¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa y cuánto es el importe aproximado?
Las personas que obtienen ingresos de la venta de casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la apreciación de la tierra y el impuesto sobre la renta personal.
1. Tarifa de transacción de vivienda de segunda mano: se cobra según el área de la casa y la tarifa específica es de 3 yuanes por metro cuadrado.
2. Impuesto de timbre: Se cobra el 5% del precio de la vivienda.
3. Impuesto empresarial: Se cobra en base a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la casa * 5% (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años), no hay Deberá pagar esta tarifa si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (el título inmobiliario tiene más de 5 años y es una vivienda, que está exenta). ).
5. Recargo: 2% del impuesto empresarial.
6. Tasa de construcción urbana: se cobra el 7% del impuesto empresarial.
Los impuestos y tasas a pagar en las transacciones de viviendas son:
1. Impuesto de escrituración (pagado por el comprador)
Según normativa nacional, las ventas de viviendas. Debe pagar el impuesto de escritura al estado. Ya sea una casa comercial o una casa existente, debe pagarlo. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores. Las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;
El aviso sobre la política preferencial del impuesto sobre escrituras implementada desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas ordinarias y las casas pertenecen a la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores , lo mismo a continuación) ) es la única residencia, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad de la tasa. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La tasa impositiva es del 1% para las compras primarias de casas de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% para las de 90 a 140 metros cuadrados, del 3% para las de más de 140 metros cuadrados y del 3% para las compras secundarias, independientemente de la zona.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. Si un individuo compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende al mundo exterior, está exento del impuesto comercial, de la siguiente manera:
Si el certificado de bienes raíces es inferior a 2 años y el área es superior a 140_, el precio total de la casa se debe pagar el 5,6%.
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, deberá pagar el 5,6% de la diferencia.
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es superior a 140_, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria.
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es menor a 140_, no hay necesidad de pagar.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1% (o 1,5%, 3%), vivienda personal en nuestra ciudad La tasa de transferencia aprobada del impuesto a la renta personal es: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales y 3% para propiedades subastadas. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para comprador como para vendedor)
El impuesto de timbre es para contratos o comprobantes de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de cuentas comerciales, derechos, licencias. y documentos financieros. Un tipo de impuesto recaudado de otros comprobantes determinado por el Ministerio de Hacienda.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el precio imponible × 0,05%. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra al comprador un impuesto de timbre del 0,05%.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Otros los paga el centro de registro. los propios contribuyentes a la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble o el centro de registro lo recogerá en su nombre después de completar los trámites de verificación. El impuesto al valor agregado de la tierra está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas
El método de recaudación aprobado es: el monto del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = precio imponible × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
La tarifa de registro de casa estándar incluye el costo de la tarifa de producción del "Certificado de propiedad de la casa" y del "Certificado de derechos de uso de la tierra".
7. Honorarios de transacción inmobiliaria
Los honorarios de transacción inmobiliaria para edificios comerciales de nueva construcción correrán a cargo del transmitente. Las tarifas de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En los demás casos, ambas partes de la transacción correrán con el 50% de los honorarios de la transacción inmobiliaria.
8. Comisión
3% del precio de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.
9. Tasa de notarización del contrato hipotecario.
Cuando el comprador está involucrado en asuntos exteriores y necesita un préstamo, la notaría cobra la tarifa del servicio a la parte relacionada con el extranjero.
10. Tasa de tasación
11. Tasa de registro de hipoteca
12. Tasa de notarización
Si se requiere certificación notarial para la compra de una vivienda, entonces Se debe pagar un determinado porcentaje de los honorarios notariales.
13. Comisión de garantía por rescate de propiedad
Cálculo de la tasa - atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses.
14. Interés de penalización por rescate de propiedad
Los diferentes bancos lo cobran de diferentes maneras, pero generalmente se cobra al 0,5% del monto adeudado.
15. Intereses de préstamos a corto plazo para rescate de propiedad
Generalmente, el interés de préstamos a corto plazo para rescate de propiedad durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
16. Tasa de notariación del contrato de compraventa
La notaría la cobrará a la parte extranjera.
Proceso de transacción de una casa de segunda mano
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que lo haga. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un procedimiento obligatorio para la compra). venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
3. Tanto el comprador como el vendedor*** deberán solicitar su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato.
5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. crédito y decidir si el comprador o el vendedor quiere negociar la casa se evaluará para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego se aprobará el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa. , el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.
Base Legal
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce un 10% a un tiempo basado en el valor original del inmueble. Se calcula y paga el valor restante después del 30%. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.