Temas candentes recientes de la Compañía de Desarrollo y Construcción Urbana y Rural Shunyi Dalong de Beijing
Incluso a finales de 2009, la industria no creía plenamente en la fortaleza de esta empresa estatal del distrito de Shunyi. El informe anual de 2009 de Dalong Real Estate muestra que los ingresos operativos anuales de la empresa fueron de 65.438+0.748 mil millones, el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes fue de 335 millones, los activos totales fueron de más de 3.006 mil millones. y el flujo de efectivo neto de las actividades operativas fue de 865.438+0,47 millones, y el efectivo y equivalentes de efectivo al final del período fueron de 255 millones de yuanes.
Según las últimas regulaciones, el 80% del precio del suelo debería pagarse antes de 2010, es decir, 4.040 millones de yuanes. ¿Cómo puede una filial de una empresa que cotiza en bolsa pagar miles de millones en precios de tierras? ¿Qué tipo de apalancamiento financiero puede aprovechar el futuro?
La financiación en el mercado de capitales puede ser mínima. Dalong Real Estate perdió su calificación para oferta pública porque no ha pagado dividendos durante cinco años consecutivos. En julio de 2009, la empresa acababa de anunciar una colocación privada de financiación por valor de 800 millones de yuanes, pero aún no ha sido aprobada. Como empresa estatal en el distrito de Shunyi, se espera que el proveedor del canal de financiación indirecta obtenga una garantía de crédito del gobierno local, pero no es realista depender exclusivamente de préstamos bancarios para pagar el pago de la tierra.
Los expertos de la industria señalaron que una vez que Dalong Real Estate no pueda pagar los 4 mil millones restantes del precio de la tierra, es muy probable que, además de la recuperación de la tierra, el depósito de 200 millones de yuanes también se "desperdicie". ".