Interpretación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China: Artículo 56

Artículo 56 Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de suelo o las disposiciones de los derechos de uso de suelo. documento de aprobación de asignación si es realmente necesario cambiar el terreno para la construcción. Si el terreno se utiliza para otros fines, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y presentado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo; para su aprobación. Entre ellos, cualquier cambio en el uso del suelo dentro de un área de planificación urbana debe obtener primero el consentimiento del departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de presentarlo para su aprobación.

Interpretación Este artículo trata sobre los requisitos para que las unidades de construcción utilicen terrenos de propiedad estatal.

1. La unidad de construcción utilizará el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso de suelo pagado o el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de suelo, y no cambiará el uso de suelo prescrito sin autorización. El contrato de uso remunerado de la tierra estipula claramente la naturaleza, el propósito, la proporción del volumen de construcción y la ecologización del terreno. El uso de la tierra en violación del contrato es un incumplimiento del contrato y debe tratarse de acuerdo con el contrato. Si los derechos de uso de la tierra se otorgan mediante asignación, el gobierno también tiene regulaciones claras sobre el propósito y los requisitos de uso del terreno de construcción en el documento de aprobación de uso del suelo. El usuario del terreno debe usarlo de acuerdo con el propósito aprobado y no puede cambiarlo. el propósito aprobado sin autorización.

2. Si es realmente necesario cambiar el uso del suelo para la construcción, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo. Después de que se apruebe el terreno de construcción, o después de que se firme el contrato de uso de suelo pagado, si es necesario hacer algunos ajustes a los usos especificados en el contrato de uso de suelo pagado o en el documento de uso de suelo debido a cambios en ciertas circunstancias, el condado o Se debe informar al gobierno popular municipal. El departamento de administración de tierras presenta una solicitud después de la revisión, si el departamento de administración de tierras considera que el cambio de uso de la tierra aún cumple con el plan y permite el cambio, se presentará a la autoridad que aprobó originalmente el cambio. uso de la tierra para su aprobación. El departamento de administración de tierras del gobierno popular del condado o de la ciudad cooperará con el departamento de administración de tierras. El usuario firma un nuevo contrato de uso de la tierra o firma un contrato de uso de la tierra complementario. Si los derechos de uso de la tierra se asignaron originalmente para implementar el uso pago, los procedimientos de uso pago deben completarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre el uso compensado de tierras de propiedad estatal, se debe firmar un contrato de uso pago de la tierra y el uso pago de la tierra se deben pagar honorarios.

3. Si se va a cambiar el uso del suelo en un área de planificación urbana, deberá ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana antes de ser presentado para su aprobación. Dentro de las áreas de planificación urbana, el uso del suelo debe cumplir con la planificación urbana y se debe obtener un permiso de planificación urbana antes de la aprobación del uso del suelo para proyectos de construcción. Cuando sea necesario cambiar el uso del suelo, también se deberá cumplir con la planificación urbanística. No se puede cambiar el uso del suelo si no se ajusta a la planificación urbanística. Según la división del trabajo entre departamentos, el departamento administrativo de planificación urbana es el organismo organizador para la implementación de la planificación urbana. Es responsable de la organización, preparación y gestión de la planificación urbana e impone sanciones por violaciones de la planificación urbana. Por lo tanto, el departamento administrativo responsable de la planificación urbana debe revisar si el uso del suelo cumple con la planificación urbana. Si cumple con la planificación urbana, el departamento administrativo de planificación urbana emitirá opinión y acordará el cambio de uso del suelo. Luego, el departamento de administración de tierras informará al gobierno popular para su aprobación basándose en los requisitos de gestión de tierras.