Regulaciones de período para préstamos de fondos de previsión en Beijing
El plazo del préstamo del fondo de previsión
El plazo del préstamo del fondo de previsión es de hasta 30 años, el que sea mayor de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años, y también está relacionado con la antigüedad del edificio, la antigüedad del edificio con estructura de ladrillo y concreto más el plazo del préstamo no puede exceder los 47 años, y la antigüedad del edificio con estructura de acero y concreto más el plazo del préstamo no puede exceder los 57 años. .
El límite de préstamo del fondo de acumulación está estipulado por nivel. El monto máximo del préstamo para el nivel A es 800.000, el préstamo máximo para el nivel AA es 920.000 y el préstamo máximo para el nivel AAA es 1,04 millones.
El límite específico del préstamo es:
Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir: el monto del depósito mensual del prestatario/la proporción del fondo de previsión del prestatario, la tasa mensual del cónyuge del prestatario depósito del fondo de previsión Monto/suma del índice de depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario × 50 × 12 (meses) × período del préstamo
En segundo lugar, al comprar la primera casa propia ordinaria, no excederá; 70% del precio de la casa comprada si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), no excederá el 80% del precio de la casa comprada
En tercer lugar, el prestatario (incluido; cónyuge) debe tener un ingreso mensual promedio después de pagar el capital y los intereses del préstamo, no menor que el de la ciudad. La capacidad de los residentes urbanos y rurales para obtener una seguridad de vida mínima.
Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los cinco años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas hasta los 60 años.
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Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. El estado estipula que todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda. Los empleados con ahorros en fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
A la hora de solicitar un préstamo de caja de previsión, ¿cómo definir si es primera vivienda o segunda vivienda? ¿Qué significa "reconocer una casa y suscribir un préstamo"?
Si la familia que compra la vivienda no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y no tiene casa en la ciudad, se procesará de acuerdo con la política de préstamos para vivienda por primera vez; no pertenece a la situación de préstamo de primera vivienda, se evaluará como segunda vivienda. Para una suite, se procesará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes se apruebe que tienen dos o más casas no se les concederá un préstamo.
"Casa" se refiere a la residencia en Beijing bajo el nombre del prestatario. "Préstamo" se refiere a los registros de préstamos para vivienda personal a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y los registros de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, ¿cómo se determina el monto del préstamo que se puede solicitar? ¿Cuál es el monto máximo que se puede solicitar?
Según la nueva política, al fondo de previsión se le pueden prestar 100.000 yuanes por cada año de depósito si el período de depósito es inferior a 1 año completo, el préstamo máximo puede ser de 1,2 millones de yuanes basado en 1 año completo. año.
En otras palabras, un empleado que paga el fondo de previsión sólo puede obtener un préstamo de 100.000 yuanes cuando comienza a trabajar y paga el fondo de previsión durante el primer año. Luego, auméntalo en 100.000 yuanes cada año. Cuando haya pagado durante 12 años, podrá pedir prestado el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de 1,2 millones de yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. En otras palabras, cuando ha pagado 1 año y 1 mes, se considera que ha pagado 2 años y puede obtener un préstamo de 200.000 yuanes.
Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con el período de pago más largo. En otras palabras, si el préstamo del marido es por 7 años y el de la esposa es por 5 años, el préstamo sólo puede ser de 700.000 yuanes.
¿Cuál es el plazo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Existen requisitos de ingresos para el prestatario?
Se ha ajustado el plazo de concesión del préstamo del fondo de previsión. El período de préstamo del prestatario puede calcularse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario y, en principio, el período máximo del préstamo no excederá los 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
Además, el New Deal estipula que, después de deducir los gastos básicos de subsistencia, el monto promedio de pago mensual calculado de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses no excederá el estándar del 60% de los ingresos mensuales del prestatario. para determinar el monto del préstamo y el plazo del mismo. Según los estándares ajustados, puede reflejar más fielmente la capacidad de pago del préstamo del prestatario y reducir la presión de pago del préstamo del prestatario.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo de fondo de previsión?
El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20 para una casa común, 35 para una segunda casa y 80 para una casa no común.
