¿Qué información se necesita para solicitar un certificado de propiedad y cuál es el proceso?

Materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario:

1. Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.

2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.

3. El formulario original de encuesta de campo y plano familiar estratificado de la casa. (Si el informe de levantamiento y mapeo de la casa está en el formato anterior, también deberá emitir un formulario de aceptación de finalización y completar una solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el formulario de levantamiento de campo y mapeo de la casa y el plano original del hogar en capas.)

4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos sobre la escritura)

5. siguientes documentos

(1) Copias de los documentos de identidad de ambas partes (en principio, el original debe ser verificado)

(2) Una copia del certificado de matrimonio (con el original para verificación)

(3) Si cualquiera de las partes no puede estar presente, se requiere un sello privado. El agente externo debe proporcionar los sellos privados de ambos cónyuges al mismo tiempo.

Información ampliada:

Proceso de tramitación:

1. El comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces con el contrato de compraventa de la casa y demás documentos dentro de uno. mes posterior a la transacción inmobiliaria. Al realizar el registro es necesario traer su cédula de identidad, libro de registro de vivienda, "Contrato de compraventa de vivienda comercial" y otros documentos y materiales.

2. Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el importe. gastos de tramitación, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre.

La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

3. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y registrarse en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado) donde se encuentra la propiedad. La casa se encuentra dentro de los tres meses.

Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, copia del DNI, Formulario de Registro de "Transferencia de Propiedad de Vivienda", "Formulario de Límites de Muro", "Formulario de Cálculo de Área".

4. Después de la revisión y verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado inmobiliario.

Además, para ahorrar tiempo y energía, también puedes optar por confiar la solicitud del certificado inmobiliario a una promotora o agencia.

Por lo general, el "Contrato de compra" contiene una cláusula sobre la encomienda al promotor la solicitud del certificado inmobiliario. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente.

Además, muchos desarrolladores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen otro agente encargado de gestionar el certificado de bienes raíces además del "Contrato de compra" y acepten entregar el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento a antes de mudarse. Poder notarial. En ocasiones, los promotores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

En este momento, también puedes elegir que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y que tú mismo pagues el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa y otros impuestos.

Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos para el mantenimiento de viviendas públicas generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de viviendas públicas en nombre de los bancos.

Recordatorio: asegúrese de verificar el estado de los derechos de propiedad de la casa de manera oportuna

Incluso si confía a un agente la solicitud del certificado de bienes raíces, aún debe Verifique el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras de manera oportuna. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el desarrollador establezca ilegalmente una hipoteca, etc., puede hacer valer su propiedad. derechos en el momento oportuno.

Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario