La diferencia entre un contrato de suma global y un contrato de precio unitario

(1) Diferentes naturalezas

Un contrato de suma global significa que, de acuerdo con el contenido de la construcción del proyecto y las condiciones relevantes estipuladas en el contrato, el monto pagadero por el propietario al contratista es un cantidad especificada, es decir, está claro el precio total.

El contrato de precio unitario también se conoce como "contrato de precio unitario constante". El precio del contrato se calcula, ajusta y confirma en función de la lista de cantidades y el precio unitario integral. El precio unitario de la cantidad física del proyecto determinado por el contrato permanecerá sin cambios en principio durante el período de validez del contrato y se utilizará como precio unitario para la liquidación del proyecto, mientras que la cantidad del proyecto se liquidará en función de la cantidad real terminada; cantidad, es decir, un contrato con precio constante debido a cambios en la cantidad.

(2) Diferentes clasificaciones

Los contratos de suma global se dividen en contratos de precio fijo (FFP) y contratos de precio variable. Los contratos de suma global variable se pueden dividir a su vez en "contratos de suma global más honorarios de incentivo (FPIF)" y "contratos de suma global más ajuste de precio económico (FP-EPA)".

Los contratos de precio unitario también se pueden dividir en contratos de precio unitario fijo y contratos de precio unitario ajustable.

(3) Características diferentes

El cálculo del precio de un contrato de precio fijo se basa en planos, reglamentos y especificaciones. El contratante y las partes contratantes negocian un precio total fijo para el contrato. proyecto de construcción y el contratista La fórmula se fija de un solo golpe y no se puede cambiar. El precio total de un contrato de precio total de valor ajustable generalmente se calcula con base en planos, regulaciones y especificaciones, pero se calcula con base en el "precio actual", que es un precio relativamente fijo.

La característica del contrato de precio unitario es que el precio unitario tiene prioridad, es decir, si hay un conflicto entre el precio total preliminar del contrato y la suma de los precios unitarios multiplicados por la cantidad real de trabajo completado. , prevalecerá este último, es decir, prevalecerá el precio unitario.

Base legal:

1. Artículo 18 de la “Ley de Construcción” El costo de un proyecto de construcción será pactado en el contrato entre la unidad contratante y la unidad contratante en de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si un contrato se adjudica mediante licitación pública, el acuerdo sobre el costo deberá ajustarse a lo dispuesto en las leyes de licitación. La unidad emisora ​​del contrato asignará con prontitud los fondos del proyecto de conformidad con las disposiciones del contrato.

2. Artículo 513 del Código Civil: Si se aplica el precio gubernamental o precio guiado por el gobierno, cuando el precio gubernamental se ajuste dentro del plazo de entrega estipulado en el contrato, el precio en el momento de la entrega. se utilizará. Si el objeto se entrega con retraso, si el precio aumenta, se aplicará el precio original; si el precio baja, se aplicará el nuevo precio. Si el objeto está vencido para retiro o pago vencido, si el precio aumenta, se aplicará el nuevo precio; si el precio baja, se aplicará el precio original;