¿Se cancelará el sistema de preventa de vivienda comercial?

Cancelar el sistema de preventa de viviendas comerciales puede ser inevitable a largo plazo. El sistema de preventa de vivienda comercial básicamente ha cumplido su misión histórica. La intención original del sistema de preventa era permitir a los desarrolladores tener fondos para desarrollarse rápidamente con el fin de aumentar la oferta y mejorar la situación en la que el mercado inmobiliario era escaso. Sin embargo, la superficie habitacional per cápita en China ha superado los 45 metros cuadrados, y las casas construidas actualmente son suficientes para albergar a 3 mil millones de personas. Por lo tanto, el sistema de preventa ya no es necesario y se puede considerar abolido en algunas ciudades, como los suburbios de ciudades de primer y segundo nivel, ciudades de tercer y cuarto nivel, pueblos, etc. La oferta de vivienda en estas zonas supera con creces la demanda.

Los pros y contras del sistema de preventa de vivienda comercial

Las ventajas de la preventa de vivienda comercial:

1. desarrolladores. La preventa de viviendas comerciales permite a las empresas promotoras resolver problemas financieros en las primeras etapas de los proyectos de construcción y proteger el próximo desarrollo retirando fondos.

2. Aliviar la ajustada demanda de vivienda. El precio de preventa de viviendas comerciales es generalmente entre un 10% y un 20% más bajo que el precio de venta de las casas existentes, y el período de entrega es de 1 a 2 años. En comparación con las ventas de viviendas existentes, tiene ciertas ventajas: estimula el deseo de compra de los consumidores, convierte la demanda potencial en demanda efectiva, genera incremento en el mercado inmobiliario y alivia eficazmente la difícil situación de la demanda de viviendas.

Desventajas de la preventa de viviendas comerciales:

1. Proporcionar comodidad a los desarrolladores para recaudar fondos y transferir riesgos ilegalmente. Los promotores utilizan las preventas de viviendas comerciales para recaudar dinero, lo que no sólo reduce en gran medida los costos, sino que también transfiere riesgos a los consumidores.

2. Falta de supervisión de terceros. Los promotores utilizan los préstamos hipotecarios bancarios de compradores de viviendas como su principal canal de financiación, aprovechando las lagunas del sistema para transferir completamente los riesgos a los consumidores y los bancos.

3. Es fácil provocar burbujas en los precios inmobiliarios. El comercio de futuros es similar al comercio de futuros. Entre quienes compran operaciones de futuros, muchos lo hacen con fines de cobertura y especulación. Los promotores inmobiliarios a menudo hacen subir los precios de las propiedades mediante falsas escasez, acaparamiento exagerado y otros medios, lo que lleva a una desviación excesiva del valor real, sentando así las bases para la caída de los precios de la vivienda, convirtiéndose en un obstáculo para el macrocontrol inmobiliario del país, y burbujas de desove. /newsimg/image/2022/0720/1052248717609.jpg