Reglas de implementación de la gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Wuhan

Análisis legal: acuerde los estándares de cobro específicos dentro de los estándares de cobro, firme un contrato de servicio de propiedad preliminar y presente el contrato de servicio de propiedad a la autoridad de precios de la jurisdicción si el contrato de servicio de propiedad cumple con uno de. las siguientes condiciones, una zona residencial donde la junta de propietarios se establece de conformidad con la ley, los cargos por servicios de propiedad no se tratan como propiedades en etapa inicial y están sujetos a una gestión de precios guiada por el gobierno:

1. El área de la parte exclusiva de la casa entregada alcanza el 50% del área total del edificio

2. El número de casas entregadas alcanza el 50% del total

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3. Han pasado dos años desde que se mudó el primer propietario y la proporción de hogares ocupados alcanza el 20%.

Base jurídica: “Reglamento de Gestión de la Finca”

Artículo 6 El propietario de la vivienda es el propietario. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;

(2) Proponer convocar a los propietarios reunir reuniones y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Presentar sugerencias para la formulación y modificación de reglamentos de administración y reglas de procedimiento para la junta de propietarios;

(4 ) Participar en las reuniones de la asamblea de propietarios, ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

( 6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) ) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de las partes más utilizadas de la propiedad, las instalaciones y equipos más utilizados y los sitios relacionados;

(9) Supervisar la administración y el uso de fondos especiales de mantenimiento (en adelante, fondos especiales de mantenimiento) para el las partes del inmueble de primer uso y las instalaciones y equipos de primer uso;

(10) Según lo establezcan las leyes y reglamentos Otros Derechos.

Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con los reglamentos de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios

; > (2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de las partes públicas de la propiedad e instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad;

(3) Ejecución de la asamblea de propietarios Decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y decisiones tomadas por el comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

(5) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad;

(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos.