¿Qué trámites se necesitan para obtener un certificado de derechos de propiedad para vivienda comercial?
Subjetividad jurídica:
El certificado de derecho de vivienda es también el certificado de inmueble. Los trámites son los siguientes. 1. Registro inicial: El registro inicial del promotor en el centro de registro de bienes raíces es un requisito previo necesario para que el propietario solicite un certificado de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales para solicitar certificados de bienes raíces al departamento de registro de derechos de propiedad dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. 2. Complete el formulario de solicitud. El formulario de solicitud se refiere principalmente al formulario de solicitud de registro de bienes raíces. Este formulario se puede descargar del sitio web del centro de registro de bienes raíces local, o puede ir directamente al centro de registro para obtenerlo. 3. Obtenga el cuadro topográfico Dado que el cuadro topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, también es uno de los materiales necesarios para que todos soliciten el registro de derechos de propiedad. 4. Recopilar los documentos pertinentes y solicitar el registro de derechos de propiedad requiere una gran cantidad de materiales, por lo que cuando pregunte a los departamentos pertinentes de antemano, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita para recopilarlos y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. 5. El pago de las tarifas de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura de los fondos de mantenimiento de la taberna generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden los fondos de mantenimiento de la taberna en su nombre. el desarrollador para los métodos de pago. 6. Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria según el tiempo prescrito. Después de solicitar el registro en el centro de registro de bienes raíces, el departamento de registro le notificará para que recoja el certificado y lo recogerá según el tiempo notificado anteriormente. La ley es objetiva:
1. Cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para viviendas comerciales: ¿Cuál es el proceso de solicitud para casas nuevas, solo cuando el desarrollador emite un certificado de propiedad grande, el comprador puede solicitarlo? para un certificado de propiedad pequeña (es decir, certificado de propiedad inmobiliaria)). (1) Los compradores de viviendas deben comprobar si los procedimientos de calificación del promotor están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos. (2) El comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia dentro de un mes después de la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales. (3) Después de recibir la notificación del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, registros domésticos, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de gestión, el impuesto de escritura, y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad de la propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre. (4) Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y solicitar el registro dentro de los tres meses en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado) donde se encuentra la casa. se encuentra. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y el "Formulario de límites de muro", "Hoja de cálculo de área". (5) Después de la revisión y verificación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de título de propiedad inmobiliaria. 2. Cómo solicitar un certificado inmobiliario para vivienda comercial: ¿Qué tasas se deben pagar? Al solicitar un certificado inmobiliario para vivienda comercial en mi país, se deben pagar tres tasas: tasa de registro, impuestos y tasa de transacción. (1) Tasa de registro: la tasa de registro de propiedad de la vivienda es de 80 yuanes por unidad. (2) Impuestos y tasas: para solicitar un certificado de bienes raíces, debe pagar el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento de la propiedad; 144 metros cuadrados, el impuesto a la escritura es 1 (compra por primera vez de una residencia ordinaria o Disfrute de un subsidio gubernamental de 0,5, la situación específica es ligeramente diferente en diferentes lugares y se implementa de acuerdo con las políticas locales si se trata de una casa). en 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es 3; el fondo de mantenimiento es mayoritariamente el 2% del precio total de la vivienda (puede haber otros ajustes, según las últimas normas en vigor). (3) Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para viviendas comerciales de nueva construcción, a cargo del cedente, la tarifa de registro y la tarifa de transacción se pagan a la Autoridad de Vivienda al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El impuesto sobre la escritura se paga al departamento de finanzas. Los costes anteriores corren a cargo del comprador.