Cómo solicitar vivienda comercial independiente en Beijing

1. Registro

Antes de solicitar en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural una licencia de preventa para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios o procedimientos de registro para ventas de viviendas existentes, el desarrollador se registrará en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en la oficina de ventas. Los anuncios públicos se realizarán en el sitio durante no menos de 15 días. Publicar información como el nombre del proyecto, el nombre de la empresa, la ubicación del proyecto, el número de unidades, el área de la unidad y el precio de venta promedio.

Los ciudadanos que tengan la intención de comprar una casa pueden presentar los materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos generales de compra de vivienda durante el período de publicidad de no menos de 15 días; las familias que están en la lista de espera para viviendas asequibles y de edición limitada; alojamiento.

También debe presentar la "Notificación de solicitud de registro de vivienda asequible/vivienda de productos básicos de precio restringido para residentes urbanos en Beijing" y los documentos de identidad del solicitante. Los solicitantes deben enviar los materiales relevantes en línea y enviar originales y copias en el sitio de ventas del desarrollador.

2. Verificación

Los departamentos pertinentes de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción y los desarrolladores revisarán las calificaciones de los compradores de viviendas. Dentro de los 20 días hábiles posteriores a la presentación de los materiales por parte de los ciudadanos, se dará el resultado de si aprobaron la revisión.

Al presentar la solicitud en el sitio, la verificación de calificación también comenzará al mismo tiempo. El desarrollador llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la familia solicitante. Aquellos que cumplan con las condiciones pueden completar la información familiar en el sistema de revisión de calificación de vivienda comercial independiente y en el "Formulario de solicitud de compra de vivienda familiar" impreso en línea. La carta de compromiso será firmada y confirmada por la familia compradora. Presentar una solicitud de revisión de calificación en el sistema de revisión.

El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, revisará las calificaciones de los hogares compradores de vivienda en un plazo de 20 días hábiles. Las familias que compran una casa pueden iniciar sesión en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing para verificar los resultados de la revisión de calificación. Sólo los solicitantes que hayan pasado la revisión de calificación para la compra de una vivienda pueden participar en la lotería.

Después de la revisión, si los ciudadanos tienen objeciones a los resultados de la revisión, también pueden solicitar la revisión ante el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural con los materiales de certificación pertinentes dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de finalización de la revisión. la revisión de calificación.

Información ampliada:

Condiciones de compra:

Los hogares fuera de Beijing poseen un permiso de residencia válido y han pagado la seguridad social en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos. (inclusive) o Con impuesto personal, puedes comprar una casa. Esto significa que las familias registradas en Beijing que no tienen casa o solo tienen una casa a su nombre, así como las familias no registradas en Beijing que cumplen con las condiciones de compra de vivienda y no tienen casa a su nombre, pueden comprar "viviendas comerciales autónomas". ". Las familias suscritas se definen como parejas e hijos menores.

Los expertos de la industria dijeron que ya sea que una familia de Beijing o un extranjero solicite comprar una "casa comercial independiente", primero deben pasar la revisión de calificación de compra de la casa del gobierno. Dado que el precio de este tipo de vivienda es obviamente bajo, se espera que haya muchas personas dispuestas a comprar casas, lo que será una prueba para el sistema de revisión de calificación de compra de viviendas de Beijing.

Mecanismo de fijación de precios:

El precio de las "viviendas comerciales independientes" será aproximadamente un 30% más bajo que el de las viviendas comerciales circundantes, y las unidades tendrán principalmente menos de 90 metros cuadrados. metros. Desde estos dos aspectos, las "viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios" son muy similares a las viviendas de precio limitado lanzadas por Beijing en 2007. Sin embargo, la relación de límite de precios de las viviendas de precio limitado es mayor y muchos proyectos son entre un 40% y un 50% o más más bajos que las viviendas comerciales circundantes.

A juzgar por las varias "viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios" que ya han proporcionado terrenos en Beijing, el límite de precio de venta del proyecto Dougezhuang en el distrito de Chaoyang es de 22.000 yuanes por metro cuadrado, que es más bajo que el precio. de casas de segunda mano a la venta en las áreas circundantes alrededor de 4.000 yuanes; el límite de precio de venta del proyecto del Parque Tecnológico de Protección Ambiental del Distrito de Haidian es de 19.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de las viviendas comerciales circundantes es de más de 25.000 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado.

Los departamentos pertinentes han declarado que el precio total de una sola unidad de "vivienda comercial independiente" está básicamente dentro de los 2 millones de yuanes. Esta vez la política es clara, que es 30 yuanes menos que el precio de. viviendas comerciales circundantes.

Enciclopedia Baidu: viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios