¿Qué procedimientos y tarifas se requieren para la transferencia de bienes raíces en Beijing?

1. ¿Qué procedimientos y tarifas se requieren para la transferencia de bienes raíces en Beijing? 1. Lo comprenderá después de leer esto. 2. Procedimientos requeridos: tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces; , certificado de terreno, contrato de compraventa de casa. El cónyuge del vendedor debe firmar personalmente en el departamento de registro de propiedad local. Comprador: documento de identidad, libro de registro del hogar y las partes interesadas deberán acudir al departamento de registro de propiedad local para firmar en persona. 3. Los costos de transferencia son los siguientes: (1) Impuesto sobre la escritura; 1% para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados; 3% del precio de la vivienda para 90-140 metros cuadrados; de 140 metros cuadrados (2) Impuesto comercial: cuando los derechos de propiedad de la casa están totalmente El impuesto está exento por cinco años y el pago por menos de cinco años se basa en el precio de la casa. (3) Impuesto sobre el valor añadido del terreno; si la propiedad de la casa se ha obtenido durante cinco años, está exento si los derechos de propiedad se han obtenido durante menos de cinco años, está sujeto al 1% del precio de la vivienda; . (4) Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la vivienda se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad se han obtenido durante menos de cinco años, será del 1% del precio de la vivienda o del 20%. de la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto sobre la escritura pagado en la carretera) (5) Tarifa de transacción de la casa (6) La tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa se paga según el área de construcción de 6 yuanes por metro cuadrado; . (7) Tarifa de tasación de la casa; pague de acuerdo con el monto de la tasación. 4. Es muy conveniente que usted y el vendedor vayan a la ventanilla de registro de propiedad de la casa en la sala de asuntos del gobierno local para realizar el proceso. días. 5. No se requiere certificación notarial para la transferencia de propiedad y venta de una casa, y ambas partes pueden transferir la propiedad directamente. 2. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de bienes raíces? ¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia de bienes raíces? ¿Cuál es el procedimiento para la transferencia de certificados de bienes raíces? Todo el proceso de transacción de transferencia de certificado de bienes raíces se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione información legal. documentos, incluidos certificados de propiedad de la vivienda, documentos de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias. 3. El comprador y el vendedor deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. 4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones de bienes raíces solicitará la aprobación paso a paso según el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Solo entonces ambas partes de la transacción podrán realizarla. los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca". 5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. 2. Cómo calcular la tarifa de transferencia de la casa 1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado para edificios residenciales (la mitad de la tarifa para casas reformadas, casas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes por metro cuadrado); Metros cuadrados para viviendas no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad. 2. Tasa de registro: 80 yuanes por unidad para viviendas ordinarias de segunda mano, que corre a cargo del comprador. 3. Tasa de renta del suelo (cobrada en nombre del propietario): se cobra cuando se vende y transmite la casa de reforma habitacional, la vivienda asequible y la vivienda asequible, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta. 4. Tarifa de verificación: 50 yuanes por caso. 5. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 3% y se aplica sobre la base del precio de transacción normal para las residencias ordinarias adquiridas por personas físicas (con una superficie de construcción inferior a 144 metros cuadrados, una relación de superficie construida); y superiores, y un precio de transacción de 4.290 yuanes por metro cuadrado) se reduce a la mitad y se cobra sobre la base del precio de transacción normal; si los residentes demolidos recompran casas de segunda mano debido a la demolición, la parte equivalente a la demolición; La compensación estará exenta del impuesto sobre la escritura. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la parte excedente. Comprador a cargo. 6. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre la base del precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad. 7. Impuestos y recargos comerciales: El 17 de diciembre se promulgó una nueva política de compra de vivienda de segunda mano.

Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es menor que el promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa propia ordinaria, las políticas preferenciales para comprar una casa propia ordinaria con un primer préstamo serán implementarse en consecuencia. La política de reducción del impuesto empresarial para las transmisiones de vivienda se implementará temporalmente durante un año. Entre ellos, si el individuo actual compra una casa ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la transfiere por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento si un individuo compra una casa ordinaria por; menos de 2 años y la transfiere, los ingresos de la transferencia se basarán en el monto total. El impuesto comercial se aplicará a la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio de compra original de la casa. 8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se recauda cuando la casa comprada está lista para comercializarse hace menos de cinco años. Hay dos métodos: (1) La tasa impositiva es del 20%, basada en los ingresos de la transferencia de propiedad (este precio de transacción -). el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - esta vez el impuesto comercial pagado - razonable (2) Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción. El vendedor soporta. 3. ¿Cuál es el costo aproximado de la transferencia de bienes raíces? ¿Cuánto cuesta comprar una casa comercial? Precio de la casa por metro cuadrado. La tarifa de transacción es de 1.000 yuanes por cada casa con un área de menos de 120 metros cuadrados (inclusive). ); y la tarifa de transacción es de 3.000 yuanes por cada casa con un área de 120 a 5.000 metros cuadrados (inclusive); y la tarifa de transacción es de 3.000 yuanes por cada casa con un área de 120 a 5.000 metros cuadrados (inclusive); La tarifa de gestión de cada juego es de 10.000 yuanes. El comprador y el vendedor del impuesto de timbre pagan cada uno el 2% del precio de compra de la casa al fondo público de mantenimiento. En el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad, la tarifa de registro es de 1 RMB por metro cuadrado de edificio. La tarifa de propiedad es de 4 yuanes por certificado. El impuesto de timbre es de 5 yuanes por artículo. 4. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia inmobiliaria? La transferencia inmobiliaria depende de si la casa del vendedor tiene más de 2 años, si es única, si el comprador compra una casa por primera vez, el valor de tasación. , el área, etc. El pago es el siguiente: 1. Tarifa de topografía yuanes/metro cuadrado, comprador 2. Se permite que el monto de la tarifa de evaluación fluctúe), el comprador deberá pagar 3. El comprador deberá pagar el 1% de; el monto del impuesto sobre la escrituración dentro de los primeros 90 metros cuadrados, o si excede los 144 metros cuadrados entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, o el 3% por no ser la primera vez. 4. El impuesto sobre la renta será el 1% del monto total; y será pagado por el comprador. El vendedor es responsable, y la única exención de vivienda por 2 años es; 5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes 6. Costo de la tarifa de construcción 80 yuanes, comprador (costo del impuesto de timbre; 5 yuanes) comprador; 7. Impuesto comercial pagado por el vendedor, la vivienda ordinaria puede estar exenta o exenta después de 2 años.