¿A quién pertenecen los ingresos procedentes de las tarifas de publicidad comunitaria?

Los ingresos por cuotas de publicidad de la comunidad pertenecen a los propietarios.

El área pública *** de la comunidad pertenece a la propiedad pública *** del propietario. La empresa administradora de propiedades solo es responsable del normal funcionamiento y gestión del *** público de apoyo. instalaciones en el área pública *** y no tiene derechos de propiedad privada. El propietario tiene derecho a recibir ingresos por publicidad en áreas públicas, después de deducir los costos razonables de publicidad, los ingresos pertenecerán al propietario.

A la hora de colgar publicidad en la comunidad se deben seguir las siguientes normas:

1. La publicidad en la zona comunitaria de la comunidad debe ser aprobada por los propietarios. reunión. La zona común de la comunidad pertenece a todos los propietarios. Cualquier uso de la zona común para publicidad sin el consentimiento de la junta de propietarios constituye un acto ilegal. Los ingresos de la propiedad privada y los ingresos de las tierras públicas de los propietarios comunitarios deben pertenecer al ingreso público de todos los propietarios de la comunidad y deben ser disfrutados y administrados conjuntamente por los propietarios. Esto incluye los ingresos por publicidad en las paredes exteriores de la comunidad, ingresos por publicidad en ascensores, etc.;

2. Las tarifas por publicidad no programada para publicidad dentro de la zonificación de la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Los honorarios de publicidad pagados por el uso de lugares públicos e instalaciones públicas dentro de la zona comunitaria, como escaleras, ascensores y otras instalaciones, pertenecerán a todos los propietarios si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro;

3. Las empresas de administración de propiedades no pueden quedarse con los ingresos por publicidad comunitaria como propios. La empresa inmobiliaria no puede quedarse con los ingresos por publicidad en la comunidad como propios, pero puede acordar de antemano con el propietario y la empresa de publicidad cobrar una determinada tarifa por gestión de publicidad. La empresa inmobiliaria puede gestionar los ingresos generados por la publicidad en la comunidad. la autorización del propietario y utilizarlo para la construcción y mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.

En resumen, los propietarios de la comunidad tienen la propiedad exclusiva de las unidades de vivienda compradas y tienen la propiedad total de todas las partes del edificio, como las paredes exteriores, los ascensores y los pasillos. En otras palabras, todos los ingresos procedentes de las tarifas de publicidad comunitaria deberían pertenecer a los propietarios.

Base jurídica:

Artículo 273 de la "República Popular China y Código Civil"

El derecho del propietario a utilizar la propiedad distinta de la parte exclusiva de el edificio ***Tiene derechos y asume obligaciones; no puede dejar de cumplir sus obligaciones por renuncia a derechos.

Cuando el propietario transfiere los edificios residenciales y comerciales del edificio, también se transfieren sus derechos parciales de propiedad y gestión a ***.

Artículo 282

Las rentas generadas por la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores utilizando parte del capital privado del propietario, después de deducir los costos razonables, son de propiedad del propietario.