¿Cuáles son los beneficios de asignar tierras?
Pregunta 2: Tipos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal: ¿Qué significa asignar tierras? 1. Connotación: La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la aprobación por parte del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Después de que los usuarios de la tierra paguen la compensación y
las tarifas de reasentamiento, la tierra les será entregada para su uso.
O el acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita.
Es decir, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por derechos de uso de la tierra.
Pero con la aprobación del Estado, las tierras de propiedad estatal se pueden utilizar de forma gratuita y sin restricciones.
Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con la ley.
2. Plazo: Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación,
Salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos, no existe límite en el número de años de uso.
Aunque no existe un plazo límite para la obtención gratuita de los derechos de uso del suelo asignados,
Sin embargo, si el usuario del suelo traslada, disuelve, cancela, escinde o deja de utilizar el suelo debido a otras razones.
El Estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita y podrá transferirlos de acuerdo con la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana,
los derechos de uso del suelo asignados también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de acuerdo con la ley.
Los derechos de uso del suelo asignados se recuperarán de forma gratuita.
Los edificios y otros anexos del terreno pertenecen al Estado.
Sin embargo, se exigirá una compensación adecuada. debe darse en función de la situación real.
3. Asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal:
Según el artículo 24 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos,
los siguientes derechos de uso de suelo para los terrenos de construcción están confirmados. Si es necesario,
puede ser aprobado por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley:
(1) Terreno utilizado por agencias estatales y el militar;
(2) Infraestructura urbana y terrenos para empresas de bienestar público;
(3) Terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos apoyados por el estado;
(4) Otros terrenos señalados por leyes y reglamentos administrativos.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación,
después del registro y verificación por parte del departamento competente, el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel.
4. Normas restrictivas en materia de transmisión, arrendamiento e hipoteca:
Los derechos de uso del suelo cedidos generalmente no son transferibles, arrendados ni hipotecados.
Sin embargo, también puede ser enajenado, arrendado o hipotecado si cumple con las condiciones legales:
Es decir, los usuarios del suelo son empresas, emprendimientos, otras organizaciones y particulares.
Hay un certificado de derecho de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo tienen certificados de derechos de propiedad legales.
El * * * local aprueba la transferencia y paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. o transferencias,
Los ingresos del arrendamiento y la hipoteca deben compensarse con las tarifas de transferencia.
Si los derechos de uso del suelo son transferidos, arrendados o hipotecados sin aprobación,
las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrán las multas correspondientes según las circunstancias.
5 Referencia: Condado de Sihong, provincia de Jiangsu* * *
6 El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" de nuestra familia dice:
Tipos de derechos de uso dice "Transferir"
Nuestra unidad es una unidad de energía respaldada por el estado.
El terreno fue distribuido.
Pregunta 3: ¿Cuáles son los pros y los contras de la transferencia? Si se transfiere el terreno, se cobrará una tarifa determinada al mudarse a la casa, pero no habrá tarifa de transferencia.
Pregunta 4: ¿Qué es la asignación de tierras? Se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento, o entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita, con la aprobación de las personas en el nivel del condado o por encima de él de conformidad con la ley. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no habrá límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. "
Pregunta 5: ¿Cuál es la asignación de derechos de uso de la tierra? ¿En qué circunstancias se pueden asignar tierras? La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de tierras después de la aprobación de las personas por encima del nivel del condado. de conformidad con la ley y el pago de compensaciones y tasas de reasentamiento El acto de entregar los derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita si los derechos de uso de la tierra se adquieren mediante asignación de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no hay límite. sobre el período de uso, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, se pueden asignar tierras en determinadas circunstancias: los siguientes derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción son realmente necesarios y deben ser aprobados por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con el ley: (1) Terreno utilizado por agencias estatales y terreno militar; (2) Terreno utilizado para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; (2) Terreno utilizado para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; 3) Terreno para energía, transporte y conservación de agua; y otros proyectos apoyados por el estado; (4) Otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos.
Pregunta 6: ¿El certificado de uso de suelo asignado es útil para ingresar al mercado con 20 puntos? , y los particulares no pueden obtener tierras asignadas.
1. La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al uso de tierras de propiedad estatal obtenidas después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley. Hay dos formas básicas de asignación de derechos de uso de la tierra:
(1) Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra pagan una compensación y las tarifas de reasentamiento son aprobados por los gobiernos populares en el condado o por encima de él. nivel de acuerdo con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características distintivas: primero, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación de la gente en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley; , reasentamiento y otras tarifas para obtener derechos de uso de la tierra.
(2) Dicha asignación de derechos de uso de la tierra es obtenida de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Los derechos de uso de la tierra también tienen dos importantes. características: primero, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación de las personas a nivel del condado o superior de acuerdo con la ley; segundo, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni económica; Los costos de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, en la actualidad, el gobierno, las agencias gubernamentales y militares, las instituciones administrativas, los terrenos de construcción residencial en general, las instalaciones públicas, los servicios públicos, las industrias estatales y otros terrenos de construcción seguirán siendo suministrados mediante asignación. Las escuelas privadas no pueden disfrutar de la política de asignación de asientos.
2. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo. derechos de uso de la tierra después de pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los derechos de uso de la tierra tienen las siguientes características: (1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos se pagan. los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el estado a través de la propiedad de la tierra. Se expresa como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de una cierta cantidad de moneda pagada por el usuario de la tierra al estado. El derecho tiene un límite de tiempo. El derecho del usuario de la tierra a utilizar la tierra se limita al período de transferencia. Debe estar estipulado en el contrato de transferencia, pero no debe exceder el período máximo limitado por la ley. (3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales.
Procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra: dado que existen tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia de acuerdo, transferencia de licitación y transferencia de subasta, los procedimientos para la transferencia de derechos de uso de la tierra también son diferentes.
El procedimiento para transferir los derechos de uso de la tierra mediante acuerdo es:
(1) El usuario de la tierra solicita a * * * obtener los derechos de uso de la tierra. (2) Después de que * * * apruebe la solicitud de terreno, el usuario de la tierra y * * negocian la superficie del terreno, la vida útil, el precio de la tierra y otras condiciones de uso de la tierra. Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre el contenido relevante, rubrican la solicitud. contrato de transferencia de derechos de uso de suelo. (3) Una vez rubricado el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los materiales pertinentes se presentarán a la autoridad con autoridad de aprobación para su aprobación para transferir los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de gestión de aprobación. (4) El cesionario del derecho de uso de la tierra deberá pagar la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato, y * * * deberá proporcionar el derecho de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato. (5) Completar los procedimientos de registro de tierras pertinentes.
Los procedimientos para la licitación y transferencia de derechos de uso de la tierra son los siguientes:
(1) Preparar los documentos de licitación, como documentos de licitación, documentos de licitación, uso de la tierra, condiciones de planificación, etc. (2) Publicar un anuncio de licitación. (3) El cesionario previsto pasa por los procedimientos de licitación. (4) ***Determinar el postor ganador y firmar el contrato de transferencia. (5) El postor ganador deberá pagar la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato y gestionar los procedimientos de registro de la propiedad.
El procedimiento para subastar derechos de uso de suelo es:
(1) Preparar los documentos de la subasta. (2) Publicar anuncio de subasta. (3) Obtener los documentos pertinentes del cesionario previsto y seguir los procedimientos de licitación. (4) Ofertar en el lugar y hora designados. (5) Firmar un contrato de transferencia. (6) Pagar la tarifa de transferencia de tierras y realizar los procedimientos de registro de tierras.
Pregunta 7: ¿Qué significa asignar derechos de uso de la tierra? Los derechos de uso de la tierra se dividen en derechos de asignación de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra asignados, y ambos son diferentes.
La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de tierras a los usuarios de la tierra después del pago de una compensación y tarifas de reasentamiento, o la transferencia de derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley. Salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no tienen límite de tiempo y no pueden ser transferidos.
Pregunta 8: ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de uso de suelo asignados? ¿El terreno asignado no permite la venta ni la hipoteca, pero depende del esfuerzo humano? La compensación por demolición depende de lo que hagas.