Política de préstamos para compra de viviendas nuevas de Beijing 2022

1. Actualmente, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda mediante un préstamo comercial en Beijing es del 30%.

2. Para la compra de casas de primera mano en Beijing y residencias ordinarias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a 20.

3. Para la compra de casas de primera mano en Beijing y residencias ordinarias con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Para la compra de casas de segunda mano en Beijing con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una casa ordinaria de menos de cinco años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior. del 30%.

5. Para la compra de casas de segunda mano en Beijing con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una casa ordinaria de más de cinco años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será menor. del 40%.

1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez desde la tasa de interés de referencia entre un 10% y un 5%. La aprobación y la velocidad de los préstamos también se han acelerado. La tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se mantiene sin cambios con respecto a la tasa de interés de referencia en un 20%, y también hay nuevos cambios en las restricciones de compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo superior a 25 años (excluidos 25 años). Además, las viviendas comerciales adquiridas por una empresa deben volver a cotizarse para su comercialización durante tres años o más. Si el objeto de la transacción es un individuo, se implementará de acuerdo con la política de restricción de compras de Beijing.

2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tiene una casa y el préstamo hipotecario no ha sido cancelado, si toma otro préstamo para comprar una segunda casa, la tasa de interés aumentará en un mínimo del 10%. Los tipos de interés hipotecarios también están relacionados con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real para el alquiler de segundas viviendas en Beijing está sujeto a requisitos bancarios.

3. Políticas de préstamo para comprar una casa en Beijing 1. Cuota de pago inicial de la hipoteca. La proporción del pago inicial de los préstamos hipotecarios es diferente en diferentes ciudades. En términos generales, la proporción del pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez es de al menos el 20%, y para una segunda vivienda, la proporción del pago inicial es de al menos el 30%. %! Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial más alto para una primera vivienda es del 3,50% en Beijing y Shanghai. 2. Tipo de interés hipotecario. El tipo de interés de referencia hipotecario nacional actual es del 4,90%. Sin embargo, las políticas preferenciales sobre los tipos de interés hipotecarios de los diferentes bancos también son inconsistentes. En términos generales, la gente corriente puede obtener alrededor del 10% de descuento sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un 30%. descuento. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará un descuento mínimo del 10% en la tasa de interés hipotecaria.