¿Se pueden vender viviendas asequibles? ¿Qué trámites se requieren?
Subjetividad jurídica:
Las viviendas asequibles se pueden comprar y vender, pero existen restricciones. (1) Condiciones de venta 1. Para viviendas asequibles en las que se ha vivido durante 5 años, el propietario ahora puede venderlas según el precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar el 10% del precio total del terreno de las ventas de la casa. 2. En el caso de viviendas asequibles que no hayan sido habitadas durante cinco años, debido a las regulaciones de la política, no se permitirá su venta a precios de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas mediante departamentos gubernamentales pertinentes. Después de vender viviendas asequibles a precios de mercado, no se pueden volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles. Después de vender la casa a una persona calificada al precio original, el comprador original que aún cumple con las condiciones para la compra de una vivienda asequible también puede comprar una vivienda asequible en otro lugar. (2) Condiciones de compra 1. Quienes hayan vivido en una vivienda asequible durante 5 años no necesitan cumplir las condiciones especiales para la compra de vivienda asequible. Cualquier comprador puede adquirir este tipo de vivienda asequible. Además del impuesto de escritura normal del 1,5 % y el impuesto de timbre del 5 ‰, los compradores de este tipo de vivienda asequible de segunda mano no necesitan pagar una tasa de transferencia de terreno del 3 % del precio de venta. Por ejemplo, si compra una casa asequible con un área de 95 metros cuadrados, el precio de compra original es 2650 yuanes y el precio de mercado actual es 3600 yuanes, el precio total de compra es 3600 × 95 = 342 000 yuanes Además. Para la compra de la casa, además del pago, el comprador de la vivienda también debe pagar un impuesto de escritura de 342000 × 1,5% = 5130 yuanes y un impuesto de timbre de 342000 × 0,0005 = 171 yuanes. 2. Política de compra y venta de viviendas asequibles para viviendas asequibles en las que no se haya habitado durante 5 años. Los clientes que compren dichas viviendas asequibles primero deben cumplir con las condiciones de compra de viviendas asequibles ordinarias y, en segundo lugar, el comprador también debe solicitar las calificaciones de compra; Vivienda asequible. Revisión de procedimientos. Si la vivienda asequible comprada excede el estándar de precio de compra total más alto aprobado, se debe pagar el 10 % del precio integral del terreno y la casa comprada seguirá siendo administrada como una propiedad de vivienda asequible. Objetividad jurídica:
El artículo 37 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana” La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.