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las regulaciones sobre el alcance de los derechos de uso de la tierra asignados por las agencias estatales (1)? Se refiere a la tierra utilizada por los órganos del poder estatal, los órganos administrativos, los órganos judiciales y los órganos de fiscalía de todos los niveles que ejercen funciones estatales. (2) Terreno militar. Se refiere al término general para terrenos utilizados por agencias militares e instalaciones militares. (3) Suelo de infraestructura urbana. Se refiere al suministro urbano de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales, suministro de energía, comunicaciones, gas, calefacción, carreteras, puentes y alcantarillas, alcantarillas públicas urbanas, paisajismo, saneamiento ambiental, seguridad contra incendios, alumbrado público y otras instalaciones. (4) Suelo urbano de bienestar público. Se refiere a diversas escuelas, hospitales, estadios, bibliotecas, centros culturales, palacios infantiles, guarderías, estaciones de prevención de epidemias, teatros y otras instalaciones de la ciudad. (5) Terreno utilizado para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos financiados por el estado. Se refiere a tierras utilizadas para proyectos de carbón, petróleo, gas natural, energía eléctrica y energía respaldados por diversas políticas preferenciales, tierras utilizadas para proyectos de transporte como ferrocarriles, puertos, aeropuertos y centros de transporte, y proyectos de conservación de agua como embalses, represas. , proyectos de riego agrícola, proyectos de regulación de ríos y proyectos de control de inundaciones. En particular, cabe señalar que los derechos de uso de los terrenos antes mencionados sólo pueden concederse mediante asignación cuando sea realmente necesario. Sin embargo, la Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos no establece disposiciones específicas sobre si hacerlo. En términos generales, si el terreno de construcción estipulado en este artículo es de hecho una inversión estatal o se utiliza con fines no comerciales, puede determinarse como "realmente necesario" y los derechos de uso del terreno deben otorgarse en forma de asignación. Para la tierra que no es una inversión estatal pero se utiliza con fines comerciales o lucrativos, no es "realmente necesario", pero los derechos de uso de la tierra deben otorgarse en forma de transferencia. 2. El ámbito de aplicación actual de los derechos de uso de la tierra asignados se refiere a cuáles de los terrenos urbanos de propiedad estatal existentes pertenecen a la naturaleza de los derechos de uso de la tierra asignados. Como todos sabemos, hay dos formas principales de obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país: transferencia y asignación. Entonces, entre los terrenos urbanos de propiedad estatal, excepto unos pocos que han obtenido derechos de uso de suelo mediante transferencia, ¿al resto se les asigna terreno? No creo que pueda ser tan simple. La mayor parte de los terrenos urbanos de propiedad estatal de mi país son terrenos asignados, pero hay dos tipos de terrenos que son especiales: (1) Terrenos urbanos para viviendas privadas. En el caso de los terrenos urbanos para viviendas privadas, el legislador había previsto adquirirlos mediante asignación.
Por ejemplo, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos (Proyecto)" estipuló una vez: "Antes de la implementación de esta ley, los derechos de uso de la tierra de viviendas privadas en terrenos urbanos de propiedad estatal se obtenían mediante asignación, excepto los derechos de uso de la tierra obtenido mediante transferencia de conformidad con la ley." Durante el proceso de revisión del proyecto, algunos miembros del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y algunas localidades y regiones plantearon objeciones a las disposiciones mencionadas del proyecto. La razón es: Según lo dispuesto en el artículo 1 del proyecto, si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se aprobará la transferencia de bienes inmuebles y se pagará la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra. La situación de los terrenos privados en las ciudades es relativamente complicada. Hay casas privadas de extranjeros, casas privadas de chinos de ultramar, chinos extranjeros y otras personas en el extranjero, hay propiedades dejadas en depósito por funcionarios de ***, hay casas y terrenos comprados con. dinero antes de la liberación, y hay títulos de propiedad y derechos de propiedad. El certificado se puede encontrar. Ahora todas las regulaciones se consideran distribución, lo cual es demasiado simple y causará muchos problemas. Después del estudio, el Comité Jurídico adoptó las opiniones anteriores y sugirió en el informe sobre los resultados de la revisión: "Esta ley no necesita prever esto, y esta disposición en el proyecto puede eliminarse. Si es necesario, el Consejo de Estado puede formular primero normativa administrativa para distinguir diferentes situaciones”, por lo que la Ley oficial de Ordenación Inmobiliaria Urbanística no lo prevé. En el caso de los terrenos privados urbanos deben distinguirse dos situaciones: en primer lugar, la solicitud a * * * de terrenos residenciales para la construcción de viviendas privadas después de la liberación debería sin duda pertenecer a la naturaleza de los terrenos asignados. El segundo son las granjas privadas que quedaron antes de la liberación. Este tipo de propiedad debe considerarse como un tipo especial de tierra y deben formularse leyes, reglamentos o normas especiales para regularla. La legislación pertinente debería aclarar los siguientes puntos: En primer lugar, el propietario de una casa privada tiene derecho a utilizar la propiedad ocupada por la casa, y este derecho de uso es indefinido. En segundo lugar, el derecho a utilizar la propiedad se puede transferir, alquilar o hipotecar en cualquier lugar junto con la casa. No es necesario pasar por procedimientos de transferencia, pagar tarifas de transferencia o transferir los ingresos de la tierra al estado, pero sí los impuestos y tasas pertinentes (. incluido el impuesto al valor agregado de la tierra) deben pagarse de acuerdo con la ley. Esto reducirá en gran medida el fenómeno de los precios de la vivienda, incluidos los precios de la tierra y las partes que ocultan los precios y evaden impuestos, haciendo que las transacciones privadas de vivienda sean más estandarizadas. En tercer lugar, cuando los derechos de uso de la tierra se pierden debido a una expropiación estatal o la demolición de viviendas, los propios derechos de uso de la tierra deben ser compensados adecuadamente. Esto puede mejorar la relación entre los propietarios privados, el Estado y los demoledores...> & gt
