¿Cómo se determinan los estándares de compensación para la renovación de barrios marginales en Beijing?

1. Política de compensación monetaria: Consiste en una compensación del valor de la vivienda determinada por tasación, un subsidio integral por dificultades económicas, un subsidio por dificultades residenciales para bungalows y edificios simples y un subsidio por dificultades residenciales para los hogares. Quienes opten por una compensación monetaria también pueden solicitarla. para comprar viviendas de reasentamiento específicas. 2. Las viviendas expropiadas en el marco de la política de intercambio de derechos de propiedad se ejecutarán según la norma de “una expropiación por una”, y la contratación y selección de viviendas se basará en el principio de “primero en firmar, primero en elegir”. 3. Otros.

Los departamentos nacionales pertinentes enfatizan que en 2020, Beijing y otros lugares de mi país deben completar la renovación de los barrios marginales. Con el fin de atraer inversores para participar en la renovación de los barrios marginales, el gobierno municipal de Beijing ha implementado algunas políticas preferenciales para garantizar la vida básica de las personas renovadas y ha formulado estándares de compensación para la renovación de los barrios marginales en Beijing. Cuando comienzan los trabajos de renovación, la compensación debe basarse en este estándar.

1. Política de compensación para la renovación de barrios marginales de Beijing 1. La política de compensación monetaria consta de varias partes: compensación del valor de la vivienda determinada por evaluación, subsidio integral por dificultades, subsidio por dificultades residenciales para bungalows y edificios simples, y subsidio para hogares con dificultades de vivienda. Seleccionar moneda Las personas expropiadas indemnizadas también pueden solicitar la compra de casas de reasentamiento específicas. 2. Política de intercambio de derechos de propiedad: Las casas expropiadas se implementarán según el estándar de "una expropiación por una", y el contrato de selección de casas se basará en el principio de "primero en firmar, primero en elegir". Entre ellas, las casas expropiadas son bungalows con un área de reasentamiento de ≥ (área de construcción original 15) × 1,5; las casas expropiadas son edificios simples con un área de reasentamiento de ≥ (área de construcción original de 10) × 1,5; Las casas expropiadas son casas completas con un área de reasentamiento ≥ área de construcción original × 1,5. 3. Política de adjudicación de reubicación anticipada: si el contrato se firma antes del vencimiento del período del contrato estipulado en el anuncio de la decisión de expropiación de la casa y la casa se traslada y entrega dentro de los 10 días requeridos, se otorgará una adjudicación de reubicación anticipada con base en el estándar. de 10.000 yuanes por metro cuadrado del área de construcción de la casa expropiada. Si la reubicación contratada no se completa dentro del plazo, el área de construcción de la casa expropiada se reducirá en 100 yuanes por metro cuadrado por día hasta reducirse a cero. Adjudicación de cooperación del proyecto: si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública completa el contrato y se muda y entrega la casa dentro de los 10 días requeridos, y la casa expropiada no ha iniciado procedimientos de ejecución judicial, se otorgará una adjudicación de cooperación del proyecto de 100.000 yuanes.

2. Política de transferencia de tierras limpias para la reconstrucción de barrios marginales de Beijing 1. Los ingresos de la transferencia obtenidos después de la transferencia de tierras limpias, después de deducir las tasas provinciales según sea necesario, se utilizarán exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios. y la adquisición de capital de terrenos brutos y la construcción de viviendas de reasentamiento en barrios marginales en ruinas. 2. Las viviendas rehabilitadas se incluirán en la gestión registral y de derechos de propiedad, y se obtendrá la licencia de vivienda comercial. En realidad, los terrenos para uso comercial se alquilan y proporcionan. 3. Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excepto los proyectos de pago de préstamos basados ​​en tarifas) están totalmente exentas, y las tarifas de operación y servicio se cobran con un descuento del 50% del límite mínimo. 4. El impuesto sobre la escritura para la compensación por demolición de viviendas para las casas de reasentamiento se pagará primero y luego se reembolsará para la parte de la casa de reasentamiento que tenga una mayor superficie de construcción según el tipo de unidad estándar, el departamento de impuestos local aplicará a la provincia para aplazar el pago de impuestos como el impuesto empresarial. 5. Para las parcelas de construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros deben construirse simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación. Las tarifas requeridas serán pagadas por la entidad de desarrollo de viviendas comerciales excluida de la lista de acuerdo con las normas normales estipuladas. por país, provincia y ciudad; están exentos los derechos relacionados con la roturación de carreteras y la ecologización durante la construcción de redes de tuberías de soporte. 6. Todos los departamentos funcionales del gobierno deben manejar los procedimientos relevantes simultáneamente para garantizar el tiempo de inicio y finalización del proyecto. 7. Los derechos de propiedad se reducirán a la mitad en un plazo de tres años y el déficit correrá a cargo del gobierno del distrito. 8. Según el estado actual de las instalaciones de servicios circundantes, se construirán uno o varios mercados integrales para proporcionar empleos de bienestar público. Los derechos de propiedad serán propiedad del gobierno municipal y el gobierno distrital será responsable de la gestión diaria.

3. Política bruta de transferencia de tierras para la reconstrucción de barrios marginales de Beijing 1. Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y la reconstrucción de barrios marginales en ruinas (incluidas las tarifas de transferencia de tierras pagadas por las empresas de desarrollo, las porciones locales retenidas de los impuestos y las tarifas pagadas). por empresas de desarrollo, hacia arriba Luchar por políticas y fondos, etc.), establecer cuentas especiales y utilizar fondos especiales para fines especiales. 2. Los gastos administrativos se reducirán a la mitad y los gastos de explotación y servicios se cobrarán con un descuento del 30% sobre el mínimo.

3. Todos los impuestos involucrados en los proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas se recaudan en su totalidad, después de deducir el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación, el 60% de la porción local retenida se devolverá a la empresa de desarrollo para recibir subsidios de acuerdo con al nivel fiscal del tesoro, y el 40% restante será subvencionado por el gobierno. Se ha establecido a nivel del tesoro una cuenta especial para "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas", con fondos específicos y. auditorías periódicas. "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana" Artículo 22 El demoledor indemnizará a las personas derribadas de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. Artículo 31 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario de la casa arreglan su propia residencia, el demoledor pagará el subsidio de reasentamiento temporal; si la persona demolida o el arrendatario de la casa utiliza la casa oscilante proporcionada por el demoledor, el demoledor no pagará el subsidio; subsidio de reasentamiento temporal. Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. No se pueden tener los dos primeros. Quienes cooperen con la implementación del proyecto también recibirán premios de cooperación. Antes de la renovación, el gobierno debe formular un plan de renovación y determinar el tiempo de inicio y finalización del proyecto. Las casas renovadas deben incluirse en la gestión de derechos de propiedad.