¿Cómo compensar la demolición de casas rurales en la ciudad de Baibaiyao, ciudad de Xingyi?

3. No se proporcionará ninguna compensación por construcciones ilegales, construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado y nuevas construcciones, reconstrucciones y ampliaciones no autorizadas después del anuncio de adquisición de terrenos.

4. Si hay terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos dentro del mismo ámbito de demolición, la compensación y el reasentamiento de las casas demolidas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal se implementarán de acuerdo con el "Urbano". Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas"; el alcance de los terrenos colectivos expropiados. La compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas dentro del terreno se llevarán a cabo de conformidad con el "Reglamento sobre Compensación y Reasentamiento por Demolición de Viviendas en Terrenos de Propiedad Colectiva".

Métodos de compensación de vivienda y reasentamiento

1. El sistema de aldea o grupo de aldeanos expropiados cancela la compensación y el reasentamiento.

(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede elegir un intercambio de derechos de propiedad igual a la compensación monetaria.

(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de el área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio)× El área de construcción de las casas demolidas.

(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.

2. Compensación irrevocable y reasentamiento para las aldeas o grupos de aldeanos expropiados:

(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados ​​y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(2) En áreas que cumplen con las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y recibir la compensación monetaria correspondiente;

(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + subsidio de precio) El pago se realiza a la aldea o grupo de aldeas cuyas tierras son expropiadas. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.

(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para reubicar la construcción, se puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de casas equivalente a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.

3. Otros conceptos de compensación por demolición de viviendas:

El abogado debe comprender e informar a las partes que también deben compensar a las personas demolidas por subsidios de mudanza, honorarios por reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal. durante el período de transición. Y el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir de la fecha en que expire el período de transición.

Indemnización por demolición de viviendas no residenciales

1. Indemnización por demolición de viviendas no residenciales propiedad de unidades e individuos * * * propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales en el forma de acciones de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc., monetarias La fórmula de cálculo para el monto de la compensación es: el precio de construcción y reposición de las casas demolidas + la correspondiente tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra.

2. El precio de reposición de las viviendas derribadas y los correspondientes derechos de adquisición del derecho de uso del suelo serán evaluados por la agencia de tasación inmobiliaria.

3. Otras indemnizaciones: Las personas derribadas también serán indemnizadas por los siguientes gastos:

(1) Reubicación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad Tarifa de instalación.

(2) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se fusionará con la nueva tarifa de liquidación de acuerdo con el precio de reinicio.

(3) Compensación adecuada por suspensión de producción y actividad comercial por demolición.

4. La compensación para otras casas no residenciales, cobertizos de trabajo y otras estructuras sobre el suelo adjuntas a casas residenciales se implementará de acuerdo con las normas locales para fijaciones al suelo.

Pautas para Abogados en Tasación de Casas Rurales

1 Cuando las partes no logran llegar a un acuerdo sobre el precio de la casa derribada mediante negociación, el abogado debe recordar al cliente que contrate con prontitud. Una agencia de tasación para evaluar según la ley.

2. El precio de reposición de una casa se refiere al precio normal de una casa nueva con la misma función y uso que la casa demolida, utilizando los materiales y tecnología de construcción al momento de la evaluación, y reconstruirlo de acuerdo con el nivel de precios en el momento de la evaluación. El precio tasado de la casa derribada no incluye el valor de decoración de la casa. Se debe emitir un informe de evaluación por separado para la decoración de la casa.

3. La fecha de valoración es la fecha del anuncio de adquisición del terreno.

4. Sólo se tasa el precio unitario de los inmuebles residenciales, y el precio total de los inmuebles no residenciales.

5. Informe de valoración: La agencia de valoración deberá emitir un informe de valoración de acuerdo con el formato especificado en las “Normas de Valoración de Bienes Raíces”, firmado por un tasador inmobiliario registrado, revisado por la agencia de valoración, y Estampado con el sello oficial de la agencia de tasación.

Adjunto, construcción en curso, guía operativa del abogado de evaluación de edificios temporales

1 Evaluación de adjuntos: Basado en los estándares de compensación para adjuntos terrestres promulgados por los gobiernos provinciales y municipales y las autoridades locales. condiciones.

2. Evaluación de proyectos en construcción: Generalmente se debe utilizar el método del costo para la evaluación. La evaluación de los proyectos en construcción se basa en los usos, parámetros o planes de planificación y diseño aprobados por la gerencia gubernamental, y el avance del proyecto se basa en el estado en el que la gerencia gubernamental notifica la suspensión de las obras.

3. Valoración de construcciones temporales: Se deberá valorar el valor residual de las construcciones temporales que no hayan superado el plazo aprobado.

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