Interpretación de la Nueva Política de Construcción Rural en 2017
El sistema agrario es el sistema básico del país, especialmente la política de expropiación de tierras y la reforma de la política de viviendas, que están directamente relacionadas con los intereses vitales de 800 millones de agricultores y determinan cuánto dinero obtienen los agricultores. He recopilado para usted una interpretación de la nueva política de construcción rural de 2017, espero que le resulte útil.
La interpretación de la nueva política de construcción rural en 2017 es la siguiente
1. Mejorar el sistema de expropiación de tierras, reducir el alcance de la expropiación de tierras, explorar la formulación de catálogos de expropiación, estrictamente definir el alcance de las tierras de interés público y mejorar mecanismos de protección razonables, estandarizados y múltiples para los agricultores expropiados.
Interpretación de la política: Por necesidades de interés público, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y ofrecer una compensación. Sin embargo, en realidad, algunos gobiernos locales expropian tierras colectivas de agricultores en nombre del interés público, pero utilizan la tierra para desarrollo inmobiliario, construcción de proyectos corporativos, etc. En términos de compensación a los agricultores, el Estado estipula que la tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento de tierras no excederán 30 veces el valor de producción promedio de la tierra en los tres años anteriores. Si la compensación se basa en el propósito del cultivo de cereales agrícolas, basándose en el ingreso bruto promedio de 1.000 yuanes por mu, 30 veces por mu son sólo 30.000 yuanes. Si se puede construir un edificio después de la expropiación, un metro cuadrado se venderá por 5.000. yuan!
2. Establecer un sistema de entrada al mercado para terrenos de construcción comerciales colectivos rurales, otorgar a los terrenos de construcción comerciales colectivos rurales la capacidad de transferir, arrendar e invertir en capital, y aclarar el alcance de la entrada al mercado. mercado.
Interpretación de la política: En los últimos años, una gran parte de los ingresos fiscales de algunos gobiernos locales ha dependido de la "venta de tierras", pero los recursos de tierras son, en última instancia, limitados. Algunas ciudades necesitan fusionarse con algunas áreas rurales circundantes durante su expansión. Esta es una de las necesidades de los terrenos de construcción comercial colectiva rural para ingresar al mercado. Establecer un sistema de entrada al mercado para tierras de construcción comerciales colectivas rurales, como empresas y fábricas administradas por aldeas, y tener los mismos derechos y precios que las tierras de propiedad estatal. Los agricultores pueden utilizar diversos métodos, como la transferencia, el arrendamiento y la propiedad de acciones, para realizarlos. tierras de construcción comercial colectiva. Preservar y aumentar el valor.
En tercer lugar, reformar y mejorar el sistema de viviendas rurales, explorar la salida voluntaria remunerada o la transferencia de tierras agrícolas para los agricultores que se establezcan en las ciudades y reformar el sistema de aprobación de viviendas. .
Interpretación de la política: El principio básico de la reforma piloto de viviendas es que hay una vivienda por hogar. En el futuro, ¿qué medidas puede tomar el Estado para abordar el problema de las viviendas múltiples por hogar o las viviendas inactivas causadas por? ¿Razones históricas? ¡Impuesto de expropiación muy simple y violento! Las propiedades agrícolas que excedan el estándar y sean demasiado grandes también serán gravadas. Para áreas con menos tierra cultivada per cápita e industrias secundarias y terciarias relativamente desarrolladas, en principio, las asignaciones individuales de propiedades familiares ya no pueden ser gravadas. pero a través de la construcción rural centralizada, los apartamentos y las zonas residenciales de agricultores aplican el principio de una casa por familia. Para aquellos agricultores que se han establecido en ciudades y pueblos, sus propiedades en el pueblo pueden ser retiradas con una compensación de forma "voluntaria" y compradas por el colectivo del pueblo. La provincia de Henan ha emitido recientemente una política que exige que todas las ciudades y pueblos establezcan un banco de fondos de salida de viviendas rurales y proporcionen subsidios financieros únicos a los agricultores que se retiren voluntariamente de sus viviendas y ya no soliciten nuevas viviendas.
Lectura relacionada:
El próximo año, se espera que la serie de políticas de "nueva reforma agraria" del continente "rompa el hielo". Los departamentos pertinentes pueden lanzar intensivamente una serie de "nuevas tierras". "Las medidas políticas de reforma", incluida la "Ley de gestión de tierras" revisada y el "Reglamento de compensación y expropiación colectiva de tierras rurales", etc., la tendencia general son reformas piloto de "transferencia de tierras" a gran escala en el futuro.
La llamada "nueva reforma agraria" se refiere a una nueva ronda de reforma agraria centrada en la reforma del sistema de gestión de tierras rurales.
