Opiniones sobre los Diez Artículos del Nuevo País

El loco aumento de los precios de la vivienda finalmente ha llevado a una regulación severa. El 17 de abril, el sitio web del gobierno chino publicó el "Aviso del Consejo de Estado para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades", que proponía diez requisitos de cinco aspectos, aclarando que todas las regiones y departamentos deben implementar responsabilidades y fortalecer la rendición de cuentas. , frenar la especulación y hacer cumplir estrictamente Gravaremos los impuestos, aumentaremos la oferta, aceleraremos la construcción de viviendas asequibles, fortaleceremos la supervisión del mercado, frenaremos resueltamente el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades y resolveremos eficazmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos. Después de que se emitió el aviso, el mercado de capitales respondió rápidamente. El lunes, los mercados de valores de Shanghai y Shenzhen se desplomaron debido al gran volumen y el sector inmobiliario estaba cerca del límite. En ciudades como Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, donde los precios de las viviendas subieron demasiado rápido en la etapa inicial, muchos especuladores vendieron sus casas, pero el número de compradores de viviendas se ha reducido y ha habido una ola de abandonos en algunos lugares. Algunos comentaristas creen que esta ronda de regulación dañará gravemente el mercado inmobiliario de China. Según diversas disposiciones del aviso de observación, para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el interés de referencia. tasa para aquellos que compran un tercio o más de viviendas con un préstamo, el pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. La tasa de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente en áreas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos; aumentando demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo para aquellas áreas que no pueden otorgar préstamos por más de un año. Regulaciones como la suspensión de la emisión de préstamos; Los préstamos para vivienda a no residentes que tienen comprobante de pago de impuestos locales o de seguridad social son realmente severos. Sin embargo, también es inexacto creer que el gobierno esté tratando de derribar el mercado inmobiliario. La industria inmobiliaria es una industria pilar de la economía de China. El desarrollo saludable de la industria inmobiliaria favorece el desarrollo saludable de docenas de industrias relacionadas y favorece la promoción del crecimiento económico y el empleo. Al mismo tiempo, las necesidades de 1.300 millones de chinos de mejorar sus condiciones de vivienda y el proceso de urbanización que ha llevado a cientos de millones de agricultores a las ciudades son inseparables del sano desarrollo de la industria inmobiliaria de China. Por lo tanto, las políticas regulatorias introducidas por el partido y el gobierno no tienen como objetivo derribar el mercado inmobiliario, sino frenar el loco aumento de los precios de la vivienda, reducir los riesgos financieros y sociales y garantizar el desarrollo saludable a largo plazo del sector inmobiliario. mercado. Si los precios de la vivienda están bajo un control razonable, más personas comunes y corrientes podrán hacer realidad su sueño de vivir en paz, los riesgos financieros se reducirán considerablemente y la sociedad china será más armoniosa. Ésta es la intención original del gobierno de regular el real. mercado inmobiliario. La razón por la que esta regulación es estricta es que los crecientes precios de la vivienda en algunas ciudades de China han llegado al punto en que no se puede hacer nada. Hace algún tiempo, algunas propiedades inmobiliarias en algunas ciudades experimentaron fenómenos extremadamente anormales, como un aumento de 8.000 yuanes por metro cuadrado en 20 días y un aumento de 4.000 yuanes por metro cuadrado de la noche a la mañana. En este contexto, si el partido y el gobierno lo hacen. Si no se toman medidas drásticas, el mercado inmobiliario chino producirá una superburbuja y acumulará enormes riesgos financieros y sociales. Al final, serán el propio mercado inmobiliario chino y el público en general los que se verán perjudicados. El sobrecalentamiento requiere enfriamiento. A juzgar por la situación actual, es probable que el mercado inmobiliario de China experimente un fuerte proceso de enfriamiento después de la introducción del New Deal, pero el enfriamiento no significa un colapso. A medida que los residentes urbanos chinos mejoran sus condiciones de vida y un gran número de agricultores se mudan a la ciudad, los residentes urbanos todavía tienen una gran necesidad de viviendas. Mientras los precios de la vivienda vuelvan a ser racionales, la demanda de compra de los chinos seguirá siendo fuerte. Es más probable que se produzca una situación similar a la caída libre de los precios de la vivienda tras la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. La introducción de nuevas medidas de control frenará eficazmente la especulación en el mercado inmobiliario y orientará razonablemente las expectativas del público. Se espera que la tendencia de "prisa por comprar" en el mercado inmobiliario en algunas ciudades disminuya rápidamente. A largo plazo, esto es de gran importancia. al sano desarrollo del mercado inmobiliario de China. Una enfermedad urgente requiere medicamentos fuertes. Después de esta ronda de precios de la vivienda por las nubes y la estricta regulación del país, creo que los participantes del mercado inmobiliario de China serán más racionales y maduros en el futuro, y el mercado inmobiliario de China también entrará en un nuevo período de desarrollo estable y saludable en medio de giros y vueltas.