¿Es sencillo el contrato de alquiler de la casa? ¿Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler?

Cuando alquilamos una casa, debemos firmar un contrato de alquiler, para que primero podamos comprender el modelo de contrato de alquiler de la casa y redactarlo de acuerdo con la plantilla correspondiente. Después de comprender este tema, también debemos comprender qué son. las precauciones para un contrato de alquiler, etc. Entonces, hoy les daré una introducción detallada una por una para presentarles la simplicidad de un contrato de alquiler de casa. ¿Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler? Espero que pueda ayudar a todos.

El contrato de alquiler de casa es sencillo

1. Vendedor (Parte A): Número de cédula: Comprador (Parte B): Número de cédula.

2. Después de una negociación amistosa sobre los asuntos de compra y venta de la casa, la Parte A y la Parte B acordaron por unanimidad celebrar los siguientes términos contractuales para el cumplimiento mutuo. , La Parte A está dispuesta a transferir su casa de propiedad total ubicada en XX Park, Distrito XX, Ciudad XX (Certificado de propiedad de la casa No.: ＿＿＿＿＿＿, área de construcción ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿) por RMB＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿ __________ Arrendarlo a la Parte B por un precio de RMB ￥＿＿＿＿＿＿ yuanes .

3. Antes de la firma de este contrato, todos los impuestos y tasas pagaderos sobre la casa correrán a cargo de la Parte A. El impuesto de escrituración, tasa de transferencia de terreno y otros impuestos incurridos bajo este contrato correrán a cargo de la Parte B.

4. Al firmar el contrato, la Parte B está dispuesta a pagar 30.000 yuanes como depósito a la Parte A. La parte B paga a la parte A la compra de la casa solicitando un préstamo hipotecario al banco, y la parte B paga el precio de compra de la casa a la parte A en tres cuotas. En la primera fase, cuando el banco prestamista emite una carta de compromiso de préstamo a la Parte B, la Parte B depositará el 30% del pago inicial en el banco y lo congelará en la segunda fase, el día en que el banco prestamista emita el préstamo. a la Parte B, el banco transferirá el monto del préstamo de la Parte B a la Parte B. Y el 30% del pago inicial se transferirá directamente a la cuenta de la Parte A en el tercer pago, cuando la Parte A entregue la casa, la Parte B; pagar el saldo a la Parte A en una sola suma.

5. La Parte A acepta que la Parte B pagará el precio de la vivienda solicitando un préstamo a un banco, y asume el siguiente compromiso: Proporcionar información relacionada con el préstamo al banco o institución reconocida por el banco que La parte B solicita un préstamo y firma los documentos pertinentes. Al pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco o a una institución reconocida por el banco prestamista como necesaria para realizar una muestra de compra y venta de vivienda personal; acuerdo.

6. Si la solicitud de préstamo de la Parte B no es aprobada por el banco prestamista, ambas partes acuerdan resolver la compra y venta de la casa de las dos maneras siguientes: continuar ejecutando el acuerdo, y la Parte B lo hará. Pague el precio de compra a la Parte A de una sola vez (el período es de un mes). La Parte A realizará los procedimientos de transferencia con la Parte B dentro de los cinco días posteriores a la recepción del pago de la vivienda. Si se rescinde el acuerdo, el depósito cobrado por la Parte A a la Parte B no será devuelto y la Parte A tiene derecho a vender la casa nuevamente.

Notas sobre los contratos de alquiler

1. No firmar un acuerdo verbal.

Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere las tarifas de alquiler. Cada número delante de cada elemento se utiliza para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.

2. Quién debe asumir la obligación y el coste de reparación de la vivienda durante el período de arrendamiento.

Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, quién debe repararlo y quién debe hacerse cargo del coste. Esto es algo que ambas partes deben aclarar con antelación. Si ocurre un problema, será fácil que surjan disputas.

3. El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario.

Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia utilizada por él a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.

4. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de propiedad del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden.

Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original; la casa, más el certificado de derecho de propiedad o de uso. Si el certificado de propiedad se encuentra en trámite, se deberá presentar el contrato de compraventa firmado con el dueño original del inmueble.

5. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.

Este artículo le presenta el contrato de alquiler de una casa simple y el conocimiento relevante de los aspectos a tener en cuenta en el contrato de alquiler. El contrato de alquiler es muy importante para ambos inquilinos, al menos si hay una disputa en el contrato. En el futuro, todavía hay ciertos Está garantizado, por eso cuando firmamos un contrato debemos leer claramente los términos relevantes y también debemos tener claras las precauciones en el contrato de alquiler.