¿La renovación del pueblo urbano es una demolición completa?
Es necesario determinar si las aldeas urbanas deben ser demolidas por completo o no en función de planes y políticas de reconstrucción específicos.
La demolición completa de las aldeas urbanas depende del plan y las políticas de reconstrucción específicos. Durante el proceso de reconstrucción, si los pobladores no están de acuerdo con la demolición, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa, si no se toman estas medidas y la decisión de compensación no se implementa dentro del plazo, el departamento de expropiación puede solicitar al Departamento de Expropiación; tribunal para su ejecución. Si las casas renovadas en pueblos urbanos pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria, no se clasificarán como casas con derechos de propiedad pequeños. Para los proyectos de aldeas urbanas que han obtenido calificaciones legales de venta, los compradores de viviendas pueden considerar comprarlas, pero deben tener en cuenta que la mayoría de los proyectos tienen procedimientos incompletos e implican mayores riesgos. La compensación por demolición suele ser propuesta por la unidad de demolición y aplicada tras la aprobación del departamento competente. Si la construcción de la propiedad invalida el contrato, la venta no estará protegida por la ley.
Factores que influyen en la reconstrucción de las aldeas urbanas:
1. Orientación de las políticas: Las políticas de reconstrucción de las aldeas urbanas pueden ser diferentes en diferentes regiones. La planificación gubernamental y la orientación de las políticas tienen un impacto importante en el método de reconstrucción. . ;
2. Naturaleza de la tierra: La naturaleza de la tierra en las aldeas urbanas, como tierras colectivas o tierras de propiedad estatal, afectará la toma de decisiones y los procedimientos de reconstrucción;
>3. Beneficios económicos: Los beneficios económicos del proyecto de reconstrucción La evaluación de los beneficios, incluido el valor comercial potencial y los costos de desarrollo, es un factor importante para determinar el método de renovación;
4. de la renovación y la voluntad de participar, especialmente su satisfacción con el plan de compensación, tiene un impacto directo en el proceso de transformación;
5. Planificación urbana: El posicionamiento y los objetivos de planificación del área en el plan director urbano. afectará la escala y el método de transformación;
6. Valor histórico y cultural: si una aldea urbana tiene cierto valor histórico y cultural, puede renovarse mediante protección y restauración en lugar de demolición completa.
7. Impacto ambiental: El impacto en el medio ambiente circundante durante el proceso de renovación, incluida la protección ecológica y la mejora ambiental, también son factores que deben considerarse.
En resumen, la demolición total de las aldeas urbanas depende de los planes y políticas de reconstrucción específicos. Los aldeanos que no estén de acuerdo con la demolición pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa, y el departamento de expropiación también puede hacerlo. aplicar ante el tribunal. Si las casas renovadas en pueblos urbanos pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria, no se clasificarán como casas con derechos de propiedad pequeños. Al considerar la compra de un proyecto de aldea urbana que haya obtenido calificaciones legales de venta, los compradores de viviendas deben tener en cuenta que existen mayores riesgos asociados con procedimientos incompletos. El plan de compensación por demolición suele ser propuesto por la unidad de demolición y aplicado después de la aprobación del departamento competente. Si la construcción en el terreno invalida el contrato, la compraventa no estará protegida por la ley.
Base jurídica:
"Opiniones del Consejo de Estado sobre la aceleración de la reconstrucción de barrios marginales"
Sobre la base de acelerar la transformación de barrios marginales en zonas urbanas concentradas , varios La región debe transformar gradualmente otros barrios marginales y aldeas urbanas en el ámbito de la transformación de los barrios marginales urbanos, y proceder de manera constante y ordenada. Los gobiernos populares municipales y distritales deben definir razonablemente el alcance específico de la reconstrucción de los barrios marginales urbanos a la luz de las realidades locales. Está prohibido incluir proyectos de demolición y reconstrucción de viviendas causados por la expansión de las vías urbanas, la protección de manzanas históricas, la reparación de reliquias culturales, etc., en el ámbito de la reconstrucción de barrios marginales urbanos. Los barrios marginales urbanos pueden renovarse de diversas formas, incluida la demolición, la nueva construcción, la reconstrucción (ampliación, renovación), etc. Es necesario acelerar la mejora integral de las antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos, fortalecer la mejora ambiental integral y la reparación y renovación de viviendas, y mejorar las funciones de uso y las instalaciones de apoyo. Durante la renovación, se puede construir y utilizar en su conjunto una cierta cantidad de viviendas asequibles de tipo alquiler para familias elegibles.