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La crisis empresarial de Xiamen Zhongshan Road

La calle Zhongshan en la ciudad de Xiamen, una de las "Diez calles más famosas de China", está repleta de gente y de negocios, pero es difícil verlo ahora. Según la encuesta y las estadísticas de la Oficina Industrial y Comercial de Siming de la ciudad de Xiamen, la mayoría de las 282 empresas y negocios autónomos registrados en Zhongshan Road están perdiendo dinero, luchando por sobrevivir y esperando oportunidades comerciales.

El periodista visitó Zhongshan Road y descubrió que Zhongshan Road, que siempre ha sido conocida como la tienda de oro, incluso tenía tiendas vacías. Algunas puertas de las tiendas estaban cerradas y esperando el alquiler, y el flujo de personas también. Se ha reducido significativamente, excepto los días festivos, el número de tiendas aquí. El ambiente de negocios ha sido muy ligero. Xue Shengchao, el propietario de Xian Ya Zhai, dijo que después de trabajar en Zhongshan Road durante más de diez años, tiene una sensación clara sobre el declive de Zhongshan Road. El flujo actual de personas es menos de la mitad que el anterior. la tasa de transacción es baja.

¿Por qué Xiamen Zhongshan Road cayó en una crisis sin precedentes?

El gobierno municipal de Xiamen ha estado prestando atención al fenómeno cada vez más descuidado de Zhongshan Road desde principios de año. Muchos departamentos funcionales han llevado a cabo investigaciones y debates sobre este tema. de la economía regional ha llevado al declive del estatus de Zhongshan Road.

Después de más de 20 años de reforma y apertura, la economía de Xiamen se ha desarrollado rápidamente, especialmente la aceleración del proceso de urbanización de Xiamen en los últimos años. La estación de tren, el distrito comercial de Fushan, la ciudad comercial de SM, la comunidad de Lianhua. Nuevo distrito de Qianpu, etc. El auge de los centros comerciales locales, la creciente escala de los supermercados y el surgimiento de plazas comerciales a gran escala que integran el ocio y las compras han llevado a la disminución del estatus del distrito comercial con la ciudad vieja de Zhongshan Road como su núcleo en Xiamen año tras año, al mismo tiempo, con la expansión del área urbana, un gran número de personas en las áreas antiguas se han mudado a medida que se trasladaba el nuevo distrito oriental, las áreas críticas se dispersaron gradualmente hacia el resto. región oriental.

En un informe de investigación presentado a los departamentos pertinentes, la Oficina Industrial y Comercial de Xiamen Siming también analizó algunas otras razones que llevaron a la crisis de Zhongshan Road:

1. a las necesidades de nuevos modelos de desarrollo de negocio. Entre las 282 empresas en Zhongshan Road, no hay un lugar donde la gente pueda relajarse y entretenerse. Además de comprar o visitar tiendas, el concepto de turismo de la gente ha cambiado del turismo y las compras al ocio, la cultura y el disfrute espiritual. Como resultado, Zhongshan Road carece de las características y el gusto cultural corporativo de Xiamen.

2. Los alquileres de las tiendas siguen siendo altos y los costos operativos aumentan. En la actualidad, el alquiler de las tiendas en la zona más próspera de Zhongshan Road alcanza los 2.000-5.000 yuanes por metro cuadrado. El costo del alquiler de las tiendas representa entre el 60 y el 70% de los gastos operativos totales.

3. Hay obstáculos en el transporte. Zhongshan Road es una ciudad antigua con terreno estrecho y mucho tráfico. Los vehículos y las bicicletas no tienen dónde aparcar y se pierden fácilmente.

Cómo revitalizar Zhongshan Road, el gobierno municipal de Xiamen y el gobierno del distrito de Siming y los departamentos funcionales han planificado e introducido activamente una serie de medidas:

Primero, está previsto construir un Se planea que una plaza comercial a gran escala cubra un área de más de 40.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de 83.500 metros cuadrados y una inversión total de 850 millones de yuanes para mejorar la atmósfera del distrito de negocios y ganar popularidad. y aumentar el atractivo regional.

El segundo es planear convertir Zhongshan Road en una calle peatonal para todo tipo de clima.

El tercero es brindar apoyo político. Por ejemplo, la tienda en 60 Zhongshan Road es administrada y alquilada por la Oficina de Administración de Vivienda del Distrito de Siming, que tiene cierto control sobre los alquileres. La sucursal industrial y comercial de Siming también presentó sugerencias para combinar la planificación real y razonable de Zhongshan Road, es decir, coordinar las instalaciones de apoyo de acuerdo con las reglas y el diseño, como la construcción de pequeñas plazas, pequeños patios, pequeños espacios verdes, vistas nocturnas. proyectos, etc., para brindar a las personas ocio y entretenimiento. Sightseeing proporciona las características de Ludao, atrayendo a más turistas y consumidores a visitar Zhongshan Road.

Tendencias de desarrollo futuras

No hace mucho, la Cámara de Comercio de la calle peatonal Zhongshan Road y el Xiamen Evening News organizaron conjuntamente el Foro de la Cumbre de Desarrollo del Distrito Comercial de Zhongshan, líderes gubernamentales, expertos y académicos. Y las figuras de la industria expresaron sus propias opiniones:

Huang Jiabin, teniente de alcalde del distrito de Siming: Zhongshan Road tiene como objetivo construir una famosa calle comercial en China

Después de Zhongshan Road. se convirtió en una calle peatonal el año pasado, su popularidad general aumentó. Pero el posicionamiento actual de Zhongshan Road es diferente al anterior. Antiguamente era sólo de puro shopping, es decir, una calle comercial en su etapa primaria. Ahora es una calle comercial que integra turismo, compras y ocio. Nuestro objetivo es convertirla en una calle comercial famosa en China.

Antes de lograr este objetivo, también hemos realizado grandes esfuerzos, como la construcción de proyectos de visión nocturna de hardware y el ajuste de todo el formato comercial. Además, teniendo en cuenta la construcción profesional y en combinación con la exclusión de la lista del primer mercado, se inaugurarán varias calles profesionales en Zhongshan Road. Por ejemplo, Xiaxi Road puede transformarse en una calle característica de Fujian-Taiwán, Dazhong Road puede convertirse en una calle de mujeres y niños, etc.

Chen Peiai, vicedecano de la Facultad de Humanidades de la Universidad de Xiamen: Haga un buen trabajo ampliando el tiempo y la geografía

Aunque Zhongshan Road se posiciona como una zona de entretenimiento, ocio y gastronomía calle, todavía hay relativamente pocos bocadillos. Zhongshan Road ahora tiene su propio letrero, que ayudará con la publicidad externa. Pero, ¿por qué la gente se arrepiente si no van a la isla Gulangyu o a la calle Zhongshan cuando vienen a Xiamen? Hay dos extensiones involucradas: extensión temporal y extensión geográfica. Aquí podemos realizar diversas actividades, no necesariamente grandes, también están bien algunas pequeñas actividades humanizadas. Además, muchas personas inician la vida nocturna después de las 22:00 horas. Los departamentos gubernamentales deberían movilizar algunas empresas para que permanezcan abiertas hasta las 12:00 horas. Para retener a la gente, Zhongshan Road también debería ampliarse geográficamente. Convierta algunos cruces de Zhongshan Road en calles especializadas en bocadillos para que las personas que están cansadas de comprar puedan tener un lugar donde quedarse. Todo lo que el gobierno necesita hacer es crear una atmósfera de compras.

Guo Xiaohua, Director del Departamento de Comunicación Cultural de la Universidad Tecnológica de Xiamen: Pasando la "vida lenta" en Zhongshan

A los ojos de muchas personas en China, Xiamen es una ciudad muy Ciudad tradicional que disfruta de la vida lenta. Zhongshan Road debería ser un reductor de velocidad. Por lo tanto, Zhongshan Road debería ser un lugar donde todos puedan ir de compras incluso si no vienen a comprar cosas. Por lo tanto, Zhongshan Road debería hacer grandes cosas. Si Zhongshan Road pudiera albergar la competencia de elaboración de pasteles que a la gente de Xiamen le encanta durante el Festival del Medio Otoño, toda la calle se llenaría de mesas de personas rodeando el juego. (Crear) estilo y búsqueda de lujo que hagan que la gente quiera irse incluso después de cerrar la puerta. La definición cultural de Zhongshan Road debería ser más alta que el comercio.

