Nuevas políticas sobre regulación inmobiliaria en Beijing
Como centro político, económico y cultural de nuestro país, los precios de la vivienda en Beijing siempre han estado entre los más altos del país. En los últimos años, con la implementación continua de políticas de control inmobiliario, el sobrecalentamiento de Beijing. El mercado inmobiliario se ha frenado efectivamente y continúa. Con base en las políticas básicas de regulación y control del año pasado, se implementaron actualizaciones de políticas. La siguiente es una introducción a las nuevas políticas de regulación inmobiliaria de Beijing.
Actualmente, Beijing ha introducido nuevas políticas para controlar el mercado inmobiliario. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha emitido un aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de proyectos de viviendas de precio limitado. El contenido muestra que si el precio de venta de los proyectos de vivienda es limitado, cuando la relación entre el precio tasado y el precio del mercado circundante es superior al 85%, el desarrollador venderá directamente el proyecto de precio limitado como vivienda comercial. Aquellos cuyo ratio no sea superior al establecido, serán adquiridos por el Centro Municipal de Vivienda Asequible y convertidos en casas con derechos de propiedad independientes, es decir, el gobierno y los compradores de la vivienda poseen conjuntamente los derechos de propiedad.
La introducción de esta política básicamente ha reducido a muy poco las ganancias de los especuladores inmobiliarios, frenando así efectivamente el espacio de arbitraje de los especuladores. Con la introducción de esta política, algunas casas de precio limitado con el mayor espacio de arbitraje han perdido sus oportunidades de arbitraje. La proporción del 85% de ellas no se ha concretado. Esta proporción también puede ajustarse en cualquier momento. , habrá más restricciones La conversión de casas baratas en casas privadas con derechos de propiedad, junto con diversos impuestos y tasas sobre las ventas de viviendas, significa básicamente que el margen de beneficio de la especulación inmobiliaria ha desaparecido.
Actualmente, para limitar el rápido aumento de los precios de la vivienda, varias localidades han introducido medidas de limitación de precios, de modo que el precio de venta de las viviendas nuevas no pueda exceder un cierto estándar. Sin embargo, esta política hizo que el precio de las casas nuevas fuera mucho más bajo que los precios de las casas de segunda mano de los alrededores. Los compradores comunes que originalmente eran optimistas sobre los precios de las viviendas se convirtieron en arbitrajistas, lo que provocó un auge en las ventas de casas nuevas en varios lugares. Esta situación también ha resultado en un modelo de marketing hambriento de los desarrolladores.
La política ahora introducida por Beijing para transformar viviendas de precio limitado en viviendas privadas puede considerarse como un bloqueo de la última vía para los especuladores. En la actualidad, estos proyectos de viviendas de precio limitado representan casi el 20% del mercado en Beijing, y el margen para el arbitraje es enorme. Con el cambio de derechos de propiedad, no es factible obtener plenos derechos de propiedad a menos que viva en ella usted mismo. Si desea obtener ingresos vendiendo la casa, la póliza goza del derecho de tanteo. Se puede decir que este tipo. de la casa no tendrá ningún precio de inversión en el futuro si se desea transferir Solo se puede transferir a familias que cumplan con los estándares de solicitud de propiedad. Al limitar el número de adquisiciones, se suprime la especulación inmobiliaria. comprando y vendiendo, no habrá muertes. Cuando la especulación pierda el mercado y no haya ganancias, nadie volverá a participar en esta industria.
Basado en la experiencia pasada en regulación inmobiliaria, Beijing siempre ha sido la vanguardia de la regulación inmobiliaria en todo el país. Bajo la política de alta presión, los precios de la vivienda en Beijing han mostrado una tendencia a la baja con la mejora continua de. Con el método de regulación de una ciudad y una sola política, Beijing introducirá en el futuro más políticas sobre regulación inmobiliaria para abordar los problemas y contradicciones que surgen de vez en cuando en el mercado y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario de Beijing. mercado.