¿Se pueden registrar casas de segunda mano en Beijing para el registro de hogares?
En la práctica judicial, las disputas por la compra y venta de viviendas provocadas por el registro de hogares aumentan año tras año. Las principales manifestaciones de la disputa son las siguientes: después de la negociación entre el comprador y el vendedor, el vendedor transfirió la casa a nombre del comprador, y el comprador también pagó al vendedor, y la transacción parecía haber concluido con éxito. Pero no mucho después, cuando el comprador pasó por los procedimientos de liquidación, descubrió que la cuenta del vendedor no había sido trasladada fuera de la casa de transacciones, por lo que la cuenta del comprador no podía ingresar. Además, algunos de los convivientes del vendedor alegaron que tenían derecho a vivir en la casa en disputa, con el pretexto de que su registro familiar aún no había sido mudado y, por lo tanto, se negaron a mudarse. Como resultado, aunque el comprador de la vivienda ha obtenido nominalmente los derechos de propiedad de la casa, la "sombra" del registro del hogar persiste. ¿Quién quiere tener la cuenta de un extraño en casa? Peor aún sería si el conviviente del vendedor se negara a mudarse alegando que está empadronado. Los compradores gastan enormes sumas de dinero para comprar una casa que sólo pueden "mirar" pero no vivir en ella. Es sin duda "una flor en el espejo y una luna en el agua". Si desea mudarse a la casa que compró, los recursos financieros y la energía gastados en el litigio serán inevitables.
Una vez que se produce una disputa sobre el registro del hogar, es muy complicado de manejar. Dado que la transferencia y reubicación del registro de hogares son gestionados por los órganos de seguridad pública y no están dentro del ámbito del tribunal, el tribunal no aceptará tales casos. Los órganos de seguridad pública están restringidos por la política de registro de hogares cuando manejan disputas sobre el registro de hogares. Por ejemplo, la casa vendida al comprador es una casa rara para el vendedor, y el vendedor no tiene otras casas a las que se pueda transferir el registro de hogar del vendedor, por muy buenas que sean las razones del comprador, los órganos de seguridad pública no pueden transferirla por la fuerza. el registro de domicilio del vendedor. En consecuencia, la cuenta del comprador no se puede mover.
2. Cómo evitar problemas de registro del hogar al comprar casas de segunda mano
Para evitar disputas inmobiliarias causadas por problemas de registro del hogar, creemos que los compradores deben hacer lo siguiente:
1 No., requiriendo que el vendedor muestre su número de cuenta y haga una copia para su retención. Al consultar el libro de registro del hogar del vendedor, el comprador puede tener una comprensión general del estado del registro del hogar del vendedor. Sin embargo, este enfoque tiene dos inconvenientes. Por un lado, el libro de registro del hogar sólo puede reflejar el estado de registro del hogar de los miembros de la familia del vendedor, pero no puede descartar la posibilidad de que el registro del hogar de miembros que no sean de la familia pueda estar en la casa que se comercializa; , la información en el libro de registro del hogar puede ser diferente del estado real del registro del hogar.
2. Antes de realizar la transacción, diríjase a la oficina de seguridad pública para verificar el estado del registro familiar de la casa que se comercializa. El registro de viviendas lo gestiona generalmente la comisaría de policía local. Los compradores de vivienda pueden confiar en un abogado o acudir personalmente a la comisaría para conocer el estado del registro familiar de la casa. Si la comisaría sólo me permite recuperar la información del registro del hogar, el comprador puede solicitar ir a la comisaría con el vendedor para verla. Si el vendedor se niega a cooperar, puede haber un problema con el registro familiar de la casa.
En tercer lugar, negociar sobre cuestiones de registro de hogares. Acordar los métodos de pago adecuados y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Como se mencionó anteriormente, es muy difícil solucionar los problemas de registro del hogar posteriormente y el comprador debe hacer grandes esfuerzos para evitar disputas. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda hay dos puntos a tener en cuenta: Primero, el tiempo de pago. El precio de compra sólo se puede pagar en su totalidad después de que el comprador de la vivienda confirme que se han retirado todos los registros de la casa comprada. Los compradores de viviendas siempre deben tener en cuenta que en lo que están gastando su dinero no es sólo una casa con derechos de propiedad indiscutibles, sino también una casa con registro familiar indiscutible. El segundo es el acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. No basta con que el vendedor se comprometa a trasladar su residencia registrada fuera de la casa de transacción. El comprador deberá llegar a un acuerdo con el vendedor sobre la responsabilidad por incumplimiento de este compromiso. Al aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el comprador puede verse liberado de la carga de la prueba con respecto a los daños y no tiene que reunir pruebas para demostrar el daño que ha sufrido en un proceso.