Texto completo de los detalles de implementación del Reglamento de Gestión de Propiedades de Tianjin

Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de mercado de los servicios de administración de propiedades, proteger los intereses del público y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios de administración de propiedades, de conformidad con las disposiciones pertinentes leyes y reglamentos nacionales, combinados con las disposiciones de este Municipio. En base a la situación real, se formulan estos reglamentos.

Artículo 2 Este reglamento se aplica a todas las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Artículo 3 La propiedad a que se refiere este reglamento se refiere a la casa y sus instalaciones, equipamientos y sitios públicos de apoyo.

El término "administración de propiedades" como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento y gestión de los intereses comunes de todos los propietarios. La empresa de servicios de administración de propiedades deberá brindar servicios a los propietarios de acuerdo con el contrato con. los propietarios o la asociación de propietarios, y proporcionar servicios a los propietarios. La propiedad y su entorno y orden se mantienen, reparan y administran profesionalmente.

Artículo 4 La gestión inmobiliaria promueve un sistema de gestión socializado y orientado al mercado que combine la autonomía del propietario con servicios profesionales. La gestión de la propiedad debe seguir los principios de apertura, equidad, honestidad, competencia en el mercado y estándares de servicio. Artículo 5 Las comunidades residenciales de nueva construcción y las propiedades residenciales de nueva construcción con más de dos propietarios implementarán la administración de la propiedad de acuerdo con las condiciones.

Artículo 6 La Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces es el departamento administrativo encargado de la gestión inmobiliaria de esta ciudad y es responsable de la organización y aplicación del presente reglamento.

Las oficinas de bienes raíces de distrito y condado son los departamentos administrativos responsables de la administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones y son responsables de la supervisión y administración de las actividades de administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones.

Otros departamentos relevantes del Gobierno Popular Municipal serán responsables de la gestión y el trabajo de servicio relevantes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.

Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios coordinan la relación entre la administración de propiedades, la administración comunitaria y los servicios comunitarios.

Capítulo 2 Propietarios, Asociación de Propietarios, Comité de Propietarios

Artículo 7 Dueño se refiere al dueño del inmueble. Los propietarios gozan de los siguientes derechos:

(1) Participar en las reuniones de la asociación de propietarios, expresar opiniones y tener derecho a voto.

(2) Elegir a los representantes de los propietarios y elegir a los miembros; del comité de propietarios, y tiene derecho a ser elegido;

(3) Supervisar el trabajo de la asociación de propietarios o la asociación representativa de propietarios (en adelante denominada colectivamente la asociación de propietarios) y la comité de propietarios;

(4) Proponer convocar a una reunión de la asociación de propietarios

(5) Aceptar los servicios acordados en el contrato de servicios de administración de la propiedad;

(6) Supervisar las actividades de servicios de administración de la empresa de servicios de administración de propiedades;

(7) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.

Artículo 8 El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones:

(1) Cumplir el pacto de los propietarios

(2) Cumplir las resoluciones y bienes; sistemas de gestión aprobados por la asociación de propietarios;

(3) Cooperar con las empresas de servicios de administración de propiedades para implementar actividades de administración de propiedades de acuerdo con el convenio del propietario, el contrato de servicios de administración de propiedades y el sistema de administración de propiedades

(4) De acuerdo con el contrato de servicio de administración de la propiedad Aceptar pagar las tarifas del servicio de administración de la propiedad

(5) Depositar los fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones; Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.

Artículo 9 La comunidad de propietarios está compuesta por todos los propietarios de una misma zona de gestión inmobiliaria. La asociación de propietarios es una organización para que los propietarios ejerzan colectivamente sus derechos y salvaguarden los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios.

La asociación de propietarios ejercerá las siguientes facultades:

(1) Formular y modificar los estatutos y el pacto de propietarios.

(2) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios, Supervisar las actividades del comité de propietarios

(3) Revisar y aprobar el contenido del contrato de servicios de administración de propiedades y determinar la empresa de servicios de administración de propiedades; >

(4) Revisar y aprobar los servicios de administración de propiedades propuestos por la empresa de servicios de administración de propiedades Plan anual y sistema de administración de propiedades

(5) Supervisar las actividades de servicios de administración de las empresas de servicios de administración de propiedades <; /p>

(6) Determinar el plan de uso de los fondos de mantenimiento y supervisar su implementación;

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(7) Decidir sobre otros asuntos importantes que involucren los intereses de los propietarios.

Artículo 10 Si hay menos de 100 propietarios en la misma área de administración de la propiedad, pueden formar directamente una asociación de propietarios, si hay más de 100 propietarios, los propietarios elegirán representantes de los propietarios de acuerdo con una cierta proporción; del número total de propietarios para formar una asociación de propietarios. El número de representantes de la asociación representativa de los propietarios no será, con carácter general, inferior a treinta y cinco.

La asociación representativa de propietarios ejerce las facultades de la comunidad de propietarios.

Artículo 11 Si un inmueble de nueva construcción que se ha entregado para uso reúne alguna de las siguientes circunstancias, se procederá a la celebración de la primera junta de propietarios:

(1) El edificio vendido el área alcanza el 50% o más;

(2) La tasa de ocupación del propietario alcanza más del 50%

(3) El primer propietario se ha quedado por más de dos años;

Artículo 12 La primera asamblea de la comunidad de propietarios será convocada por la empresa que preste servicios de administración preliminar de propiedades.

Si la empresa que brinda servicios de administración preliminar de propiedades no convoca a la primera junta de propietarios, los propietarios tienen derecho a solicitar a la empresa que brinda servicios de administración preliminar de propiedades que la convoque, o solicitar la propiedad del distrito o condado. Departamento administrativo de gestión para supervisar la convocatoria. Si la empresa que proporciona servicios preliminares de administración de propiedades aún no se reúne, bajo la dirección del departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado y la oficina del subdistrito, el comité de residentes organizará la convocatoria o el propietario deberá convocar la convocatoria por su cuenta. propio.

Artículo 13 La primera asamblea de la asociación de propietarios discutirá y decidirá sobre los siguientes asuntos:

(1) Formular los estatutos de la asociación de propietarios

(3) Elegir el comité de propietarios

(4) Determinar la empresa de servicios de administración de propiedades; (5) Decidir sobre otros asuntos importantes de la administración de propiedades.

Artículo 14 La asamblea de la asociación de propietarios se celebrará al menos una vez al año, siendo la junta de propietarios la encargada de convocarla. A las reuniones de la asociación de propietarios se puede invitar a representantes de las oficinas vecinales, comisarías de policía, comités de vecinos y usuarios.

A propuesta del comité de propietarios o de más de una quinta parte de los propietarios, la reunión de la asociación de propietarios puede celebrarse en cualquier momento.

Artículo 15 La comunidad de propietarios realizará sus actividades de conformidad con este reglamento y los estatutos de la comunidad de propietarios. Las resoluciones tomadas por la comunidad de propietarios no deben entrar en conflicto con las leyes, reglamentos y reglas.

Los acuerdos de la comunidad de propietarios deben ser aprobados por propietarios que representen más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad. Los derechos de voto se calculan en función de la superficie de la propiedad del propietario. El método de cálculo específico de los derechos de voto de los propietarios se estipulará en los estatutos de la asociación de propietarios.

Antes de ejercer el derecho de voto, el representante del propietario deberá recabar previamente las opiniones de los propietarios a los que representa y reflejar verazmente las opiniones de los mismos.

La resolución que tome la comunidad de propietarios será vinculante para todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad y será anunciada en el área de administración de la propiedad.

En el contrato de servicio de administración de fincas firmado por el Opus Dei, todos los propietarios*** asumen solidariamente la responsabilidad civil.

Artículo 16 La junta de propietarios es el órgano de administración de la comunidad de propietarios. Los miembros del Comité de Propietarios son elegidos entre los propietarios y sirven por un período de tres años, pudiendo ser reelegidos. El comité de propietarios tendrá un director, uno a dos subdirectores y tres a once miembros del comité. El director y el subdirector son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.

El comité de propietarios no realizará actividades comerciales y sus miembros no prestarán servicios en empresas de servicios de administración de propiedades que brinden servicios de administración para el área de administración de propiedades.

Artículo 17 El comité de propietarios tendrá las siguientes funciones:

(1) Convocar a las reuniones de la asociación de propietarios

(2) Ejecutar las resoluciones adoptadas por el consejo de propietarios; asociación de propietarios, Informar periódicamente sobre la implementación de las resoluciones pertinentes y presentar sugerencias de administración de propiedades

(3) Firmar, modificar o rescindir el contrato de servicio de administración de propiedades en nombre de la asociación de propietarios de acuerdo con las decisiones de la asociación de propietarios;

(4) ) Supervisar las actividades de servicios de gestión de las empresas de servicios de administración de propiedades y apoyar las actividades de gestión legítimas de las empresas de servicios de administración de propiedades

(5) Escuchar; conocer y reflejar las opiniones de los propietarios y usuarios, y coordinar la relación con las empresas de servicios de administración de propiedades

(6) Realizar las funciones que le asigne la comunidad de propietarios

(7) Cumplir; otras materias que le asigne la comunidad de propietarios.

Artículo 18 Dentro de los quince días siguientes a la fecha de constitución de la asociación de propietarios, el comité de propietarios deberá presentar los siguientes documentos al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito local o del condado para los procedimientos de registro de los propietarios. asociación:

　(1) Estatutos de la Asociación de Propietarios;

(2) Convención de Propietarios

(3) Información básica de los miembros; del Comité de Propietarios.

Artículo 19 El usuario del inmueble gozará de los derechos correspondientes del propietario y cumplirá con las obligaciones correspondientes del propietario según el acuerdo entre las dos partes. Sin embargo, el contenido acordado entre el usuario y el propietario no violará el pacto del propietario y las disposiciones de este reglamento.

El propietario deberá comunicar por escrito a la junta de propietarios y a la empresa de servicios de administración de fincas el acuerdo con el usuario.

El usuario a que se refiere esta normativa se refiere al arrendatario del inmueble o a la persona que efectivamente utiliza el inmueble lícitamente.

Artículo 20 La asociación de propietarios y el comité de propietarios podrán retirar fondos de actividad de los honorarios del servicio de administración de propiedades en una proporción no superior al 1% anual. Las medidas específicas serán determinadas por los propietarios. asociación y la empresa de servicios de administración de propiedades en la administración de propiedades estipulada en el contrato de servicios.

Capítulo 3 Empresas de servicios de administración de propiedades

Artículo 21 Las empresas de servicios de administración de propiedades deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente y participar en la administración de propiedades de acuerdo con el nivel de calificación aprobado por el departamento administrativo de administración de propiedades. Gestionar las actividades de servicios.

Artículo 22 Las empresas de servicios de administración de propiedades gozarán de los siguientes derechos:

(1) Administrar la propiedad y su entorno y ordenar de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el contrato de servicios de administración de propiedades <; /p>

(2) Cobrar los honorarios del servicio de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de administración de la propiedad;

(3) Reclamar responsabilidad en nombre del propietario por las pérdidas de piezas, instalaciones y equipos utilizados. por la propiedad La persona deberá cesar la infracción, restaurar el estado original y compensar las pérdidas

(4) Otros derechos estipulados por las leyes y reglamentos;

Artículo 23 Las empresas de servicios de administración de propiedades deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Ejecutar el contrato de servicios de administración de propiedades y prestar los servicios

(2) Regularmente; anunciar el uso de tarifas de servicios de administración de propiedades y fondos de mantenimiento

(3) Aceptar la supervisión de los propietarios, asociaciones de propietarios y comités de propietarios

(4) Aceptar la supervisión de; departamentos administrativos de administración de propiedades Supervisión y administración

(5) Otras obligaciones previstas en las leyes y reglamentos.

Artículo 24 Las empresas de servicios de administración de propiedades no transferirán todo el proyecto inmobiliario a otras empresas de servicios de administración de propiedades para su administración sin el consentimiento de la asociación de propietarios.

