El estándar mínimo de calefacción en Tangshan es de 14 grados. La temperatura mínima estipulada por el estado es de 16 grados. Los estándares de calidad del aire interior estipulan que los lugares con calefacción en invierno deben tener una temperatura de entre 16 y 24 grados. para
Ayer por la mañana, Century City Property Management Co., Ltd. demandó a Yang y a otros cuatro propietarios por incumplimiento de las tarifas de propiedad y de calefacción, y el juicio se llevó a cabo en el tribunal de Fuxing del tribunal de Haidian. Anteriormente, un caso de disputa de honorarios de propiedad en el que el propietario en mora había sido demandado y perdido muchas veces en tales casos llegó a un punto muerto porque el abogado del propietario propuso el artículo 67 del Reglamento de administración de propiedades. Según esta disposición, sin el consentimiento del comité de propietarios, la empresa inmobiliaria no tiene derecho a demandar directamente al propietario por atrasos.
Ayer, muchos propietarios en Century City, incluidos los acusados, se apresuraron al tribunal de Fuxing temprano en la mañana para observar el caso, por lo que se tuvo que agregar la pequeña sala del tribunal que se había establecido de antemano porque los propietarios no pudieron sentarse a observar el caso. Escuché que había periodistas en el lugar y los propietarios inmediatamente se reunieron para "quejarse". Dijeron que no estaban satisfechos con los servicios de la empresa de administración de propiedades y se negaron a pagar las tarifas de propiedad y las facturas de calefacción.
La Century City Property Company declaró en la acusación que los cuatro propietarios demandados compraron casas en Century City alrededor del año 2000. Los primeros cuatro propietarios de la demanda debían a la empresa inmobiliaria entre 8.000 y 8.000 yuanes en honorarios de administración de la propiedad, calefacción tarifas y tarifas de estacionamiento respectivamente 30.000 yuanes. La sociedad inmobiliaria solicitó al tribunal que condenara al propietario demandado al pago de los atrasos.
Al comienzo de la defensa del acusado, Li Jinsong, abogado del propietario en este caso y abogado del bufete de abogados Beijing Yitong, arrojó una “bomba pesada”. Dijo: El artículo 67 del Reglamento de administración de propiedades estipula claramente que si un propietario no paga las cuotas de propiedad atrasadas, el comité de propietarios debe instarlo a pagar dentro de un plazo. Si el pago aún no se realiza dentro de la fecha de vencimiento, la empresa de administración de propiedades puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Según esta disposición, los propietarios que estén en mora deben solicitar primero el pago al comité de propietarios. Sin el procedimiento previo del comité de propietarios para exigir el pago, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a demandar directamente a los propietarios morosos.
El abogado Li Jinsong dijo que en el pasado, cuando el tribunal conocía casos relacionados con disputas sobre derechos de propiedad, se había ignorado el requisito previo para que el comité de propietarios aprobara la demanda contra el propietario por pagos atrasados. los propietarios fueron demandados repetidamente y perdieron en casos de atrasos en el pago. Después de aceptar el caso de los atrasos de los propietarios de Century City, estudiaron cuidadosamente las regulaciones de administración de propiedades y encontraron esta condición previa en el Artículo 67. El maestro Li Lu dijo que debido a que este descubrimiento fue de gran importancia para que los propietarios confiaran en armas legales para proteger sus derechos, solicitaron ante el tribunal cambiar el procedimiento simplificado a procedimientos ordinarios para conocer el caso, y solicitaron un panel colegiado compuesto por asesores del pueblo, incluidos diputados de la APN y miembros de la CCPPCh.
Debido a que el abogado del propietario insistió en que el caso no debía entrar en juicio de fondo de conformidad con el artículo 67 del Reglamento de Administración de la Propiedad, el juez aplazó el caso después de más de 40 minutos de juicio.