¿Tiene el juzgado de vivienda rural facultad para sellar?
De acuerdo con el artículo 6 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares", el Tribunal Popular puede incautar las casas residenciales necesarias para la vida de la persona. sujeto a ejecución y sus dependientes, pero no se permite subasta, venta o liquidación de deudas.
Artículo 7 Después de garantizar el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución y de los miembros de su familia dependientes, el Tribunal Popular podrá, a solicitud del albacea, comprar la casa y los gastos de manutención más allá de las necesidades del Se ejecutan los suministros de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes.
Reproducción del caso con datos extendidos
Huo y Dai firmaron un contrato de servicio de intermediación con una empresa intermediaria en mayo de 2013, acordando que la empresa intermediaria compraría la propiedad de Dai en Shijingshan para Huo. Proporcionamos intermediario Servicios para casas en la comunidad de Yongle.
Huo y Dai firmaron el "Contrato de venta de vivienda existente en Beijing" y el Acuerdo complementario de venta de vivienda, y Huo le pagó a Dai un depósito el mismo día.
Sin embargo, después de la firma del contrato, Dai no pasó por los procedimientos de liberación de la hipoteca de la casa en cuestión. En julio del mismo año, Huo y Dai firmaron un acuerdo complementario con la empresa intermediaria, acordando el período de liberación de la hipoteca y el período de entrega de la casa en cuestión. Más tarde, Huo se enteró de que la casa involucrada en el caso había sido sellada por el tribunal antes de que se firmara el contrato de venta y que el contrato de venta de la casa ya no podía ejecutarse, por lo que demandó al tribunal por una disputa sobre el intermediario. contrato de servicio.
Explicación del caso
Si el Sr. Huo demanda al Sr. Dai por disputa contractual, porque la casa del Sr. Dai está sellada y no se puede transferir, el contrato de venta de la casa no se puede ejecutar. Según el artículo 1 de la Ley de Garantía, el artículo 89 y el artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipulan que el Sr. Dai debe devolver el doble del dinero. depósito para la compra de la casa.
Si la empresa intermediaria es demandada por una disputa sobre el contrato de servicio de intermediación, si la empresa intermediaria es responsable de compensar al Sr. Huo por las pérdidas en la compra de su casa no puede depender únicamente de los términos del contrato de servicio de intermediación. firmado por ambas partes. El artículo 424 de la Ley de Contratos establece claramente que los intermediarios tienen la obligación legal de informar con veracidad. En el proceso de intermediación inmobiliaria, el requisito previo para una información veraz es que el intermediario tenga un conocimiento profundo de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Esta es también la garantía para que el intermediario facilite eficazmente la transacción.
Además, las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos también aclaran las obligaciones adjuntas de las partes, como notificación, asistencia y confidencialidad. Por lo tanto, además de cumplir con la obligación de informar con veracidad, el corredor también debe realizar la necesaria revisión profesional de todo tipo de información proporcionada por el cliente en función de la naturaleza, finalidad, hábitos comerciales, orden público y buenas costumbres del contrato, y ser diligente, leal y profesional para garantizar que la información aportada es de autenticidad.
Las empresas de agencias inmobiliarias deben ser responsables de la buena voluntad de sus clientes y empresas, y verificar cuidadosamente la información de las transacciones, como los derechos de propiedad de las casas involucradas. Sin embargo, el hecho de que la empresa no haya investigado y verificado con prontitud los derechos de propiedad pertinentes de las casas involucradas debe atribuirse a su incumplimiento total y adecuado de sus obligaciones de servicio de intermediación, y debe asumir la responsabilidad correspondiente.
Enciclopedia Baidu - "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre incautación, detención y congelación en casos de ejecución civil por parte del Tribunal Popular"
Diario del Pueblo en línea - ¿Quién se hará cargo de las pérdidas causadas por ¿La incautación de casas por parte del tribunal?