¿Doble 11 de compras para comprar una casa? Ali ha lanzado más de 10.000 habitaciones con precios especiales... tenga cuidado al comprar habitaciones con precios especiales.
¡Una noticia que enfurece a las bandas de carteristas!
Alibaba Auction, una filial de Alibaba, reveló que durante el Tmall Double 11 de este año, más de 10.000 casas con precios especiales participarán en “promociones”, algunas de las cuales cubren muchas casas populares de distritos escolares, casas de metro, lugares pintorescos, etc. Esta es la primera vez que puedes comprar una casa en Tmall Double 11.
Vale la pena señalar que los gigantes del comercio electrónico están haciendo todo lo posible para luchar contra Double 11 y también anunciaron que venderán casas en Double 11. 65438 El 12 de octubre, en la primera Conferencia Tecnológica de Bienes Raíces de JD.COM, JD.COM Real Estate reveló que en el próximo JD.COM 11.11 Global Goods Festival, JD.COM unirá a más de 200 desarrolladores en 70 ciudades para invertir 6000 conjuntos múltiples. de vivienda preferente, 50% de descuento sobre el precio total de compra de viviendas nuevas.
El 25 de octubre de 10, se lanzó el primer lote de viviendas del distrito escolar a precio especial y los consumidores pueden comenzar a comprar y pagar depósitos. Concéntrese en vender el 29 de octubre (el próximo martes). Un periodista de una empresa de corretaje en China vio lemas como "Perder la oferta especial" y "Más del 30% de descuento" en el sitio web de subastas de Ali. La casa más llamativa era la "Sala del distrito escolar Doble 11".
El precio inicial era significativamente más bajo que el precio de mercado, lo que provocó que los espectadores observaran.
En septiembre de este año, Alibaba subastó una casa en el distrito escolar de Hangzhou con una superficie de más de 80 metros cuadrados, atrayendo a 654,38 millones de personas. Después de 239 aumentos de precios y 142 transacciones retrasadas, la transacción finalmente se completó por 6,095 millones de yuanes, 305.000 yuanes menos que el precio de cotización real de 6,4 millones de yuanes.
En comparación con la compra de otros productos en Taobao, el proceso de compra de una casa a precio especial a través de la subasta de Alibaba es un poco más complicado: pagar un depósito, ofertar y pagar la entrega después de que la subasta sea exitosa.
Alibaba Auction dijo: “Tomemos como ejemplo las actividades de subasta en Double 11. Comenzarán a las 110 am del 10 de octubre y a las 110 am del 110 de octubre.
Busque la correduría. La empresa "China Reporter" ha publicado información sobre viviendas a precios especiales y ha descubierto que los precios iniciales de las casas en los distritos escolares populares son en su mayoría entre 10 y 30 yuanes más bajos que el precio medio del mercado y, en algunos casos, 35 o incluso 42 yuanes menos que el precio medio del mercado. el precio de mercado. “Las casas normalmente se expropian según el precio tasado. En cuanto al precio final de la transacción, depende de la popularidad de la casa. "Dijo la Subasta de Alibaba.
El periodista notó que aunque esta ola de listados acaba de lanzarse, la Sala 203, Unidad 2, Edificio 9, Fuxing Nanyuan, Distrito de Shangcheng, Hangzhou ya ha atraído a decenas de miles de personas. para mirar, mientras que una habitación en el distrito de Shangcheng, Hangzhou. La vivienda del distrito escolar con un precio inicial un 40% más bajo que el precio de mercado también atrajo a más de 4.000 personas para mirar.
JD.com: 6.000 especiales. las casas con precios se lanzaron en Double 11.
12 de octubre. En la primera Conferencia de Bienes Raíces Tecnológicos de JD.COM, JD.COM Real Estate reveló que en el próximo Festival Global de Bienes JD.COM 11.11, JD.COM unirá a más de 200 desarrolladores en 70 ciudades para lanzar más de 6.000 unidades de vivienda preferencial, con un 50 % de descuento sobre el precio total de compra de una vivienda nueva.
El mismo día, JD.COM también anunció que. promoverá las selecciones de Haofang en servicios inmobiliarios y tiendas fuera de línea alrededor de la residencia, lo que permitirá a los usuarios experimentar los tipos de habitaciones y el entorno de vida en las tiendas fuera de línea de Jinghaofang, y obtendrá escenarios de información a través de tecnologías multimedia como AR/VR, roaming panorámico y electrónica. sandboxes.
Actualmente, hay una "oferta especial" en Doble 11: el subsidio de vivienda 11.1 es de hasta 18.200 yuanes.
