¿Cuál es la diferencia entre viviendas asequibles de Clase I y viviendas asequibles de Clase II en Beijing?

1. Diferencias en los plazos de transacción

(1) Vivienda asequible Clase I:

Es una casa de dos límites, que debe estar terminada después de cinco años, la transacción requiere un depósito integral del 10%.

Si la propiedad se ha entregado para su uso por menos de 5 años, la propiedad solo se puede vender a familias que cumplan con los requisitos de compra de vivienda asequible al precio de compra original. Después de la transacción, la naturaleza de. La propiedad se cambiará a vivienda comercial.

(2) Vivienda asequible Clase II:

La mayoría de estas propiedades son propiedades de "demolición y reasentamiento" o "viviendas de reubicación". Solo producen tarifas de transferencia de tierras y pagan el Después de la. Se paga tasa de transferencia de terreno, la naturaleza de sus derechos de propiedad pasa a ser vivienda comercial.

2. Diferencias en el cálculo de impuestos

(1) Tabla de cálculo rápido de impuestos y tasas para viviendas asequibles de primera clase que el propietario compró. por 2 millones en 2010. La única casa bajo el apellido del propietario se vende ahora a un precio de firma en línea de 3 millones. El impuesto se calcula en base al precio de firma en línea. El comprador está comprando una segunda propiedad. es el siguiente

A. El impuesto al valor agregado está exento por dos años.

B． Impuesto sobre la escrituración, segunda vivienda, el tipo impositivo es del 3%. Impuesto sobre la escritura = (precio de firma en línea - impuesto al valor agregado) × 3% = 90.000 yuanes

C. El IRPF está exento si tienes más de cinco años.

D. Precio integral de la tierra (300-200) × 70% = 700.000 yuanes

Impuestos y tasas totales: 79 = 790.000 yuanes

(2) Tabla de cálculo rápido de impuestos y tasas para Vivienda asequible de segunda clase El propietario original compró un conjunto de casas de reubicación de 86 metros cuadrados por 2 millones. Ahora está vendido. El precio de firma en línea es de 3 millones y el precio verificado es de 2,89 millones. no hay otras casas a nombre del propietario y no hay bienes inmuebles a nombre del comprador. Al comprar una casa sin préstamo, la fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad es la siguiente

A. Impuesto sobre la escritura: 300 × 1 % = 30 000 yuanes (primera casa, área inferior a 90 metros cuadrados)

B. Impuesto sobre el valor añadido: 0 yuanes (la casa tiene más de 2 años)

C. Impuesto sobre la renta personal: (300-200-200×1%-300×10%)×20%=136.000 yuanes

D. Tarifa de transferencia de terreno: 300 × 3 % = 90 000 yuanes Impuestos y tasas totales: 13,6 + 3 + 9 = 256 000 yuanes

Métodos para distinguir entre la categoría uno y la categoría dos:

Categoría uno :

Para comprar este tipo de casa, es necesario tener una residencia registrada local y un ingreso familiar anual de no más de 80.000 luego, debe publicarlo durante una semana para obtener los estándares de vivienda económicos. alojamiento. El libro de la casa también dice que se compra a un precio económico o vivienda asequible.

Categoría 2:

El libro de vivienda dice cosas como la gestión de viviendas asequibles. La diferencia es que la categoría 1 sólo se puede poner en el mercado después de cinco años, mientras que la categoría 2 se puede poner. en el mercado directamente.

Información ampliada:

Definición

Vivienda económicamente asequible se refiere a edificios residenciales construidos de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el Estado. La tierra se asigna generalmente mediante asignación administrativa. Las tarifas de transferencia de tierras están exentas y el precio de venta se reduce a la mitad y se determina sobre la base del principio de mantenimiento del capital. pequeñas ganancias.

En relación con la vivienda comercial, la vivienda asequible tiene tres características distintivas: economía, seguridad y practicidad. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.

Materiales de referencia:

Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible - Comisión de Construcción Urbana de Beijing