¡Proceso de solicitud de certificado de bienes raíces rurales y conocimientos necesarios para solicitar el certificado!
El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda. En el sentido habitual, el certificado de propiedad de la vivienda es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda. Es un certificado escrito emitido por la inmobiliaria. autoridad registral para acreditar la propiedad de la casa. Entonces, ¿cuál es el proceso de solicitud de un certificado de bienes raíces? Echemos un vistazo a continuación.
1. Proceso de solicitud del certificado de propiedad rural
El proceso de solicitud del certificado de propiedad rural se basa principalmente en las siguientes disposiciones de las "Medidas de registro de viviendas":
Artículo 82
Las casas de aldea construidas en terrenos familiares de conformidad con la ley y las casas construidas en otros terrenos de construcción de propiedad colectiva de conformidad con la ley podrán solicitar el registro de viviendas de conformidad con las disposiciones de estas Medidas. Si las leyes y reglamentos tienen otras disposiciones sobre el registro de casas dentro del ámbito de la tierra colectiva, dichas disposiciones prevalecerán.
Artículo 83
Si solicita el registro inicial de propiedad de vivienda por construcción legal de una casa, deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Prueba de derecho a utilizar terrenos familiares o prueba de derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva;
(4) Solicitud Prueba de que la casa registrada cumple con la planificación urbana y rural;
(5) Informe de levantamiento y mapeo de la casa o plan de vivienda de los aldeanos;
(6 ) Otros materiales necesarios.
Al solicitar el registro inicial de propiedad de vivienda aldeana, también se debe presentar prueba de que el solicitante es miembro de la organización económica colectiva rural donde se ubica la casa. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro inicial de propiedad de una vivienda, también debe presentar materiales de certificación aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
Artículo 84
Al tramitar el registro inicial de propiedad de vivienda de los aldeanos y el registro inicial de propiedad de vivienda de organizaciones económicas colectivas rurales, después de que la agencia de registro de vivienda acepte la solicitud de registro, registrará los asuntos de la solicitud en un aviso que se hará en la organización económica colectiva rural donde esté ubicada la casa. Sólo si no hay objeción después del anuncio o si la objeción no se establece, se puede registrar.
Artículo 85
Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el obligante deberá solicitar la inscripción del cambio de dominio de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales correspondientes o se produzcan los hechos:
(1) El nombre del dueño de la casa cambia;
(2) La ubicación de la casa cambia;
(3) El área de la aumentos o disminuciones de vivienda;
(4) El mismo propietario divide o fusiona viviendas;
(5) Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 86
Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, y si solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de derechos de uso de la propiedad o propiedad colectiva de la construcción Prueba de derechos de uso de la tierra;
(5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(6) Otros materiales necesarios .
Al solicitar el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda de los pobladores, también deberán presentar la documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
Artículo 87
Cuando se solicite el registro de transferencia de dominio de la casa de un campesino, y el cesionario no sea miembro de la organización económica colectiva rural donde se encuentre la casa, salvo que Si las leyes y reglamentos establecen lo contrario, la agencia de registro de viviendas no se ocupará del asunto.
Artículo 88
Para constituir una hipoteca sobre las fábricas y otros edificios de empresas municipales o rurales de conformidad con la ley, y solicitar el registro de derechos hipotecarios, se deberán presentar los siguientes materiales: presentado:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Propiedad colectiva Prueba de derechos de uso del suelo de construcción;
(5) Contrato de derechos del acreedor principal y contrato de hipoteca;
(6) Otros materiales necesarios.
Artículo 89
Cuando la agencia de registro de viviendas registre una casa dentro del ámbito de terreno colectivo, deberá indicar "terreno colectivo" en el libro de registro de la vivienda y en las palabras del certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 90
Al tramitar el registro de servidumbre, el registro de aviso, el registro de corrección, el registro de objeción y otros registros de vivienda para casas dentro del ámbito de terreno colectivo, puede consultar las casas aplicables dentro el alcance de las normas de registro de tierras de propiedad estatal.
2. Proceso de solicitud de certificado de propiedad para casa nueva
En primer lugar, verifique si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos y si los cinco certificados están completos.
Dentro de un mes después de la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos para registrar la compraventa y la transferencia. Al registrarse, debe traer su documento de identidad, el libro de registro del hogar, el "contrato de compraventa de vivienda comercial" y otros documentos y materiales.
Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de gestión. , impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de compraventa de la propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad de la propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe presentar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y solicitar el registro dentro de los tres meses en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado ) donde está ubicada la casa. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y el "Formulario de límites de muro", "Hoja de cálculo de área".
Previa revisión y verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de título de propiedad.
Lo anterior es el proceso de solicitud de certificado de bienes raíces presentado por el editor. Espero que pueda ayudarlo. Para obtener más información sobre el proceso de solicitud de certificado de bienes raíces, continúe prestando atención a Tubatu Decoración.
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