá las ganancias de acuerdo con el. ratio de inversión.

(3) El accionista original se compromete a recomprar: el fondo firma un acuerdo con el accionista original al comienzo de la inversión para determinar el método de recompra (como el tiempo de recompra y el precio de recompra). una situación común para los proyectos de salida de fondos.

(4) Fusiones y adquisiciones entre empresas: Cuando el tercero que pretende adquirir y los accionistas de la empresa invertida lleguen a un consenso, el fondo saldrá.

(5) Salir mediante una combinación de dos o más de los métodos anteriores: por ejemplo, si puede cotizar dentro del plazo acordado, saldrá a través del mercado de capitales si no puede cotizar dentro del plazo; Durante el período, los accionistas originales lo abandonarán según lo acordado anualmente. El rendimiento es la recompra del capital en poder del fondo.