Al mismo tiempo, JD.COM lanzó el "100". El subsidio de millones rompe la actividad del precio mínimo, es decir, 9,9 yuanes pueden recibir un subsidio de 10.000 yuanes.
Tomando Shenzhen como ejemplo, 9,9 yuanes se pueden cambiar por 2-9 yuanes. Subsidio de 10.000 yuanes.
Según los datos, JD.COM comenzó a participar en negocios inmobiliarios en 2017 y llegó a cooperar con desarrolladores como Country Garden para permitir a los consumidores conocer las propiedades lanzadas por los desarrolladores a través de JD.COM en 2018. JD .COM Real Estate lanzó el negocio de vivienda de segunda mano, y las transacciones de vivienda de segunda mano se incluyeron en el campamento de promoción Double Eleven de ese año. En noviembre de 2018, JD.COM lanzó el negocio de arrendamiento.
Hay "fugas" que solucionar y la sala de ejecuciones hipotecarias está caliente.
Cabe señalar que la fuente real de las casas de precio especial de Ali es la casa de subastas de Ali.
Entonces, ¿qué es una casa de subastas francesa? ¿Se puede iniciar la construcción de estas casas en particular? Si realmente quieres hacerlo ¿cuáles son los requisitos?
Casa de subastas legal, abreviatura de subasta judicial de bienes inmuebles, es una casa que se ve obligada a ser subastada por el tribunal. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato hipotecario o saldar la deuda, el acreedor solicita al tribunal la ejecución mediante diversos procedimientos judiciales, subasta la casa a nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para saldar la deuda. los derechos del acreedor. La casa que se subasta durante el proceso es lo que se llama casa de subastas.
Según los periodistas de la correduría china, durante el período de subasta fuera de línea, las subastas judiciales se confían principalmente a las casas de subastas para su promoción. Sin embargo, debido a limitaciones de información y otras razones, la gente sabe muy poco sobre las subastas. Incluso si se trata de una subasta legal, los postores potenciales tienen que ir a la casa de subastas para firmar un acuerdo de subasta encargado y pagar las comisiones de la subasta una vez completada la transacción. lo que resulta en una baja participación y una baja tasa de transacción.
Ahora las subastas en línea han madurado: primero, la plataforma de subastas es gratuita. Las plataformas de subastas designadas por la Corte Suprema incluyen Taobao, JD.COM, People's Litigation Assets, China Auction Association y subastas públicas. En junio de este año, se agregaron dos nuevas plataformas, Beijing Equity Exchange y E-purchase de finanzas industriales y comerciales. En segundo lugar, en los primeros días de las subastas en línea, surgieron empresas de asistencia judicial en todo el país para ayudar a los tribunales a realizar subastas judiciales en línea y realizar una gran cantidad de tediosas tareas rutinarias en su ejecución, liberando a los jueces del arduo trabajo rutinario y centrándose en los casos mismos. .
Duan Chenglong, un experto senior en subastas legales, dijo al reportero del China Daily que el mercado reconoce gradualmente el valor de inversión de las casas de subastas legales. "Es precisamente porque la mayoría de los grupos no comprenden particularmente y existen ciertos riesgos potenciales que los inversores están experimentando ahora 'fugas'."
Duan Chenglong dijo: "Tomemos a Beijing como ejemplo, las casas de subastas francesas están en puntos calientes El precio final de transacción de las casas raras ahora se acerca al precio de mercado. Más comúnmente, el precio final de transacción de las casas de subastas es el 90% del precio de mercado de las casas de subastas en áreas residenciales generales y comunidades antiguas; % del precio de mercado, tanto para fines comerciales como residenciales. El precio de transacción de la casa de subastas es el 80% del precio de mercado”.
Según los informes, en circunstancias normales, hay varias situaciones en las que un La propiedad se convertirá en una “casa de subastas legal”:
Primero surgieron los préstamos comerciales. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo a un banco para comprar una casa y no puede pagar el préstamo en su totalidad según lo previsto, el banco presentará una demanda civil ante los tribunales y exigirá al prestamista que pague el préstamo mediante una subasta hipotecaria; en segundo lugar, préstamos privados; surgió como los tiempos lo requieren. Por ejemplo, A pide dinero prestado a B y acepta hipotecar su propia propiedad a B, pero no puede devolverla a su vencimiento. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Garantías, B no puede obtener directamente la propiedad hipotecada y solo puede solicitar al tribunal el reembolso de A, presentar el contrato de hipoteca o préstamo y solicitar al tribunal que subaste la propiedad de A para el pago durante la etapa de ejecución del tercero; , decomiso judicial. Por ejemplo, en casos penales, existe una sentencia para confiscar todos los bienes personales del sospechoso de haber cometido un delito. Si se trata de bienes inmuebles, los bienes inmuebles podrán subastarse de conformidad con la ley y el dinero obtenido volverá al tesoro nacional, en cuarto lugar, los bienes que no son de propiedad; Esto rara vez sucede y los bienes no reclamados pueden ser confiscados de acuerdo con la ley.
