Normativa sobre la construcción de líneas rojas de retroceso

Análisis legal: 1. La distancia entre las líneas rojas de construcción alrededor de las intersecciones de vías urbanas y las líneas rojas de planificación vial se controlará en principio de acuerdo con la Tabla 14 (conectadas por los puntos tangentes de la intersección vial roja). líneas y curvas circulares) a partir de la línea base). Los planos aprobados o las parcelas especiales respetan la historia y se controlan según la normativa original. 2. El retranqueo de edificios de gran altura con podios comerciales en las arterias principales y secundarias de la ciudad a las líneas rojas de las vías urbanas no sólo debe cumplir con los requisitos de la Tabla 14, sino que también debe cumplir con los siguientes requisitos: los podios se calculan de acuerdo con el valores enumerados en la Tabla 14 más 5 metros de la parte principal de los edificios de gran altura. El punto de partida del retroceso es de 10 metros, y por cada piso adicional en altura (los edificios de gran altura se refieren a edificios residenciales con 10 pisos o más, u otras edificaciones civiles con una altura ≥ 24 metros), el retranqueo se incrementa en 0,3 metros. 3. En principio, las distancias de retroceso de los edificios a ambos lados de la avenida Guangqing y la avenida Qingyuan deben cumplir los requisitos para los retrocesos de las vías urbanas principales en los puntos 1, 2 y 3 de este artículo para las parcelas que hayan sido aprobadas para planificación o hayan sido aprobadas. reemplazado debido a la construcción de la carretera aún estará sujeto a las regulaciones originales Controlado por líneas de control de la carretera, no es necesario aumentar el retroceso. 4. Cines, parques de atracciones, gimnasios, salas de exposiciones, grandes centros comerciales de nueva construcción (centros comerciales concentrados con un área de construcción de más de 3.000 metros cuadrados) y otros edificios de varios pisos y de poca altura (incluidos podios de edificios de gran altura). ) con gran flujo de personas y vehículos, que colindan con vías urbanas. Las entradas y salidas principales se retrasarán no menos de 20 metros de la línea roja de la vía de la ciudad, y al mismo tiempo se agregará una plaza de distribución. , y se reservará una plaza temporal de estacionamiento o retorno. La distancia adicional de retroceso se determinará caso por caso.

Base legal: "Reglamento Técnico sobre Gestión de la Planificación Urbana" emitido por el Consejo de Estado de la República Popular China Artículo 16 La distancia entre los edificios sobre el suelo y la línea delimitadora del terreno de los edificios a lo largo. la línea límite del terreno del proyecto de construcción. La distancia desde la línea límite del terreno apartado se controla de acuerdo con los requisitos de la Tabla (5-1). Sin embargo, cuando la distancia desde el edificio después de abandonar el límite es menor que la distancia del edificio o. Distancia de protección contra incendios, debe controlarse de acuerdo con la distancia del edificio o las normas de distancia de protección contra incendios. (1) Cuando la parcela de tierra local o la tierra circundante se utiliza con fines residenciales o educativos, el análisis de la luz solar debe simularse de acuerdo con los requisitos de las "Reglas de Gestión Técnica del Análisis de la Luz Solar de Ingeniería de Construcción de Hangzhou" para garantizar que las parcelas de tierra circundantes puedan ser desarrollado y construido de acuerdo con los requisitos de planificación. (2) Cuando existan edificaciones permanentes fuera del límite que estén vigentes o hayan sido diseñadas mediante el plano, la distancia entre las edificaciones en la parcela y las edificaciones fuera del límite y el límite terrestre se determinará de acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre el espacio entre edificios en el Capítulo 4. (3) Cuando dos o más proyectos de construcción en parcelas adyacentes buscan construir superestructuras unidas, no es necesario controlar la distancia de separación de acuerdo con la Tabla (5-1), pero cada parcela debe cumplir con sus propias restricciones de índice técnico y económico y Otros requisitos reglamentarios pertinentes. (4) Cuando hay un paso público entre parcelas de tierra adyacentes adquiridas conjuntamente por ambas partes, el límite se calcula de acuerdo con la línea límite de adquisición de tierra. Cuando el límite exterior es terreno público como caminos urbanos y zonas verdes, está lejos. lejos de caminos, zonas verdes y otros terrenos públicos. *La distancia entre los límites de la línea central del terreno también debe cumplir con las disposiciones de la Tabla (5-1).