¿Cómo redactar un contrato de venta de casa? ¿Cuáles son tus consejos para vender una casa?
El vendedor de la casa redacta todos los aspectos, como los acuerdos y contratos de venta de la vivienda, incluido el tipo de préstamo, el tipo de pago total, el método del contrato y el contenido, y existen diferencias en los detalles, pero el contrato. La clase debe contener la dirección detallada de la casa, información sobre el monto de la transacción y el número de propiedad de la casa. La técnica de venta de una casa es realmente muy sencilla. Los compradores de vivienda generalmente se preocupan por el precio. Por eso, conocer las características de los compradores de vivienda es una técnica muy eficaz.
¿Cómo redactar un contrato de compraventa de casa?
Vendedor (Parte A): Número de cédula:
Comprador (Parte B): Número de cédula:
Partes A y B respecto de la venta de una casa Después En una negociación amistosa, acordamos por unanimidad celebrar los términos del contrato de la siguiente manera para el cumplimiento mutuo.
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿城区＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿ ＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万______________ Vendido a la Parte B por un precio de Yuan).
2. Antes de la firma de este contrato, todos los impuestos y tasas pagaderos sobre la casa correrán a cargo de la Parte A. Los impuestos de escrituración, tasas de transferencia de terreno, etc. incurridos en este contrato serán asumidos por la Parte B. Otros impuestos y tasas se pagarán por separado de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
3. La parte B paga a la parte A la compra de la casa solicitando un préstamo hipotecario al banco, y la parte B paga el precio de compra de la casa a la parte A en tres cuotas. En la primera fase, cuando el banco prestamista emite una carta de compromiso de préstamo a la Parte B, la Parte B depositará el 30% del pago inicial en el banco y lo congelará en la segunda fase, el día en que el banco prestamista emita el préstamo. a la Parte B, el banco transferirá el monto del préstamo de la Parte B a la Parte B. Y el 30% del pago inicial se transferirá directamente a la cuenta de la Parte A en el tercer pago, cuando la Parte A entregue la casa, la Parte B; pagar el saldo a la Parte A en una sola suma.
IV. La Parte A acuerda que la Parte B pagará el precio de la vivienda solicitando un préstamo a un banco, y asume los siguientes compromisos:
1. del banco o de una institución reconocida por el banco, información relacionada con el préstamo y firma de los documentos pertinentes.
2. Al realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco o a una institución reconocida por el banco prestamista para su tenencia según sea necesario.
5. Si la solicitud de préstamo de la Parte B no es aprobada por el banco prestamista, ambas partes acuerdan resolver la compraventa de la casa de las siguientes maneras:
1. cumplirá el acuerdo y la Parte B pagará el precio de compra a la Parte A.
2. Para resolver el contrato, si la Parte A ha cobrado un depósito, deberá devolverlo íntegramente a la Parte B.
VI.Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega la vivienda en la fecha estipulada en el contrato, la indemnización se calculará sobre la base de la milésima parte del importe. Precio total de la vivienda por cada día de vencimiento Parte B. La Parte B tiene derecho a rescindir este contrato si su vencimiento supera los _______________ meses. Cuando se rescinda el contrato, la Parte A, además de devolver todos los precios de la vivienda recaudados a la Parte B, también compensará a la Parte B por pérdidas económicas de ___________ RMB yuanes.
2. La Parte B incumple total o parcialmente la fecha y forma de pago estipuladas en este contrato. Por la parte vencida, la Parte B pagará una indemnización adicional calculada diariamente a la Parte A. La Parte A tiene derecho a rescindir el contrato si su vencimiento supera los _______________ meses. Cuando se rescinde el contrato, la Parte B ha pagado __________ del precio de la vivienda como compensación por la pérdida de la Parte A.
3. Si hay otras configuraciones de derechos u otras disputas sobre derechos de propiedad en la casa vendida por la Parte A que afecten el ejercicio de los derechos de la Parte B, la Parte A asumirá todas las responsabilidades y compensará a la Parte B por sus pérdidas. .
7. Cualquier disputa que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de la siguiente manera.
1.Presentar ＿Arbitraje por parte del Comité de Arbitraje.
2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
8. Otros Acuerdos
9. Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma o sellado por ambas partes. Para lo no previsto en este contrato, ambas partes podrán suscribir un acuerdo complementario, que tendrá los mismos efectos jurídicos que este contrato.
10. Este contrato se realiza en 2 copias, teniendo la Parte A y la Parte B cada una una copia.
Parte A: Parte B:
Año Mes Día Año Mes Día
¿Cuáles son los consejos para vender una casa?
Consejo nº 1: No utilice estimaciones empíricas para fijar el precio de la casa Al comprar y vender una casa, tanto los compradores como los vendedores se centran en el precio de la casa. El propietario siempre siente que el precio ha alcanzado el precio. En definitiva, pero el comprador simplemente no lo aprecia. Por tanto, es muy necesario hacer una valoración precisa del precio de la casa antes de venderla. Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda, pero la mayoría de los propietarios utilizan la experiencia para estimar los precios de la vivienda. Los precios estimados de la vivienda contienen mucha ambigüedad, lo que dificulta optimizar los ingresos por la venta de la casa.
Los expertos en propiedades recomiendan que los propietarios consideren más de 60 aspectos de nueve aspectos, incluida la ubicación geográfica de la residencia, las condiciones del tráfico, la antigüedad de la construcción, la forma arquitectónica, la calidad de la construcción, la estructura de las habitaciones, la administración de la propiedad, el entorno comunitario, e instalaciones de apoyo habitacional. Indicadores para realizar una evaluación integral de la vivienda. Luego, haciendo referencia al precio de venta promedio actual de casas similares en la misma área y a la situación actual de la oferta y la demanda, podemos calcular un espacio de precio de venta optimizado para la casa. Para los propietarios, este es un rango de precios deseable; para los compradores, este es un rango de precios razonable. Con base en este rango de precios, la casa no sólo se puede vender a buen precio, sino que también es más fácil de vender.
El segundo truco: la belleza está en el ojo del espectador La actual relación de oferta y demanda en el mercado de la vivienda de segunda mano determina que el dominio de los precios de la vivienda esté en manos de los propietarios, pero así es. los compradores quienes finalmente pagan. Como dice el refrán, la belleza está en los ojos de quien la mira, y cuanto mejor satisfaga la casa las necesidades del comprador, más podrá éste venderla a un precio satisfactorio. Por tanto, si quieres vender tu casa a buen precio, encontrar al comprador adecuado es clave. La llamada búsqueda del comprador adecuado significa encontrar aquellos compradores cuyos hábitos y necesidades de vida familiar sean compatibles con el aspecto y las características de la casa. Para hacer esto, primero debe determinar para qué tipo de hábitos de vida familiar y necesidades es más adecuada su casa; luego, determinar qué grupos de vendedores con tales necesidades se distribuyen principalmente y finalmente encontrarlos y venderles la casa;
Escribí un acuerdo de venta de casa de muestra para mis amigos arriba. El contenido general es el siguiente. Para algunas circunstancias y detalles especiales, los detalles que deben contractualizarse deben agregarse después de que las dos partes hayan firmado. entrevistas y debates. Después de todo, las especificaciones del contrato son una garantía importante para los derechos e intereses de ambas partes. En pocas palabras, las habilidades para vender una casa son aprender a comunicarse, aprovechar las ventajas de la casa, resaltar la rentabilidad y comprender las necesidades de los compradores de la casa, para poder promocionar mejor la casa.