Ya sea primera casa o una segunda casa afectará directamente el ratio de pago inicial. El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa variará según la naturaleza de la casa:
De menor a mayor, para la compra de viviendas asequibles, el índice de pago inicial no es inferior a 20;
Compra* **Para la primera vivienda con derechos de propiedad y otras pólizas de vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 35%;
El índice de pago inicial para la primera vivienda ordinaria la casa ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no deberá ser inferior al 35%;
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El índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no será menos del 40%;
Para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior a Menos de 60;
Si Si compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 80.
¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Beijing?
_¿Cuántos años es el plazo más largo de un préstamo del fondo de previsión de Beijing?
Generalmente, el más largo es 25 años. Específicamente para el individuo, debe determinarse en función de la edad del prestatario y la vida útil restante de la casa comprada.
_¿Qué condiciones tiene Beijing para solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda?
(1) Al presentar la solicitud, el solicitante del prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de medio año (inclusive) y poseer la propiedad la cuenta del fondo de previsión está en estado de depósito normal; los jubilados han pagado el fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación.
(2) Los solicitantes de préstamos deben estar calificados para comprar casas en Beijing; ; solicitar el centro de pago de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda El pago por la compra de una casa;
(3) No hay préstamos de vivienda personales impagos del fondo de previsión de vivienda (incluidos los préstamos subsidiados) a nombre del solicitante del prestatario. y su esposa;
(4) Solicitud de préstamo Los registros de préstamos existentes (incluidos préstamos para viviendas comerciales, préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas) y la situación de vivienda de la ciudad a nombre de la pareja deben cumplir con los requisitos del tabla a continuación, al mismo tiempo, para fechas de divorcio posteriores al 24 de marzo de 2017 (inclusive) Si un solicitante de préstamo solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda dentro de un año después del divorcio, se tratará como un préstamo para una segunda vivienda.
Número de serie
Situación de vivienda y préstamo del solicitante del préstamo
Aplicable
1
Sin préstamo de vivienda registro y No hay vivienda en esta ciudad
Préstamo para primera vivienda
2
Solo 1 registro de préstamo para vivienda
Préstamo para segunda vivienda
Solo hay una casa en esta ciudad
Hay un registro de préstamo de vivienda y una casa en esta ciudad, y es la misma casa
3
Tener 2 o más casas en esta ciudad
No se otorgará ningún préstamo
Tener 2 o más registros de préstamo de vivienda
Tener registros de préstamo de vivienda y Tener una casa en esta ciudad, y no es la misma casa
Política de préstamos del fondo de previsión de Beijing
La política del fondo de previsión de Beijing es:
1. un préstamo del fondo de previsión de vivienda, "Reconocer la casa y suscribir el préstamo".
2. El límite del préstamo estará vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario solicitante. Para reflejar la equidad e imparcialidad del sistema, se puede otorgar un préstamo de 100.000 yuanes por cada año de depósito. Si el período de depósito es inferior a un año completo, el préstamo máximo permitido es de 1,2 millones de yuanes.
3. Diferenciar el importe máximo del préstamo.
En cuarto lugar, el ratio de pago inicial se ajustó con referencia a la política de préstamos comerciales actual.
5. Se ha ajustado el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se ha ajustado desde el máximo que se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años hasta el límite máximo de 65 años en principio.
6. Ajustar el importe del pago mensual.
7. Ajustar el método de garantía.
8. Agilizar los materiales de solicitud de préstamo.
9. Agilizar los materiales de archivo.
Artículo 1 del "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Al solicitar un préstamo, los solicitantes prestatarios deben cumplir las siguientes condiciones :
(1) Al solicitar un préstamo, el solicitante del prestatario debe haber pagado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante más de medio año (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para vivienda debe estar en estado de depósito normal; los jubilados deben haber pagado el fondo de previsión de vivienda antes de jubilarse.
(2) El solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing; solicitar un préstamo para pagar la casa comprada.
(3) Si el prestatario no tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre y no es propietario de una casa en esta ciudad, se seguirá la política de préstamo para la primera vivienda si no es la primera; vivienda pero se determina que es una segunda vivienda, el préstamo se tratará como una tramitación de póliza de préstamo para segunda vivienda. A quienes se apruebe que tienen dos o más casas no se les concederá un préstamo.
Recordatorio
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Esto es todo en cuanto a la introducción a las Regulaciones del Período de Préstamo del Fondo de Previsión de Beijing.