El "Economic Information Daily" de la agencia de noticias Xinhua citó a varios expertos de la industria que predijeron que los departamentos pertinentes podrían lanzar intensamente una serie de nuevas políticas y medidas de reforma agraria el próximo año. Además de modificar la Ley de Ordenación de Tierras, promulgar el "Reglamento sobre Compensación por Expropiación Colectiva de Tierras Rurales" y los "Dictamenes Orientadores sobre la Pilotaje de la Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Construcción Comercial Colectiva Rural", etc., también es posible implementar una reforma piloto del sistema de viviendas.
Los informes indican que se espera que las políticas pertinentes establezcan disposiciones específicas sobre la transferencia pagada, los métodos de transacción y los métodos de distribución de ingresos de los terrenos de construcción colectiva comercial fuera del alcance de los terrenos de construcción urbana.
La decisión de reforma de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China es proteger los derechos de usufructo de las propiedades de los agricultores, reformar y mejorar el sistema de propiedades rurales, seleccionar una serie de proyectos piloto proyectos, promover de manera prudente y constante la hipoteca, garantía y transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores, y explorar los canales de aumento de los ingresos de la propiedad.
Establecer un mercado de transferencias y transacciones de derechos de propiedad rural para promover la operación abierta, justa y estandarizada de las transacciones de transferencia de derechos de propiedad rural.
El 3 de diciembre, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión y afirmó que es necesario promover activa y constantemente la reforma del sistema de gestión de la tierra, consolidando los derechos sobre la tierra. es la base, y mejorar el sistema de adquisición de tierras es la clave.
Múltiples reuniones a nivel central también han dejado claros los planes para la futura reforma del sistema agrario, que requieren "un piloto primero". El gobierno local ha relajado gradualmente las restricciones a la transferencia de tierras colectivas rurales. Una vez confirmados los derechos, los aldeanos que transfieren sus tierras ya no necesitan preocuparse por la tierra, pueden salir a trabajar sin preocupaciones y también pueden obtener los beneficios. de "transferencia".
Sin embargo, los actuales proyectos piloto de reforma de transferencia de tierras se encuentran en un estado de "diferentes piedras y diferentes ríos" en varios lugares. Sin embargo, en el proceso de entrada de capital a las aldeas, existe el riesgo de que los agricultores pierdan sus tierras o. ser eliminado también ha causado preocupación.
Por ejemplo, hay signos de "alquiler en lugar de expropiación" en la circulación, y los agricultores corren el riesgo de perder sus tierras; "alquiler de paquetes, expropiación de tierras para viajes compartidos", la tasa de circulación es falsamente elevado por falta de demanda; e incluso hay agricultores que violan las normas y se ven obligados a abandonar sus propias tierras sin voluntad propia. Otros peligros ocultos incluyen convertir por la fuerza terrenos de construcción no comerciales en terrenos de construcción comerciales, obligar a los agricultores a transferir tierras e incluso ocupar tierras de cultivo de agricultores como este que ocurre de vez en cuando en varios lugares. El uso fuera de control de la tierra es común, lo que infringe los propios derechos e intereses de los agricultores.
Faltan regulaciones de gestión más detalladas para fines de transferencia de tierras y un mecanismo de salida correspondiente para la inversión de capital en la tierra. En algunas zonas piloto, los derechos de gestión de las tierras rurales están excesivamente concentrados en manos de los comités de aldea, existe una grave asimetría de información entre los cuadros de las aldeas y los agricultores, y los agricultores carecen del derecho a hablar y tomar decisiones. La causa fundamental es que el umbral de entrada actual para la transferencia de tierras no es estricto, lo que resulta en una falta de supervisión efectiva y restricciones al capital industrial y comercial entrante.
Cuando Chen Xiwen, líder adjunto del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural y director de la oficina, habló sobre la "Nueva Reforma Agraria", señaló claramente que hay tres puntos fundamentales en la reforma agraria que no pueden romperse: en primer lugar, el sistema de propiedad de la tierra no se puede cambiar, es decir, los agricultores son de propiedad colectiva; en segundo lugar, el uso de la tierra no se puede cambiar y la tierra agrícola debe utilizarse para la agricultura, en tercer lugar, no importa cómo se cambie, la base; Los derechos e intereses de los agricultores no pueden verse perjudicados.
Desde la perspectiva de la industria, las reformas piloto de "transferencia de tierras" a gran escala y de gran escala son la tendencia general en el futuro. Por lo tanto, lo que es urgente establecer y mejorar es un mecanismo de apoyo bidireccional para fomentar la transferencia de tierras y proteger los derechos e intereses de los agricultores.
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