Pregunta 10: ¿Es gratuita la adquisición de los derechos de uso de la tierra asignados? La adquisición de los derechos de uso de la tierra transferidos es remunerada, mientras que la adquisición de los derechos de uso de la tierra asignados es gratuita. Esta es una afirmación común de larga data y todavía tenemos que encontrar a alguien que no esté de acuerdo con ella. Sin embargo, esta propuesta no resiste el escrutinio. En primer lugar, de acuerdo con las disposiciones del artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior para entregar la tierra al usuario de la tierra después de pagar la compensación y las tarifas de reasentamiento, o transferir la tierra al usuario de la tierra para su uso El acto de entregar derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra de forma gratuita. Esta disposición es, con diferencia, la definición más autorizada del concepto de asignación de derechos de uso de la tierra a nivel legislativo. Según esta definición, la obtención de derechos de uso de la tierra asignados se divide en realidad en dos situaciones: una es que el usuario de la tierra primero paga una compensación y tarifas de reasentamiento al propietario o usuario original de la tierra, y luego el Estado le entrega la tierra para su uso; La otra es que el Estado cede los derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de ellas de forma gratuita. En el primer caso, es obvio que no se puede decir que la adquisición de los derechos de uso de la tierra asignados sea gratuita. En segundo lugar, en realidad, la gran mayoría de los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra asignados después de pagar una compensación y tasas de reasentamiento, y los casos de obtención de derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita son cada vez más raros. Por ejemplo, según el "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas en terrenos asignados para la construcción en áreas urbanas de Guangzhou" promulgado por el Gobierno Popular Municipal de Guangzhou en 1988, la unidad de construcción (unidad de usuario de la tierra) es responsable de la reubicación, el reasentamiento e indemnización de las casas derribadas en los terrenos destinados a la construcción. Según este reglamento, se deben pagar los costos de desarrollo del suelo para obtener los derechos de uso del suelo asignados en Guangzhou. Finalmente, al comparar las tarifas pagadas por la transferencia de derechos de uso de la tierra y las tarifas pagadas por la asignación de derechos de uso de la tierra, podemos encontrar que son muy cercanas o incluso completamente iguales en algunos casos. Según el artículo 6 de las "Medidas provisionales para la gestión financiera y la contabilidad de los fondos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Finanzas, la composición de los derechos de transferencia de tierras incluye los costos de desarrollo de tierras, los gastos comerciales y los ingresos netos de las tierras. Los costos de desarrollo de tierras incluyen costos de compensación y reasentamiento para los propietarios o usuarios originales de tierras. Los gastos comerciales son gastos comerciales para el desarrollo de tierras, que incluyen principalmente honorarios de exploración y diseño, honorarios de publicidad, honorarios de consultoría, honorarios de oficina, etc. Los ingresos netos de la tierra son los ingresos obtenidos del desarrollo de la tierra. Las tarifas de transferencia de tierras se determinan mediante negociación o licitación en el mercado. La proporción de los costos de desarrollo de la tierra en diferentes parcelas de tierra varía mucho.
Si la ubicación es deficiente (como los suburbios remotos) o el costo de desarrollo del terreno es alto (como proyectos de renovación de la ciudad antigua), la tarifa de transferencia será muy cercana o incluso igual al costo de desarrollo del terreno. En este caso, el costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia es casi el mismo que el costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante asignación. Algunos académicos creen que incluso si el titular de los derechos de uso de la tierra asignados paga una compensación por la adquisición de la tierra (tarifas de desarrollo de la tierra), la tarifa no cae dentro del alcance de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, por lo que los derechos de uso de la tierra asignados aún se obtienen libres de cargar. Sin embargo, esta visión evita la cuestión central de a qué pertenecen las tarifas de desarrollo de tierras pagadas por los usuarios de la tierra y, por lo tanto, no es convincente. La naturaleza de las tarifas de desarrollo de tierras pagadas por los usuarios de tierras asignadas se analizará más adelante en este artículo. Hay dos razones principales para el entendimiento a largo plazo de que "los terrenos asignados se obtienen de forma gratuita": por un lado, antes de la reforma y apertura, de hecho había una gran cantidad de terrenos asignados de forma gratuita; Por otro lado, la economía planificada a largo plazo ha formado una mentalidad en la mente de la gente que cree que entre el país y los individuos, los intereses nacionales siempre están por encima de todo y los intereses de los individuos (unidades usuarias de la tierra) se ignoran. Como resultado, es natural que el Estado recupere tierras sin compensación, pero a los usuarios de la tierra les resulta difícil salvaguardar sus derechos después de pagar enormes costos de desarrollo de la tierra.