¿Se puede renovar la vivienda de reasentamiento en Nanning cuando caduque?
¿Qué debo hacer si expiran los derechos de propiedad para la demolición y el reasentamiento de viviendas?
Abogado Penal Wang Shilong
Observador de la Industria
Abogado en el bufete de abogados Beijing Guantao Zhongmao (Nanjing).
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Los derechos de propiedad de reasentamiento pueden renovarse automáticamente al vencimiento. La vida útil del suelo residencial es de 70 años. Una vez transcurrido el período, la tarifa de transferencia de la tierra se puede pagar de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra y los derechos de uso de la tierra se pueden volver a aplicar. Además, la propiedad de la vivienda es permanente y no existe ningún problema de vencimiento.
Base Legal
Artículo 22 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” Cuando expire el contrato de cesión de derecho de uso del suelo y el usuario del suelo necesite continuar usándolo, deberá hacerlo a más tardar antes de la fecha de vencimiento se aprobará una solicitud de renovación por un año, a menos que se requiera la recuperación del terreno por motivos de interés público. Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la reglamentación. Artículo 359 del Código Civil: El derecho de uso de terrenos para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.