¿Cuánto impuesto deben pagar los compradores y vendedores si el certificado de propiedad tiene menos de 5 años?
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, el vendedor generalmente corre con el coste y debe pagar unos 15.000 en impuestos y tasas.
El Ministerio de Hacienda y el Estado La Administración de Impuestos emitió conjuntamente Caishui [2015] No. 39 para abordar la insatisfacción. Se cambió cinco años a menos de 2 años. Los impuestos son los mismos en todas partes. ¿Depende de si la casa tiene más de 2 años? ¿Es la única vivienda del vendedor? ¿Es el comprador un comprador de vivienda por primera vez? Los impuestos y tasas a pagar en función del valor tasado, la superficie, etc. son los siguientes:
(1) Tasa de topografía y cartografía 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador;
(2) Tasa de tasación 0,5 (monto de tasación, se permite fluctuar), comprador
(3) El monto de tasación del impuesto sobre la escritura está dentro de los 90 metros cuadrados por primera vez 1, 90 metros cuadrados ~ 144 metros cuadrados. 1.5, si supera los 144 metros cuadrados o no es la primera vez 3, el comprador deberá pagar
(4) El impuesto sobre la renta el 1% del importe total correrá a cargo del vendedor, y el único; exención de vivienda después de 2 años;
(5) Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes
(6) Costo de la tarifa de construcción 80 yuanes, Comprador (impuesto de timbre de costo 5 yuanes) ) comprador;
(7) Impuesto comercial 5.6 pagado por el vendedor, la vivienda ordinaria puede estar exenta o exenta después de 2 años.
Sin embargo, para muchas transferencias de casas, el vendedor no corre con impuestos ni tasas. Depende de tu situación.
Los impuestos de su vivienda son aproximadamente los siguientes:
Información ampliada:
Permiso de local El comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones, y puede A. documento que acredite el derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Las credenciales de propietario de vivienda administran y utilizan su propia casa. El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda. En sentido normal, el certificado de propiedad de la vivienda es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda. Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para demostrar la propiedad de la misma. la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es el método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos declaró que el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad del precio de la vivienda por añadir un nombre a una propiedad. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que, para evitar ventas falsas de viviendas y otras actividades y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, en el futuro, los compradores de viviendas de Beijing podrán comprar viviendas de forma voluntaria y gratuita. configure una contraseña para el certificado de bienes raíces si la casa necesita ser transferida, cambiada o hipotecada. Al registrarse para el negocio, debe proporcionar una contraseña antes del procesamiento. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.
Los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refieren a diversos impuestos y tasas que cobra el departamento de impuestos a los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano, entre ellos: impuesto al valor añadido (impuesto comercial original), impuesto sobre la renta personal , impuesto sobre el valor añadido del suelo, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre escrituras, recargo por educación, etc. Los residentes que transfieren residencias ordinarias están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra; el impuesto de timbre es el 0,05 del precio de transacción de la casa (exento temporalmente desde 2009 hasta la actualidad, la base para calcular el impuesto sobre la renta personal son los ingresos de la vivienda transferida); propiedad menos el valor original de la propiedad y el saldo después de los gastos razonables es ingreso imponible, y la tasa impositiva es 20 para residencias ordinarias es 1 y el impuesto sobre escrituras para casas comerciales de alto nivel es 4;
Tanto los compradores como los vendedores deben pagar diferentes impuestos y tarifas durante la transacción de vivienda de segunda mano. La intención original de imponer impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano es restringir las transacciones de compra y venta y frenar el sobrecalentamiento. de la industria inmobiliaria. ? El resultado es un aumento de los ingresos fiscales del país y un aumento de la carga de compra de viviendas para los compradores de viviendas.
¿Cómo añadir tu nombre al certificado inmobiliario?
No hay préstamo de certificado inmobiliario más los nombres del cónyuge, hijos y padres.
1. Llevar tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado inmobiliario) y sus copias.
2. Vaya al centro de transacciones de vivienda y el personal de la ventanilla revisará los materiales enviados.
3. Tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes: tarifa de manejo de 80 yuanes, tarifa de registro de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes.
Nota: Agregar nombres a una relación entre marido y mujer es lo mismo que agregar nombres a los miembros de la familia inmediata en el certificado de bienes raíces. Ambas partes solo necesitan tener los documentos pertinentes (certificado de matrimonio, documento de identidad, bienes raíces). certificado) y vaya a la sala de servicios de la oficina de administración de vivienda para completar una copia de Si solicitan ser propietarios de la propiedad juntos, pueden solicitar el certificado de bienes raíces y agregar *** negocio del propietario. Solo necesita pagar una pequeña producción. Tarifa La tarifa generalmente incluye tarifas de mapas, tarifas de registro, etc.
Si tiene un certificado de propiedad de préstamo y agrega su nombre
1. Primero vaya al banco para realizar los trámites de la hipoteca (se requiere el consentimiento del banco prestamista).
2. Tarifas requeridas para el procesamiento: además de la tarifa de procesamiento de 110 yuanes mencionada anteriormente. Si el préstamo es de un fondo de previsión, se requieren 100 yuanes adicionales; si se trata de un préstamo combinado (préstamo de un fondo de previsión y préstamo comercial), se requiere una tarifa adicional de 200 yuanes.
3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.
Materiales de referencia: Enciclopedia Baidu de certificados inmobiliarios
Enciclopedia Baidu de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano
Enciclopedia Baidu de impuestos y tasas de viviendas de segunda mano
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