¿Cuáles son los detalles de implementación de la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos de propiedad estatal en Shanghai?

Sabemos que Shanghai es una ciudad de primera clase muy conocida en nuestro país. En esta gran ciudad, existen regulaciones sobre la expropiación de tierras y viviendas. Entonces, aprendamos sobre las viviendas en terrenos de propiedad estatal. Shanghai ¿Cuáles son los detalles de implementación de la expropiación y la compensación, y cuáles son los detalles de la implementación de la expropiación y la compensación para casas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai? Aprendamos más sobre Shanghai y los detalles de implementación de la expropiación de viviendas y la compensación a través de los siguientes artículos. Artículo 8 de la Decisión de Expropiación (Situaciones en las que es realmente necesario expropiar viviendas) Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si existe una de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar casas, el distrito (condado) El gobierno popular toma decisiones sobre la expropiación de casas: (1) Las necesidades de defensa nacional y diplomacia (2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno; (3) Las necesidades de ciencia y tecnología, educación, cultura, etc. organizadas e implementadas por el gobierno Las necesidades de empresas públicas como salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios públicos municipales, etc.; (4) Las necesidades de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; (5) Las necesidades de los proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; áreas urbanas antiguas en áreas con edificios en ruinas concentrados e infraestructura atrasada de acuerdo con las normas de planificación urbana y rural pertinentes del país y de esta ciudad (6) Las necesidades de otros intereses públicos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos; Artículo 9 (Planificación y planificación) De conformidad con el artículo 8 de estas reglas detalladas, todas las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la reconstrucción de antiguas áreas urbanas deben incluirse en el plan anual del distrito (condado) para el desarrollo económico y social nacional. Artículo 10 (Determinación del Alcance de la Expropiación de Vivienda) Si un proyecto de construcción que cumple con las disposiciones de los Puntos (1) a (4) del Artículo 8 de este Reglamento requiere la expropiación de una vivienda, el alcance de la expropiación de una vivienda se determinará de acuerdo con el Permiso de ordenamiento territorial para la construcción. De conformidad con el artículo 8 (5) de estas reglas detalladas, si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de áreas urbanas antiguas, el alcance de la expropiación de la casa será determinado por el departamento administrativo de construcción municipal en conjunto con la administración municipal de vivienda. desarrollo y reforma, planificación y tierra, finanzas y otros departamentos administrativos, así como los distritos pertinentes (condado) del gobierno popular para determinar. Si otras circunstancias que cumplen con las disposiciones del artículo 8 de estas reglas requieren la expropiación de la vivienda, el alcance de la expropiación de la vivienda será determinado por el departamento administrativo de vivienda municipal junto con los departamentos administrativos pertinentes y los gobiernos populares de distrito (condado). Artículo 11 (Actos que no podrán realizarse después de determinado el alcance de la expropiación) Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se permitirán construcciones nuevas, ampliaciones, renovaciones de viviendas y sus anexos, cambios de uso de viviendas y terrenos, etc. . que el aumento indebido de las tarifas de compensación se llevará a cabo en el ámbito de la expropiación de la vivienda ; no se dará compensación por violaciones de las normas . Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, si ocurre alguno de los siguientes actos, no se aumentará la tarifa de compensación por violar las regulaciones: (1) Establecer una nueva relación de alquiler de vivienda pública y dividir los nombres de los hogares de alquiler de vivienda pública (; 2) Transferencia de vivienda, división de propiedad, división, Donaciones; (3) Agregar o cambiar registros de empresas industriales y comerciales; (4) Mover o dividir registros de hogares (5) Otras conductas que aumenten indebidamente las tarifas de compensación; Cuando los departamentos y organismos administrativos correspondientes acepten las cuestiones enumeradas en el párrafo anterior, exigirán al expropiado y al arrendatario de vivienda pública que presenten un compromiso escrito de no aumentar la cuota de compensación por infracción del reglamento. El departamento de expropiación de viviendas anunciará los requisitos de los párrafos 1 y 2 de este artículo dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y notificará por escrito a los departamentos de planificación y suelo, industria y comercio, seguridad pública y otros departamentos administrativos, agencias de registro de bienes raíces, vivienda pública. arrendadores y otras unidades. El anuncio y la notificación por escrito especificarán el período de suspensión. El plazo de suspensión no podrá exceder de 1 año a partir de la fecha del anuncio. Artículo 12 (Consulta sobre la voluntad de reconstrucción en la ciudad vieja) Una vez determinado el alcance de la expropiación de las casas para la reconstrucción en la ciudad vieja, el departamento de expropiación de viviendas organizará una consulta sobre la voluntad de las personas expropiadas y los arrendatarios de viviendas de propiedad pública; más de 90 personas expropiadas y arrendatarios de viviendas públicas Sólo con el consentimiento del arrendatario se podrá llevar a cabo la reconstrucción de la antigua ciudad. Artículo 13 (Investigación y registro de viviendas) El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, propósito, área de construcción, etc. de las casas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas y los arrendatarios de viviendas públicas cooperarán. .

Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas y a los arrendatarios de viviendas públicas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Artículo 14 (Investigación, identificación y manejo de edificios no registrados) El gobierno popular del distrito (condado) organizará los departamentos administrativos pertinentes para investigar, identificar y manejar edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. El departamento de expropiación de viviendas proporcionará compensación por las construcciones temporales que se consideren legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación por las construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; Artículo 15 (Formulación y demostración del plan de compensación por expropiación) El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará al gobierno popular del distrito (condado). El plan de compensación de expropiación debe incluir los siguientes contenidos: La base legal para la expropiación de viviendas y la compensación; El propósito de la expropiación de viviendas; El alcance de la expropiación de viviendas; El método de identificación del tipo y área de construcción de las viviendas expropiadas; El método, la norma; y método de cálculo de la compensación por expropiación de viviendas; Estándares de subsidios e incentivos; Información básica y métodos de compra para casas de intercambio de derechos de propiedad; Métodos para seleccionar agencias de evaluación de expropiación de viviendas; período de firma del contrato para la compensación por expropiación de viviendas; Nombre de la empresa expropiadora de vivienda encargada. Otros asuntos. El gobierno popular del distrito (condado) organizará los departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre el plan de compensación por expropiación y publicarlo dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y solicitar opiniones de las personas expropiadas y de los arrendatarios de viviendas públicas. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Entre ellos, si es necesario expropiar casas para la reconstrucción de antiguas zonas urbanas, el gobierno popular del distrito (condado) también debe organizar una audiencia a la que asistan representantes públicos como la persona expropiada, los arrendatarios de viviendas públicas y los abogados. Artículo 16 (Revisión y anuncio del plan) El gobierno popular del distrito (condado) anunciará con prontitud la solicitud de opiniones y las modificaciones basadas en opiniones públicas. Artículo 17 (Cuotas de compensación por expropiación) Las tasas de compensación por expropiación incluyen fondos para compensación monetaria y casas para intercambio de derechos de propiedad. Los fondos utilizados para la compensación monetaria deben ser íntegros, almacenados en una cuenta especial y destinados a un uso especial antes de que se tome la decisión de expropiar la casa. Las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad deberán cumplir con los estándares nacionales de calidad y seguridad y los requisitos de permiso de uso y entrega residencial de la ciudad cuando se entreguen, y tendrán derechos de propiedad claros y sin gravámenes. Artículo 18 (Evaluación de riesgos para la estabilidad social) Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá, junto con los departamentos administrativos del distrito (condado), las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades (municipios) pertinentes, referirse a la situación social. Evaluación de riesgos de estabilidad de eventos importantes en esta ciudad De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se realizará una evaluación de riesgos de estabilidad social y se presentará al gobierno popular del distrito (condado) para su revisión. Artículo 19 (Decisión de expropiación de la casa) La decisión de expropiación de la casa será tomada por el gobierno popular del distrito (condado). Si están involucrados más de 50 hogares de personas expropiadas o inquilinos de viviendas públicas, la decisión se tomará mediante discusión y decisión en la reunión permanente del gobierno popular del distrito (condado). Artículo 20 (Anuncio de la decisión de expropiación) El gobierno popular del distrito (condado) hará un anuncio oportuno después de tomar una decisión sobre la expropiación de la vivienda. El anuncio deberá especificar el plan de compensación de expropiación, la reconsideración administrativa, los derechos en lo contencioso administrativo y otros asuntos. El gobierno popular del distrito (condado) y el departamento de expropiación de viviendas deben hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación. Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Artículo 21 (Decisión sobre expropiación para la reconstrucción de la ciudad vieja) Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la ciudad vieja, el departamento de expropiación de casas, después de que se tome la decisión de expropiación, organizará a las personas expropiadas y a los arrendatarios de viviendas públicas para firmar un paquete de compensación con condiciones efectivas de acuerdo con el protocolo de compensación de expropiación. Si se alcanza la proporción contractual especificada dentro del período del contrato, el acuerdo de compensación entrará en vigor; si no se alcanza la proporción contractual especificada dentro del período del contrato, se rescindirá la decisión de expropiación. El porcentaje de firma de contratos lo estipula el gobierno popular del distrito (condado), pero no deberá ser inferior a 80. Artículo 22 (Reconsideración y litigio de decisiones de expropiación) Si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública no está satisfecho con la decisión de expropiación de vivienda tomada por el gobierno popular del distrito (condado), podrá solicitar una reconsideración administrativa de acuerdo con la ley o el expediente. un proceso administrativo de conformidad con la ley. Con respecto al contenido de varios capítulos que involucran los detalles de implementación de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai, a través de los detalles de implementación de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai, sabemos que Shanghai, una ciudad de primer nivel , está trabajando arduamente en vivienda y compensación. Esperamos que promueva un mayor desarrollo económico en Shanghai, una ciudad donde la tierra es un bien escaso.