¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Beijing?
Pregunta 1: ¿Cuándo se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Beijing? ¿Existen nuevas políticas? 5 puntos ¿Las viviendas asequibles pueden comercializarse después de 5 años de obtener el certificado de bienes raíces o el certificado de pago del impuesto sobre la escritura? . En el momento de la transacción, en las mismas condiciones, *** tiene derecho de prioridad de recompra. En condiciones no iguales, según la fecha de firma del contrato de compraventa de la casa, con el 15 de abril de 2008 como límite, la casa asequible anterior se puede transferir y los derechos inmobiliarios comerciales se pueden obtener después de pagar el 10% del precio de venta. como tarifa de transferencia de terreno, para viviendas asequibles, debe pagar el 70% de la diferencia entre el precio guía de la vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar y el precio de compra. Después de pagar las tarifas de ingreso de terreno, puede transferir la propiedad. obtener los derechos de propiedad comercial.
Pregunta 2: La nueva política de vivienda asequible de Beijing: ¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles? Hay dos tipos de viviendas asequibles a la venta: una es para quienes han vivido allí durante cinco años y la otra es para aquellos que aún no han vivido allí. Han vivido allí durante más de 5 años. El tiempo específico se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
① Para viviendas asequibles en las que se ha vivido durante 5 años, el propietario ahora puede venderlas de acuerdo con el precio de mercado actual, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio global del terreno del 10%. del valor de transacción de la casa.
② Para viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante cinco años, debido a regulaciones políticas, no se permite venderlas a precios de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas mediante *** departamentos relevantes. Lo anterior es la política de venta de viviendas asequibles.
Pregunta 3: ¿Se pueden vender las viviendas asequibles de Beijing? ¿Qué condiciones deben cumplirse para la venta y la compra? Condiciones de solicitud de viviendas asequibles de Beijing: los hogares de 3 personas de Beijing solicitan viviendas asequibles
Pregunta 4: Preguntar Pregunte sobre el proceso de transferencia de vivienda asequible en Beijing. El proceso de transferencia de vivienda asequible
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de vivienda de acuerdo con el precio de venta acordado, la fecha de entrega, y hora de traslado, y firmar sus nombres, direcciones, Número de contacto, estampar con sello privado, y también completar la información detallada de la casa (rellenar según el certificado de propiedad inmobiliaria);
2. Aplicar); para la transacción y obtenga el número de visa en línea en el mostrador de información de transacciones de bienes raíces
3. Firma en línea; Obtenga el formulario de información del contrato de venta de vivienda existente (transacción de autoventa) en la ventanilla de servicio y complételo. En este proceso, debe prestar atención al precio de venta de la casa en el contrato, porque la base para pagar el impuesto de transferencia es el precio de venta
4. Después de firmar en línea, obtenga las ventas de la casa; declaración de transferencia de fondos del contrato y declaración de impuesto de compra de vivienda en la ventanilla de trabajo. Formularios de aprobación (certificado de vivienda raro para familias con más de 5 años) y otros documentos para prepararse para el pago del impuesto de escritura.
5. Pagar; impuesto de escritura, sellos y otras tarifas de transferencia relacionadas en la ventanilla del departamento financiero y obtenga un certificado de pago de impuestos
6. Lleve el certificado de pago de impuesto de escritura al mostrador de información para obtener el número de registro y transferencia <; /p>
7. Pagar la tarifa de transferencia de propiedad, que consiste en pagar los ingresos de la tierra después de la cotización;
8. Manejar los procedimientos de transferencia de propiedad con información relevante. Este proceso requiere que el dueño original y dueño de la casa así como el comprador de la vivienda estén presentes en persona y completen la información correspondiente. Durante este proceso, el departamento de administración de bienes raíces verificará la propiedad de la casa, el documento de identidad del solicitante y la información correspondiente, ingresará los datos y pagará las tarifas de transferencia, etc. El comprador de la vivienda debe obtener el formulario de aceptación comercial de transferencia de propiedad de la casa. y colocar el impuesto de escrituración, Facturas de derechos de transferencia de terreno, etc.
9. Registrarse y transferirse, y obtener el certificado de propiedad.
Condiciones para la transferencia de vivienda asequible:
Para viviendas asequibles en las que se haya vivido durante 5 años, el propietario puede venderla según el precio actual de mercado, pero después de la venta. , el propietario debe venderla según el precio de venta de la casa y se reembolsará el 10% del precio total del terreno. Si desea vender la vivienda asequible adquirida con referencia al precio de mercado, debe acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar la transacción y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, la casa. certificado de propiedad, contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Pero hay una cosa a la que vale la pena prestar atención, especialmente los propietarios que transfieren la propiedad de viviendas asequibles después de venderlas al precio de mercado, ya no pueden comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
Debido a las regulaciones políticas, las viviendas asequibles que hayan estado ocupadas durante menos de 5 años no pueden venderse a precio de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio de compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas a través de los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si la casa que se vende cumple con las condiciones, se puede comprar una vivienda asequible. En cuanto a si las viviendas asequibles pueden llevar el registro de hogar durante la transferencia y cuántas personas pueden llevar el registro de hogar, depende principalmente de si existe dicha política en el área local.
