Composición del precio de la vivienda comercial ¿Cómo fijar el precio de la vivienda comercial?

Las viviendas comerciales se refieren a las residencias operadas por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones operativas después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado. Todas ellas se venden a precios de mercado. Dado que China ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial sólo apareció en China después de la década de 1980. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc.

Composición del precio de la vivienda comercial

1. Tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra

Si una unidad de gestión y desarrollo de viviendas comerciales obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través del estado. transferencia de tierras de propiedad o transferencia de conformidad con la ley. La tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra es la suma de la tarifa de transferencia, el gasto neto por demolición y compensación de reasentamiento, y los impuestos y tarifas pertinentes pagaderos de acuerdo con las regulaciones si se trata de un desarrollo de viviendas comerciales; y la unidad de gestión obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante la asignación administrativa de acuerdo con la ley, su tierra. La tarifa para obtener el derecho de uso es la suma de las tarifas de adquisición de la tierra, las tarifas de compensación de demolición y reasentamiento y las tarifas de apoyo a la infraestructura municipal urbana pagadas. para obtener el terreno asignado.

2. Costos de desarrollo residencial

1. Honorarios de ingeniería preliminar. Incluyendo estudios geológicos hidrológicos y de ingeniería, levantamientos topográficos y cartográficos, planificación y diseño, estudio de viabilidad del proyecto, diseño arquitectónico, suministro de agua para la construcción, suministro de electricidad, caminos de acceso y nivelación del sitio, etc.

2. Honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de equipos. Incluyendo los honorarios de ingeniería civil para la parte principal de la casa (incluidos los cimientos de pilotes), los honorarios de ingeniería de instalación de agua y electricidad (incluida la estructura y decoración), los honorarios de compra de equipos, etc.

3. Honorarios de proyectos auxiliares. Incluyendo los honorarios de construcción de infraestructura de comunidades residenciales y los honorarios de construcción de instalaciones públicas de apoyo no comerciales incluidas en la planificación detallada de comunidades residenciales.

4. Costos indirectos del desarrollo. Se refiere a diversos gastos incurridos por la unidad de desarrollo y gestión en la organización y gestión directa de proyectos de desarrollo.

5. Otros gastos que cumplan con la normativa nacional y estén directamente relacionados con el desarrollo del proyecto.

3. Gastos durante el desarrollo residencial

Se refiere a los gastos de administración, gastos financieros, gastos de venta y otros gastos incurridos por la unidad de desarrollo y operación durante el proceso de desarrollo y operación. Los costos durante el período de desarrollo residencial deben asignarse razonablemente de acuerdo con los proyectos beneficiarios.

1. Los gastos de gestión se refieren a diversos gastos incurridos por el departamento administrativo de la unidad de desarrollo y operación para gestionar y organizar las actividades comerciales.

2. Los gastos financieros se refieren a diversos gastos incurridos por la unidad de desarrollo y operación para recaudar fondos de construcción durante el proceso de desarrollo y operación, incluidos los gastos netos por intereses, las pérdidas cambiarias netas y las tarifas de ajuste cambiario incurridas durante el proceso. período de operación de la empresa, honorarios de manejo de la institución financiera y otros gastos financieros incurridos por el financiamiento corporativo.

3. Los gastos de ventas se refieren a diversos gastos incurridos por la unidad de desarrollo y operación para las ventas.

IV. Beneficio

La suma de las tarifas de adquisición del derecho de uso de la tierra y los costos de desarrollo residencial anteriores se utiliza como base para las viviendas comerciales con precios fijados por el gobierno o guiados por el gobierno. la tasa de beneficio la determina el gobierno; el precio lo determina el departamento de precios competente; en el caso de las viviendas comerciales con precios ajustados al mercado, el margen de beneficio lo determina la unidad de desarrollo y gestión.

5. Impuestos

Se refiere al impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, etc. que deben pagarse de acuerdo con las leyes y regulaciones fiscales nacionales. Los impuestos se implementan de acuerdo con las partidas impositivas y las tasas impositivas estipuladas por el estado. El impuesto de ajuste de la dirección de inversión en activos fijos no está incluido en los factores de precio del grupo y se maneja de acuerdo con las regulaciones del departamento de impuestos además del precio de venta de viviendas comerciales.

6. Diferencia de precio para vivienda comercial

Incluyendo diferencia de precio de piso y diferencia de precio de orientación. La diferencia de precio mínimo y la diferencia de precio de orientación son determinadas por la unidad de desarrollo y operación de acuerdo con el principio de suma algebraica creciente y decreciente hasta cero, respectivamente. Si se trata de un precio guiado por el gobierno, deberá ser confirmado por el gobierno. departamento de precios competente.

Hay tres contenidos en el precio de la vivienda comercial

1. Determinación del precio promedio general.

El precio promedio general de la vivienda comercial se puede determinar mediante método de retroalimentación del consumidor (encuesta por cuestionario) y fijación de precios de mercado Hay tres métodos: método (proceso de jerarquía analítica) y método de opinión de expertos. Lo mejor es obtener el precio promedio general del proyecto a través de los tres métodos respectivamente, y luego calcular el promedio final. Precio según el peso.

2. Determine la estrategia de ventas

La estrategia de ventas determina cuántas veces lanzará la casa y cuántas casas planea lanzar cada vez, de modo que se pueda calcular cada período. El precio medio de los anuncios en venta y cómo alcanzar el precio medio general.

3. Precio de cada casa

Después de determinar las unidades en venta, el precio se determinará de acuerdo con las diversas diferencias entre las unidades (ubicación, orientación, tipo de apartamento, paisaje, tráfico, ruido, etc.), calcule la puntuación de cada casa por separado y calcule el precio de venta individual de todas las casas en función del sistema de puntuación de la casa y el precio medio.

El editor ha presentado aquí la estructura de precios de las viviendas comerciales y cómo fijar el precio de las viviendas comerciales. Espero que pueda brindar alguna ayuda útil a la mayoría de los compradores de viviendas. Comprender el precio de las viviendas comerciales sigue siendo muy útil. para nuestro plan de compra de vivienda!

Tubatu le ofrece "cotizaciones de renovación de varias empresas, de 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" en línea de forma gratuita, así como estrategias para evitar la decoración. Haga clic en este enlace:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiareamp;wb, puede obtenerlo gratis~