Talent Apartment, atrayendo talento e inteligencia a la era 2.0
Hace unos días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou redactó las "Medidas de gestión de apartamentos para talentos de Guangzhou (borrador para comentarios públicos)" (en adelante, las "Medidas") y comenzó a Solicitar opiniones públicas. El término "apartamentos para talentos", como se menciona en las "Medidas", se refiere a viviendas levantadas por el gobierno, agencias de implementación encomendadas por el gobierno u otras fuerzas sociales y proporcionadas a talentos calificados de nivel alto y medio. Las "Medidas" aclaran que los departamentos de planificación y recursos naturales deben reservar los indicadores de planificación territorial para apartamentos de talentos en la planificación del uso del suelo de las áreas urbanas centrales y las áreas industriales y de reunión de talentos.
“¡El talento es quien gobernará el mundo!” El desarrollo urbano es inseparable de la popularidad, el talento y el corazón de las personas. ¿De qué depende una ciudad para aumentar su popularidad, reunir talentos y unir los corazones de la gente? Además de seguir las leyes de la economía de mercado y las leyes del desarrollo del talento, derribar barreras institucionales y esforzarse por crear un entorno político donde los talentos puedan surgir en grandes cantidades y hacer el mejor uso de sus talentos, de modo que los talentos puedan hacer bien y desarrollarnos, también debemos actuar desde la perspectiva de los talentos, estar orientados a los problemas y brindarles el mejor servicio en la ciudad. También es crucial desarrollar y brindar los servicios necesarios para que los talentos puedan ingresar y retenerse. Los apartamentos para talentos, centrados en las necesidades residenciales de los talentos, son una de las opciones específicas para que las ciudades atraigan talentos e inteligencia y se centren en los servicios públicos.
Después de una interpretación cuidadosa, no es difícil encontrar que hay mucha "información seca" en las "Medidas": Primero, "los terrenos residenciales comerciales anuales de la ciudad en venta mediante licitación, subasta y venta pública La licitación debe equiparse con no menos del 10% del área total de construcción. Las regulaciones sobre "viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos" son sin precedentes. En mayo de 2017, el distrito y la zona de desarrollo de Guangzhou Huangpu emitieron dos "Diez hermosas reglas de jade" centradas en los talentos y los derechos de propiedad intelectual, que estipulaban que "más del 5% de los proyectos de desarrollo inmobiliario en el distrito deberían estar equipados con apartamentos para talentos. " En comparación, las "Medidas" tienen mayor proporción y mayor intensidad. En segundo lugar, "el área de construcción de un solo apartamento para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debe exceder los 120 metros cuadrados. Aclara el área de construcción de los apartamentos para talentos y de apoyo". Planes como aplicación y uso, que son altamente operables.
Tenemos métodos de gestión, pero todavía necesitamos una casa. A juzgar por la práctica de los apartamentos de alquiler a largo plazo, los apartamentos nacionales de alquiler a largo plazo generalmente tienen limitaciones que afectan el desarrollo de la industria, como un bajo retorno de la inversión y altos costos de financiamiento. Los conocedores de la industria revelaron que la tasa de rendimiento actual (capital neto/precio de los activos) de los apartamentos de alquiler a largo plazo es del 1% en las ciudades de primer nivel y del 2% en las ciudades de segundo nivel, mientras que el costo de endeudamiento es del 6% al 7%, lo que Es una inversión seria. Aunque la naturaleza de los apartamentos para talentos y los apartamentos de alquiler a largo plazo es diferente, la vergüenza de los apartamentos de alquiler a largo plazo también sirve de referencia. En cuanto a las entidades constructoras y los métodos de inversión, las "Medidas" proponen fomentar la implementación de la construcción de departamentos para talentos a través de la cooperación entre el gobierno y el capital social. Se anima a los empleadores y otras fuerzas sociales a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos mediante inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc. No importa quién esté involucrado, la cuestión central de los fondos está relacionada con la construcción, recaudación de fondos, operación y gestión de apartamentos para talentos, que deben considerarse cuidadosamente y organizarse adecuadamente para garantizar la implementación sin problemas de la política.
¿Qué debería hacer el gobierno y qué herramientas puede utilizar? ¿Cómo proteger los intereses de los inversores? ¿Dónde están los límites de los derechos e intereses del talento? ¿Dónde están los obstáculos que afectan la eficacia de las políticas? Es necesario abordar estas cuestiones antes de finalizar las políticas, consultamos a la gente y obtenemos el mayor denominador común de la opinión pública para garantizar una construcción y operación más fluidas de los apartamentos para talentos y maximizar su eficacia para atraer talentos.
(Lian Hongyang)