Pregunta 5: ¿Se pueden vender viviendas asequibles en Beijing? ¿Qué condiciones deben cumplirse para la venta y la compra? La política de Beijing es que después de abril de 2008, las viviendas asequibles se manejarán de acuerdo con la nueva política. Después de cinco años, se podrán comprar y vender a precios de mercado y se pagará el 70% de los ingresos. Las viviendas asequibles dentro de cinco años solo se pueden vender a personas con calificaciones de vivienda asequible al precio original y *** prioridad para la recompra. Hoy en día, la aprobación de las calificaciones de vivienda asequible es muy estricta, por lo que esta política equivale a "vivienda económica dentro". cinco años." "Las viviendas asequibles no se pueden comprar ni vender"
Pregunta 6: ¿Se pueden comprar o vender viviendas asequibles? Actualmente, las viviendas asequibles compradas para la venta generalmente se dividen en dos situaciones: una es para aquellos que han vivido allí durante 5 años; el otro tipo son los que no han vivido allí durante 5 años; Esto se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
1. Vivienda asequible en la que se ha vivido durante 5 años
Para una vivienda asequible en la que se ha vivido durante 5 años, el propietario ahora puede venderla según el precio actual del mercado , pero después de la venta, el propietario Se requiere un pago integral del precio del terreno del 10% del valor de transacción de la casa. Si desea vender la vivienda asequible comprada al precio de mercado, debe acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar la transacción y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de propiedad de la vivienda. , contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Por ejemplo: si una casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2.650 yuanes/metro cuadrado se vende al precio de mercado actual de 3.600 yuanes/metro cuadrado, se calculará como 3.600×95× 10% y se realizará el pago adicional. Precio global del terreno de 34.200 yuanes.
Recordatorio de venta: Después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, no puede volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
2. Vivienda asequible en la que no se ha habitado durante 5 años
Para viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante 5 años, debido a las regulaciones de la política, no está permitido venderse a precios de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio de compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas a través de los departamentos pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si la casa que se vende cumple con las condiciones, se puede comprar una vivienda asequible.
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Pregunta 7: ¿Cuáles son las últimas políticas para la venta de viviendas asequibles en 2015? ¿Cuáles son las nuevas políticas para las ventas de viviendas asequibles en? 2015? ¿Cuáles son las últimas políticas para la venta de viviendas asequibles en 2015? ¿Qué políticas deben conocer los compradores de viviendas al adquirir viviendas asequibles? ¿Qué impacto tendrá la política de vivienda asequible de 2015 en la compra de viviendas asequibles?
Las últimas políticas de compra y venta de vivienda asequible en 2015:
Política de vivienda asequible 1. Vivienda asequible estipula que ninguna vivienda asequible puede cotizar oficialmente para su comercialización por menos de 5 años política de vivienda asequible 2. Después de 5 años de estipulaciones de la política, después de pagar la tarifa de transferencia de terreno y convertir la vivienda asequible en vivienda comercial, se puede vender legalmente
Política de vivienda asequible 3. Si la compra; y el contrato de compraventa tiene menos de 5 años, el contrato de compraventa firmado no es válido y no está protegido por ley.
Política de vivienda asequible 1. Cómo vender la vivienda asequible comprada
La vivienda asequible de segunda mano bajo la política de vivienda asequible generalmente se aborda en dos situaciones: una es si ha vivido en él durante 5 años, el otro es La especie no ha vivido durante un año completo. "Cinco años de residencia" se basa en el momento en que la familia compradora de la casa obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible. La duración de la residencia para la política de compra y venta de viviendas asequibles puede ser determinada por el propietario proporcionando cualquiera de dos documentos.
Política de vivienda asequible 1. Vender viviendas asequibles en las que se haya habitado durante 5 años.
Solo se podrán vender viviendas asequibles de segunda mano a precios de mercado. Dan también solo necesita pagar el 10% del precio total del terreno del monto de la transacción de la casa.
Método de cálculo del precio integral del terreno reembolsado: por ejemplo, si hay una casa asequible con un área de 80 metros cuadrados, el precio de compra original es de 4.000 yuanes por metro cuadrado, y es vendido al precio de mercado de 4.600 yuanes/metro cuadrado, el precio total del terreno reembolsado será El precio del terreno es 4600×80×10%=36800 yuanes.
Después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, no se pueden volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
Política de vivienda asequible 2. Vender viviendas asequibles en las que se haya vivido menos de 5 años
La política estipula que las viviendas asequibles en las que se haya vivido menos de 5 años no Se permite vender a precios de mercado. Se vende a un precio superior al precio unitario en el momento de la compra, y solo se puede vender a familias que cumplan con las condiciones de compra de vivienda asequible o adquirida por *** departamentos pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos.