Yang Limao, profesor asociado de la Escuela Municipal del Partido Comunista de China en Xiamen: Dejemos que la gente sienta la atmósfera cultural del sur de Fujian

El desarrollo de Zhongshan Road es un proceso de precipitación histórica, y no llegará a ser lo que es ahora en uno o dos días. Como atracción turística, Zhongshan Road debe caracterizarse por su calidez tanto para los residentes de Xiamen como para los turistas extranjeros. Deje que los turistas paseen por Zhongshan Road y sientan la cálida, armoniosa y tranquila cultura del sur de Fujian. Además de los símbolos culturales actuales, como las esculturas, conviene introducir algunos comerciantes de la cultura del sur de Fujian, como libros, caligrafía y pinturas, etc. Además, para los comerciantes y productos con características del sur de Fujian, la asociación de consumidores puede tomar medidas como licencias y fidelidad para proteger los intereses de los consumidores al máximo y hacer que Zhongshan Road tenga una credibilidad diferente a la de los lugares comerciales comunes. Además, para los residentes locales, Zhongshan Road debería ser un lugar nostálgico para restaurar algunas de las características de Zhongshan Road que más los impresionaron en su infancia, como mercancías, tiendas, letreros, etc. Que los ciudadanos sientan que no están aquí para comprar, sino, más importante aún, para conmemorar y perseguir sus sueños.

Liang Qunmin, subdirector de la Oficina Municipal de Desarrollo Comercial: Los propietarios de tiendas en centros comerciales no deberían estar demasiado dispersos.

Las tiendas individuales no son un buen modelo de negocio después de la atmósfera de Zhongshan Road. se vuelve más popular, se formará una fuerte atmósfera comercial, todos los negocios son felices y prósperos. Los Xiamen MALL (grandes centros comerciales) más exitosos son SM y World Trade Center. También hay casos de fracaso como Perfume City y Dayi Mall. El éxito de SM radica en su filosofía empresarial. SM controla 80 tiendas en todo el MALL. Lo que muchos desarrolladores piensan es que una vez finalizado el proyecto y vendidas las casas, no dependerá de ellos cómo administrar el negocio. Si muchas tiendas están en manos de sus propietarios, será difícil para los centros comerciales formar un negocio unificado.

Características y ubicación

Como lugar de nacimiento del comercio de Xiamen, el distrito comercial de Zhongshan tiene una larga historia y una reputación bien conocida. Se mantiene al día y siempre está a la vanguardia. de vanguardia del desarrollo económico de la Zona Económica Especial de Xiamen. Está ubicado en el suroeste de la isla de Xiamen, con Zhongshan Road como su tronco principal y que irradia varios ramales. Además del mayor desarrollo de la calle de mujeres Jukou, los formatos comerciales de las carreteras secundarias como Dazhong Road y Zhenbang Road han formado gradualmente calles especializadas con productos especializados. El distrito comercial de Zhongshan es uno de los distritos comerciales de mayor valor comercial de Xiamen e incluso de todo el Triángulo Dorado del sur de Fujian. Además de sus ventajas inherentes de ubicación, también tiene un patrimonio cultural único, que refleja el estilo empresarial inclusivo y pionero de Xiamen.

Zhongshan Road en el distrito comercial es actualmente la única calle de demostración a nivel nacional de "100 ciudades y 10,000 tiendas sin falsificaciones" en Xiamen, y es conocida como una de las diez calles más famosas de China. Grandes empresas conocidas como Hualian, Laiya y Paris Printemps se han quedado en él. Para seguir construyendo el distrito comercial de Zhongshan, el gobierno del distrito de Siming tomó Zhongshan Road como líder para desarrollar y construir diez proyectos importantes, incluidos Nanzhong Dadi, Minghui Plaza, Tiger City, etc. Actualmente, estos diez grandes proyectos están todos en construcción, con una inversión total de 6 mil millones de yuanes y un área total de construcción de casi 1 millón de metros cuadrados. Mucha gente en la industria cree que el buen ambiente de Zhongshan Road y el desarrollo y finalización de diez proyectos importantes promoverán una mayor prosperidad del distrito comercial de Zhongshan.