Algunos observadores inmobiliarios señalan que si los compradores de viviendas continúan siendo pesimistas sobre los precios de las viviendas, muchas adquisiciones de alto nivel optarán por vender sus casas para protegerse. Si bien estos casos suelen ser de difícil acceso, se pueden ver en la cantidad de casas de subastas.
Según datos proporcionados por Alibaba Auction, casi 30 millones de personas visitaron y compraron casas en su plataforma durante el año pasado.
Cosas a tener en cuenta al subastar casas utilizando el método a la baja
Además de los precios asequibles, la falta de restricciones de compra también es una gran ventaja de las casas de subastas.
En la actualidad, las casas de subastas en la mayoría de las ciudades, como "Shanghai" y otros lugares, no tienen restricciones de compra. En otras palabras, no importa cuántos apartamentos tenga el postor a su nombre, o si es local, puede participar en la licitación de las casas de subastas de Shanghai. En el proceso de transferencia posterior a la licitación, se podrá realizar la transferencia forzosa con la sentencia dictada por el tribunal y el aviso de asistencia en la ejecución. Los centros de transacciones inmobiliarias de cada distrito deben cooperar con la transferencia y no existen "restricciones" en cuanto a la ubicación geográfica de los compradores de viviendas.
Sin embargo, se entiende que las casas de subastas en ciudades como "Beijing" y "Shenzhen" se encuentran actualmente bajo restricciones de compra. Para participar en la subasta, debe comprender de antemano la política de restricción de compras local de las casas de subastas francesas.
Además, los postores deben ser conscientes de que las casas de subastas tienen muchas desventajas.
En primer lugar, todos los impuestos y tasas corren a cargo del comprador.
A la hora de comprar una casa de segunda mano en el mercado, algunos impuestos y tasas pueden correr a cargo tanto del comprador como del vendedor. Sin embargo, el precio de subasta y diversos impuestos y tasas de transferencia generados por la subasta judicial deben ser asumidos íntegramente por el comprador. Además, es posible que algunas propiedades no se hayan transferido antes y deban pagar las tarifas de transferencia dos veces. Los postores deben tener una comprensión clara de estos costos antes de la subasta.
2. Pagar íntegramente el precio de compra dentro del plazo.
Según las normas de las subastas judiciales, una subasta exitosa requiere un pago único del precio de la subasta en un corto período de tiempo, pero no todo el mundo puede permitirse una casa que fácilmente cuesta millones de dólares. En la actualidad, muchos bancos han lanzado servicios de préstamos especialmente para casas de subastas, pero la mayoría de las ciudades aún no han lanzado este negocio, por lo que no pueden solicitar préstamos hipotecarios, lo que resulta en una participación limitada.
Una persona relevante de la agencia de la casa de subastas dijo a los periodistas: "A medida que el mercado reconoce el valor de inversión de las casas de subastas, las instituciones bancarias en ciudades nacionales de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ya pueden ofrecer servicios de préstamos a casas de subastas. Sin embargo, en la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel, las instituciones financieras aún no han cubierto esta área”.
El periodista notó que para las subastas judiciales de bienes raíces, Ali Auction. lanzó un servicio de “préstamo con un clic”, conocido como “solicitud de 1 minuto”, puede prestar hasta 70” en dos días.
En tercer lugar, existen riesgos potenciales.
La casa de subastas legal puede estar alquilada, o incluso alquilada a largo plazo, y ya no se puede vivir en ella; la propiedad lleva muchos años sin pagarse el agua, la electricidad, la calefacción y los retrasos; Son personas mayores que viven en la casa.
"Si el comprador incumple el contrato y no paga el precio de la subasta después de la fecha de vencimiento, lo que dificulta la ejecución del tribunal, el tribunal puede imponer multas y otras sanciones; si el comprador incumple el contrato después de la puja Si tiene éxito, el depósito pagado no será reembolsado. El depósito no es suficiente para cubrir la pérdida. El comprador original deberá compensar las pérdidas correspondientes”, dijo el agente legal de la casa de subastas antes mencionado.