Los compradores de este tipo de vivienda asequible de segunda mano deberán cumplir las condiciones de compra de vivienda asequible antes de poder adquirirla.
Si el vendedor aún cumple las condiciones para comprar vivienda asequible después de venderla a una persona que esté calificada para comprarla al precio original, también puede comprar otra póliza de compra y venta de vivienda asequible.
2. Cómo comprar vivienda asequible de segunda mano
1. Comprar una vivienda asequible en la que se haya vivido 5 años
Comprar este tipo de vivienda asequible La vivienda no necesita cumplir con los siguientes requisitos. Condiciones especiales para la compra de vivienda asequible. Al comprar este tipo de vivienda asequible de segunda mano, además de pagar el impuesto de escritura normal del 1,5% del precio de transacción de la vivienda y el impuesto de timbre de 5 yuanes, no es necesario pagar tarifas de transferencia de terreno.
2. Compra de vivienda asequible en la que no se haya habitado durante más de 5 años
Este tipo de vivienda asequible de segunda mano se puede adquirir a un precio no superior al original precio de compra, y debe cumplir con los requisitos de las condiciones de aplicabilidad económica para la compra de vivienda, y pasar por los procedimientos de revisión de calificación para la compra de vivienda asequible.
Si la vivienda asequible de segunda mano comprada supera el precio de compra total máximo aprobado, se deberá pagar el 10% del precio global del terreno y la casa comprada seguirá siendo gestionada de acuerdo con los derechos de propiedad de la vivienda asequible. .
Ejemplo: Después de la revisión del trabajo del comprador de una casa, se determina que el estándar de compra es un máximo de 4.000 yuanes/metro cuadrado, con un área de menos de 70 metros cuadrados, es decir, una casa asequible. con un precio total de menos de 280.000 yuanes. Si compra una casa asequible de segunda mano con una superficie de 80 metros cuadrados, el precio de compra original es de 4.100 yuanes por metro cuadrado y ha estado habitada durante menos de 5 años. años, el precio total de compra es de 328.000 yuanes, lo que supera el estándar aprobado para la compra de una vivienda de 280.000 yuanes. Es necesario reembolsar el 10% del precio total del terreno, es decir, (328.000-280.000) × 10% = 4.800 yuanes. Y esta casa todavía se gestiona según la política de compra y venta de vivienda asequible.
Se espera que la mayoría de los compradores de vivienda comprendan claramente las políticas pertinentes antes de comprar una vivienda asequible, para evitar encontrarse con problemas relacionados en el proceso de compra de una casa.
Pregunta 8: ¿Se pueden vender las viviendas asequibles asignadas en Beijing en 2016 y cuánto cuestan? ¿Las viviendas asequibles se compran mediante lotería o las casas se asignan mediante demolición? Las viviendas asequibles de segunda categoría, como las casas demolidas y las viviendas confortables, se pueden vender con una tarifa de transferencia de terreno del 3%.
Pregunta 9: ¿Se pueden vender las viviendas asequibles en Beijing en 2008? Las viviendas asequibles firmadas antes del 8 de abril de 2008 se pueden vender después de pagar el 10% del precio de la transacción como ingreso.
Para viviendas asequibles firmadas después del 8 de abril, primero, *** acepta vender y, segundo, al vender, se aplicará una tarifa de transferencia de terreno del 70 % de la diferencia de precio con viviendas comerciales similares en la misma ubicación. ser pagado.
Pregunta 10: Nuevas regulaciones sobre la transferencia de viviendas asequibles en Beijing Hola, la última noticia es que los cuatro tipos de viviendas asequibles en Beijing, incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de precio restringido, se solicitarán, revisarán y adjudicarán de forma unificada. Si las familias con solicitudes de vivienda asequible recientemente aprobadas compran viviendas asequibles, no se les permitirá incluirlas en la lista para su comercialización, y aquellas que realmente necesiten ser transferidas serán recompradas por el departamento de seguridad de la vivienda.
PD: "Las opiniones de implementación de Beijing sobre la implementación de las opiniones rectoras de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles" también aclaran que Beijing implementará operaciones cerradas de viviendas asequibles.
No se permitirá que las viviendas asequibles recién adquiridas se comercialicen en el mercado. Las que necesiten ser transferidas serán recompradas por el departamento de seguridad de vivienda del distrito o condado donde estén registrados los hogares con viviendas asequibles. El tiempo de implementación y los métodos específicos se formularán por separado.
Si los compradores de viviendas asequibles adquieren otras viviendas mediante compra, herencia, donación, etc., y ya no cumplen con las condiciones de solicitud de viviendas asequibles, deberán retirarse y la vivienda asequible original será recomprada por la vivienda. departamento de seguridad.