Las empresas de servicios de gestión inmobiliaria pueden confiar servicios especializados a empresas profesionales.

Artículo 25 Las empresas de servicios de administración de propiedades cooperarán con el trabajo de las oficinas subdistritales y los comités de residentes; ayudarán al departamento de seguridad pública a mantener el orden de seguridad pública en el área de administración de propiedades y detener actividades ilegales. Cuando ocurren casos de seguridad pública o diversos desastres dentro del área de administración de la propiedad, deben informarse a la seguridad pública y a los departamentos pertinentes de manera oportuna, y ayudar en el trabajo de investigación y rescate.

Los departamentos gubernamentales pertinentes, las oficinas de subdistrito y los comités de residentes deben apoyar el trabajo de administración de propiedades y no interferirán con las operaciones normales y las actividades de servicios de administración de las empresas de servicios de administración de propiedades, y no realizarán repartos arbitrarios.

Capítulo 4 Administración Preliminar de la Propiedad

Artículo 26 La administración preliminar de la propiedad se refiere a la actividad en la que la unidad de desarrollo y construcción encomienda a una empresa de servicios de administración de propiedades la prestación de servicios de administración de propiedades antes de que los propietarios se establece la asociación.

Artículo 27 Antes de la venta de viviendas comerciales nuevas, la empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una empresa de servicios de administración de propiedades la realización de la administración preliminar de la propiedad y firmará un contrato de servicio de administración preliminar de la propiedad.

El contrato preliminar de servicio de administración de propiedad terminará en la fecha en que la primera junta de propietarios determine la empresa de servicio de administración de propiedad y firme el contrato de servicio de administración de propiedad.

Artículo 28 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda una casa comercial de nueva construcción, deberá indicar claramente al comprador de la casa el contrato preliminar de servicio de administración de la propiedad y su contenido. Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador debe confirmar por escrito los contenidos relevantes en el contrato preliminar de servicio de administración de la propiedad. El contrato preliminar de servicio de administración de propiedades confirmado por el comprador de la vivienda es vinculante para el comprador de la vivienda.

Artículo 29 Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador de la casa deberá firmar un acuerdo de propietario. El contenido del pacto de propietarios no debe violar leyes, reglamentos e intereses públicos sociales.

Artículo 30 Al planificar y diseñar una nueva comunidad residencial, se planificarán y organizarán razonablemente las diversas instalaciones para los servicios de administración de propiedades, y la proporción del área total de construcción de los edificios residenciales desarrollados y construidos será ser de tres milésimas a una milésimas. 4. Determinar los edificios de servicios de administración de propiedades que se utilizarán para las actividades de servicios de administración de propiedades y las actividades del propietario.

La unidad de desarrollo y construcción deberá construir edificios para servicios de administración de propiedades de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Dentro de los treinta días posteriores a la finalización y aceptación de la propiedad, el edificio de servicios de administración de propiedades terminado se entregará a la empresa de servicios de administración de propiedades de forma gratuita.

Artículo 31 Los edificios de servicios de administración de propiedades pertenecen a todos los propietarios, y la empresa de servicios de administración de propiedades es responsable de sus reparaciones y mantenimiento. No se permite su compra, venta o hipoteca, ni ninguna unidad o individuo puede ocuparlos; utilizarlos para otros fines.

Artículo 32 La unidad de desarrollo y construcción deberá proporcionar los siguientes documentos e información a la empresa que brinda servicios preliminares de administración de propiedades dentro de los 60 días posteriores a la finalización y aceptación de la nueva propiedad:

( 1 ) Plano general completo, planos completos de edificios individuales, estructuras, equipos, planos completos de instalaciones auxiliares, proyectos de redes de tuberías subterráneas, etc.

(2) Datos de aceptación de finalización de la propiedad

(3) Datos técnicos sobre la instalación, uso y mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados;

(4) Documentos de garantía de calidad de la propiedad e instrucciones de uso;

(5) Propiedad; Otra información requerida para la gestión.